Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1883/2024 ~ М-748/2024 от 04.03.2024

        УИД 78RS0011-01-2024-001974-17                                        КОПИЯ

        Дело № 2-1883/24                                                                    3 июля 2024 года

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

        при секретаре Наумовой М.И.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотюна С. С. к ООО «Специализированный застройщик «Белевское» о защите прав потребителей,

        У С Т А Н О В И Л :

        Хотюн С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Белевское», просил взыскать с ответчика 324 645,50 руб., в связи с уменьшением площади квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру, общей приведенной площадью 31,48 кв.м, со своей стороны истец уплатил по договору 11 613 450 руб., однако, при приеме-передаче выявилось, что общая приведенная площадь составляет 30,6 кв.м, т.е. меньше на 0,88 кв.м, что по условиям договора является основанием для уменьшения цены на сумму 324 645,50 руб., от выплаты которой ответчик уклоняется, чем нарушаются права истца как потребителя.

                В ходе рассмотрения дела ответчиком было письменно заявлено и поддержано в судебном заседании ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

                От истца, извещенного, просившего рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений не поступило.

                Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает ходатайство представителя ответчика подлежащим удовлетворению.

         В силу требований абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

        Из материалов дела усматривается, что сторонами 10.08.2022 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру общей приведенной площадью 31,48 кв.м, а истец уплатить 11 613 450 руб., что истцом было исполнено, однако после ввода объекта в эксплуатацию, по данным технической инвентаризации было установлено, что квартира имеет фактическую общую приведенную площадь 30,6 кв.м, что меньше площади по договору на 0,88 кв.м.

        26.12.2023 Истцу было направлено уведомление о готовности объекта к передаче, с указанием фактической площади квартиры. Дополнением к уведомлению от 18.01.2024 истцу разъяснен порядок приемки-передачи квартиры с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380.

        17.01.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о соразмерном уменьшении цены квартиры, в ответ на которую 16.02.2024 застройщик в целях приведения квартиры в проектное состояние сообщил о готовности безвозмездно демонтировать декоративные короба, установка которых привела к уменьшению площади квартиры.

        22.03.2024 сторонами был подписан акт приема-передачи при наличии строительных недостатков.

        Согласно письму от 19.04.2024 в квартире, переданной истцу по акту, проводятся работы по устранению недостатков, в связи с чем, истцу предложено согласовать демонтаж коробов и приведение квартиры в проектное состояние

        Исковое заявление в суд было направлено Хотюном С.С. 26.02.2024. при этом, суд считает, что истцом не был соблюден досудебный порядок, установленный Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

           В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 30.12.2023, является действующим по 31.12.2024 включительно.

        В соответствии с пп.д п.1 указанного постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением. На основании пп.е п.1 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а на основании пп.ж п.1 в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

        В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что перед обращением с настоящим иском истец воспользовался правом на досудебное урегулирование спора в порядке, установленном вышеприведенными правовыми нормами. Направление истцом претензии о соразмерном уменьшении цены без учета права ответчика на добровольное устранение недостатков объекта долевого строительства в определенные сроки, суд не может рассматривать в качестве соблюдения досудебного порядка обращения в суд.

          При таком положении дела, суд считает, что заявление следует оставить без рассмотрения, поскольку ответчик в порядке, установленном постановлением от 29.12.2023 № 2380, производит устранение недостатков, в том, числе, по приведению площади квартиры в соответствующее условиям договора состояние.

        Руководствуясь абз.2 ст. 222, ст. 224 ГПК РФ, суд

        О П Р Е Д Е Л И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

               ░░░░░