Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2021 ~ М-1252/2021 от 03.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 ноября 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «...» к Лукашову В. Л., Косуха А. А.чу, Щекотову В. К., Коркуц Д. В., Горловой Е. П., Стрельцовой Е. В., Косуха И. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу,

мотивируя просьбу тем, что решением Басманного районного суда (адрес) от (дата) с Лукашова В.Л. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

(дата) судебным приставом-исполнителем Рузского РОСП ГУ ФССП России по (адрес) вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

(дата) за ПАО «...» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

По информации, имеющейся у истца в спорной квартире зарегистрированы Лукашов В.Л., Косуха А.А., Щекотов В.К., Коркуц Д.В., Горлова Е.П., Стрельцова Е.В., Косуха И.И.

(дата) ответчикам были направлены письма об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты отправки писем. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер к снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчики Лукашов В.Л., Косуха А.А., Щекотов В.К., Коркуц Д.В., Горлова Е.П., Стрельцова Е.В., Косуха И.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица ОМВД России по Рузскому городскому округу (адрес), Рузский городской прокурор в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.78 Федерального закона от (дата) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По делу установлено, что решением Басманного районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, с ответчика Лукашова В.Л. в пользу истца ПАО «...» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу перешло к истцу ПАО «...», что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав за № от (дата), а также постановлением судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП УФССП по (адрес) о передаче нереализованного имущества взыскателю от (дата), актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата), постановлением судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП УФССП по (адрес) о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от (дата), копии которых имеются в материалах дела.

Являясь собственником спорного жилого помещения, (дата) банком в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Требования истца остались без удовлетворения.

Согласно поквартирной карточке, полученной по запросу суда, в спором жилом помещении с (дата) зарегистрирован ответчик Лукашов В.Л. Ответчики Косуха А.А., Щекотов В.К., Коркуц Д.В., Горлова Е.П., Стрельцова Е.В., Косуха И.И. сняты с регистрационного учета. Согласно ответа ОМВД России по Рузскому городскому округу, полученному по запросу суда, ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры и в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, а ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено каких-либо доказательств в обоснование возражений в части незаконности действий истца по приобретению права собственности на спорную квартиру, считает исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. В удовлетворении исковых требований истца в части снятия ответчиков Косуха А.А., Щекотова В.К., Коркуц Д.В., Горловой Е.П., Стрельцовой Е.В., Косуха И.И. с регистрационного учета суд считает необходимым отказать, поскольку как указывалось выше, данные ответчики сняты с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «...» удовлетворить частично.

Признать Лукашова В. Л., Косуха А. А.ча, Щекотова В. К., Коркуц Д. В., Горлову Е. П., Стрельцову Е. В., Косуха И. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять Лукашова В. Л. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В остальной части заявленных требований ПАО «...» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова