Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2023 ~ М-29/2023 от 10.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 03 мая 2023 года                               Дело № 2-2896/2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелева М.Ю. к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шмелев М.Ю. обратился в суд с иском к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором проведены следующие работы: Между помещениями №№ и № устранён проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями; Демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между помещениями №№ и 9; Заложен дверной проём между помещениями №№ и 9; Демонтирована перегородка между помещениями №№ и 4; Заложен дверной проём между помещениями №№ и 9; Демонтированы перегородки между помещениями №№ Заложена часть проёма в несущей стене в помещении №; Между помещением № и лоджией № оконно-дверной блок и подоконная часть стены заменены на энергоэффективный витраж в пластиковом переплёте со стеклопакетами; Между помещениями № и балконом № оконно-дверной блок и подоконная часть стены заменены на энергоэффективный витраж в пластиковом переплёте со стеклопакетами; В помещении № устроена перегородка с дверным блоком; На площади помещений №№8 и части площади помещения № устроено помещение совмещённого сан. узла. В помещении совмещённого сан. узла перенесены сан.тех, приборы, заменена стандартная ванна на угловую, устроен душевой трап, сан.тех-коммуникации зашиты в короба из ГКЛВ по мет. каркасу с устройством люков ревизии для доступа к счётчикам и запорной арматуре, выполнена гидроизоляции (обмазочная на полимерной основе с заведением на стены на 150 мм; Совмещённый сан. узел расположен над вспомогательными помещениями 3 этажа. Общая площадь квартиры - 77,6 кв.м., жилая площадь квартиры 48,3 кв.м., количество комнат 3.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная им перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Истец Шмелев М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

             Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, Шмелев М.Ю. является собственником жилого помещения площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-10).

Как следует из технического заключения ООО «АС Проект», установлено, что в квартире №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выполнены следующие виды работ: Между помещениями №№ и 2 устранён проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями; Демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между помещениями №№ и 9; Заложен дверной проём между помещениями №№ и 9; Демонтирована перегородка между помещениями №№ и 4; Заложен дверной проём между помещениями №№ и 9; Демонтированы перегородки между помещениями №№. Заложена часть проёма в несущей стене в помещении №; Между помещением № и лоджией № оконно-дверной блок и подоконная часть стены заменены на энергоэффективный витраж в пластиковом переплёте со стеклопакетами; Между помещениями № и балконом № оконно-дверной блок и подоконная часть стены заменены на энергоэффективный витраж в пластиковом переплёте со стеклопакетами; В помещении № устроена перегородка с дверным блоком; На площади помещений №№ и части площади помещения № устроено помещение совмещённого сан. узла. В помещении совмещённого сан. узла перенесены сан.тех, приборы, заменена стандартная ванна на угловую, устроен душевой трап, сан.тех-коммуникации зашиты в короба из ГКЛВ по мет. каркасу с устройством люков ревизии для доступа к счётчикам и запорной арматуре, выполнена гидроизоляции (обмазочная на полимерной основе с заведением на стены на 150 мм; Совмещённый сан. узел расположен над вспомогательными помещениями 3 этажа (л.д.21-34).

Согласно заключению ООО «АС Проект», ранее выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствует действующим нормам, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Рекомендовано сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.25).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» было установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д.38).

Актом освидетельствования скрытых работ, выполненным ООО «ГРОСССТРОЙ» установлено, что работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами, и отвечают требованиям их приемки (л.д.39).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Шмелева М.Ю. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии указанного жилого помещения удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмелева М.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:

Между помещениями №№ и 2 устранён проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями; Демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между помещениями №№ и 9; Заложен дверной проём между помещениями №№ и 9; Демонтирована перегородка между помещениями №№ и 4; Заложен дверной проём между помещениями №№ и 9; Демонтированы перегородки между помещениями №№. Заложена часть проёма в несущей стене в помещении №; Между помещением № и лоджией № оконно-дверной блок и подоконная часть стены заменены на энергоэффективный витраж в пластиковом переплёте со стеклопакетами; Между помещениями № и балконом № оконно-дверной блок и подоконная часть стены заменены на энергоэффективный витраж в пластиковом переплёте со стеклопакетами; В помещении № устроена перегородка с дверным блоком; На площади помещений №№ и части площади помещения № устроено помещение совмещённого сан. узла. В помещении совмещённого сан. узла перенесены сан.тех, приборы, заменена стандартная ванна на угловую, устроен душевой трап, сан.тех-коммуникации зашиты в короба из ГКЛВ по мет. каркасу с устройством люков ревизии для доступа к счётчикам и запорной арматуре, выполнена гидроизоляции (обмазочная на полимерной основе с заведением на стены на 150 мм; Совмещённый сан. узел расположен над вспомогательными помещениями 3 этажа. Общая площадь квартиры - 77,6 кв.м., жилая площадь квартиры 48,3 кв.м., количество комнат 3.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 12 мая 2023 года.

Судья Центрального

Районного суда г. Тюмени                                           Ю.А. Никитина