Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 ~ М-229/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-253/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2023 года                                                                    г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцова С.В., Земцова Д.В. и Савчук Е.И. к Иванушенкову А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Земцов С.В., Земцов Д.В. и Савчук Е.И. обратились в суд с иском к Иванушенкову А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиру, указав в обосновании требований, что в ... расположен жилой .... В указанном доме истцам на праве собственности принадлежит по 1/6 доли каждому. Жилой дом является одноэтажным, двухквартирным. Вторая половина дома является квартирой № ** и принадлежит на праве собственности Иванушенкову А.И.. Обе квартиры обособлены отдельными входами, расположены на отдельных земельных участках, примыкающих к данным квартирам. Право собственности на земельные участки сторонами зарегистрировано в установленном порядке. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истцов находится часть жилого дома общей площадью 51,3 кв.м. Соглашение с ответчиком о прекращении долевой собственности и выделении долей в натуре не заключалось.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ...; произвести выдел в натуре ? доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде отдельной квартиры №1; признать выделенное помещение самостоятельным объектом недвижимости – квартирой общей площадью 51,3 кв.м, находящейся по адресу: ...; признать за истцами право собственности на квартиру общей площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: ... равных долях по 1/3 доли каждому, аннулировать записи в ЕГРП об их праве собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы Земцов С.В., Земцов Д.В. и Савчук Е.И. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Иванушенков А.И. в судебное заседание не явился, его представитель Рубанова Е.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ч.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании установлено, что Земцову С.В., Земцову Д.В. и Савчук Е.И. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ** ** **, ** ** ** и ** ** ** соответственно принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ** (л.д.34-36).

    Кроме того, Земцову С.В., Земцову Д.В. и Савчук Е.И. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ** ** **, ** ** ** и ** ** ** соответственно принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 777 кв.м, кадастровый № ** (л.д.37-39)

    Согласно технической документации данный дом является одноэтажным и двухквартирным (л.д.69-84).

    Решением Починковского районного суда ... от ** ** ** прекращено право общей долевой собственности Иванушенкова А.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Иванушенкову А.И. выделено в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в виде ... вышеуказанном жилом доме и признано право собственности на данную квартиру (л.д.61-63).

    Право собственности на квартиру в установленном порядке за Иванушенковым А.И. не зарегистрировано (л.д.67).

    Также установлено, что Иванушенкову А.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: ....

    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

    Из текста искового заявления следует, что истцы и ответчик, являясь долевыми собственниками спорного дома, фактически пользуются квартирой № ** и квартирой № ** соответственно.

    Также установлено, что жилой ... в ... расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № **, собственниками которого являются истцы., и № **, собственником которого является Иванушенков А.И..

    Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... является двухквартирным, квартиры имеют обособленные выходы на отдельные земельные участки, при этом право собственности на квартиру, занимаемую Иванушенковым А.И., признано решением суда от ** ** **, а у истцов имеется право собственности по 1/3 доли у каждого на ? долю в указанном жилом доме.

    Согласно экспертному исследованию № ** ООО «-----» жилое помещение, расположенное в ... отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам согласно жилищного законодательства РФ (л.д.11-17).

    Для поставки коммунальных ресурсов в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., одним из собственников заключены отдельные договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д.18-33).

    Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что участники долевой собственности Земцов С.В., Земцов Д.В., Савчук Е.И., с одной стороны, и Иванушенков А.И., с другой стороны, в силу ч.1 ст. 252 ГК РФ по взаимному согласию фактически разделили между собой жилой дом в натуре, находившийся в их долевой собственности, о чем свидетельствуют действия ответчика по признанию за ним в судебном порядке права собственности на квартиру № 2 в указанном доме.

    Принимая во внимание, что право собственности на ... в ... признано за Иванушенковым А.И. решением суда, прав на долю истцов (фактически квартиру № 1 в указанном доме) он не заявляет, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности прекращено в связи с фактическим выделом долей в натуре.

    В связи с чем у истцов возникло право собственности на квартиру № 1 в спорном доме, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земцова С.В., Земцова Д.В. и Савчук Е.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **, общей площадью 87,8 кв.м.

Произвести выдел в натуре ? доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде отдельной ....

Признать выделенное помещение самостоятельным объектом недвижимости - квартирой, общей площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: ....

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав:

- № ** от ** ** ** – право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности Земцова С.В.;

- № ** от ** ** ** – право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности Савчук Е.И.;

- № ** от ** ** ** – право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности Земцова Д.В.;

Признать за Земцовым С.В. (паспорт -----), Земцовым Д.В. (паспорт -----) и Савчук Е.И. (паспорт ----------) право собственности на ... по адресу: ..., общей площадью 51,3 кв.м, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    Н.Б.Сажина