Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2022 ~ М-1170/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-1220/2022

59RS0018-01-2022-001579-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 03 ноября 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при секретаре Надудкиной А.А.

с участием представителя истца Ваулиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Добрянского городского округа, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Добрянского городского округа, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что, ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО1 зарегистрировал истца в жилое помещение по адресу: <адрес>, после чего, истец вселился в спорное жилье, добросовестно, непрерывно, круглогодично владеет и пользуется жильем, обзавёлся семьей, дети и супруга проживают с ФИО3 в спорном жилом помещении. Согласно справке ЦТИ по Пермскому краю, собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле квартиры, оба собственника квартиры отстранились от своего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, фактически, бросили свое имущество. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют, указанные сведения могут ввести в заблуждение, как иных лиц, так и администрацию, которые могут претендовать на спорное имущество, что нарушает его права и законные интересы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации Добрянского городского округа, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в части исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2 прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ, в связи с смертью ответчиков до возбуждения судом производства по гражданскому делу (л.д. 78).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен.

Представитель истца Ваулина О.Б. в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации Добрянского городского округа заявил письменное ходатайство о рассмотрении судебного заседания в его отсутствие, указав на то, что не возражает против удовлетворения искового заявления, при условии предоставления истцом доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным объектом недвижимости более 15 лет.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 225 Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

В пункте 15 своего совместного постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Постановления разъяснено также, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГБУ ПК «ЦТИ», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве на основании информационного сообщения ГУФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обременений (ограничений) нет (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес>, составленному Муниципальным Унитарным Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет инвентарный №, год постройки – 1956, этажность – 1, субъект права – ФИО6, жилой площадью – 20,5 кв.м., общей площадью – 30,1 кв.м. (л.д.31 оборот – 33).

На основании выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 34, 37-38).

Из представленных сведений отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа, ОМВД России по Добрянскому городскому округу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>2, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 36, 40-45, 51,52).

Согласно сведениям представленным нотариусом Нотариальной палаты Пермского края Добрянского нотариального округа Ашуровой Н.И., по состоянию на 25.10.2022, наследственные дела в отношении ФИО1, ФИО2 не заводились (л.д. 155).

Согласно сведениям представленным нотариусом Нотариальной палаты Пермского края Добрянского нотариального округа Плотниковой Л.В., по состоянию на 25.10.2022, наследственные дела в отношении ФИО1, ФИО2 не заводились (л.д. 160).

Согласно сведениям представленным нотариусом Нотариальной палаты Пермского края Добрянского нотариального округа Петровым И.А., по состоянию на 28.10.2022, наследственные дела в отношении ФИО1, ФИО2 не заводились (л.д. 162).

По сведениям ПКГУП «Теплоэнерго», МБУ «УГХ», АО «ТКО», квитанции за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, услуги за содержание дома, газоснабжение, обращение с ТКО, электроэнергию) по адресу: <адрес> выдаются на имя ФИО1, оплачивает за коммунальные услуги ФИО3, что подтверждено чеками (л.д.74-77).

В обоснование своих доводов истцом также представлены следующие доказательства: справка в налоговую инспекцию, для предъявления по месту требования гражданину ФИО3, в которой указан адрес проживания <адрес> (л.д. 113); медицинское заключение серии 5702017 № 1610792 ФИО3, адрес места жительства указан <адрес> (л.д.114); договор о вкладе от 02.11.2016 № 42307.810.4.4978.0121998, принадлежащий ФИО3, место регистрации указано – <адрес> (л.д. 115-116); медицинское заключение серии 5702017 № 1713398 ФИО3, адрес места жительства указан <адрес> (л.д.117); трудовой договор от 12.02.2018, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО10, адрес регистрации указан - <адрес> (л.д.118-120); справка от 20.10.2022 выданная ТОС <адрес>, подтверждающая, что ФИО3 постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д. 121); договор № 18/19-35 об образовании по образовательным программам дошкольного образования, заключенный между муниципальным автономным образовательным учреждением МАДОУ «Дивьинский детский сад» и ФИО11, ФИО3, действующими в интересах несовершеннолетней ФИО12, в котором адрес проживания указан <адрес> (л.д. 122-128); медицинская карта пациента ФИО3, в которой указан адрес проживания - <адрес> (л.д. 129-130); постановление по делу об административном правонарушении от 13.07.2019, выписанное ФИО3, адрес проживания указан <адрес> (л.д. 131); постановление по делу об административном правонарушении от 19.09.2019, выписанное ФИО3, адрес проживания указан <адрес> (л.д. 132); извещение № ZK-210/1, датированное 21.10.2021, ФИО3, направленное по адресу: <адрес> (л.д. 133); договор холодного водоснабжения № 01-0299 от 18.08.2022, заключенный между МБУ «УГХ» и ФИО3, по адресу: <адрес> (л.д. 134-140).

В ходе судебного заседания допрошен свидетель ФИО13, которая пояснила, что с ФИО3 они знакомы с 2016 года, ей известно, что истец проживает по адресу: <адрес>, проживает постоянно по данному адресу с супругой и детьми.

В ходе судебного заседания допрошен свидетель ФИО14, которая пояснила, что ФИО3 знает с 2003 года, он проживает по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО2 не знает, никогда не видела их. ФИО17 проживает по указанному адресу с женой и детьми.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО3 представлены достаточные и достоверные доказательства добросовестного владения спорным жилым помещением более 15 лет. ФИО3 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела, свидетельскими показаниями. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в течение 19 лет находится в открытом, добросовестном владении и пользовании истца ФИО3, который использует жилое помещение по назначению, несет бремя его содержания; иные лица интереса к истребуемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении спорного жилого помещения не заявляли, после смерти ФИО2 и ФИО1 обязанности собственника этого имущества иные лица не исполняли; на момент обращения истца в суд с настоящим иском право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п. 20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО3 о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий

Копия верна. Судья: В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022.