Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 ~ M-125/2023 от 30.01.2023

№ 2-573/2023

37RS0005-01-2023-000149-29

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

с участием истца Тырина В.А. и его представителя Скопиной О.С., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ТСЖ «Сокол» Золина М.И., действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Тырина В.А. к Смирнову С.Е., Товариществу собственников жилья «Сокол» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Тырин В.А. обратился в суд с иском к Смирнову С.Е. об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности по завещанию. Другим участником долевой собственности, не вступившим в права наследования, является ответчик Смирнов С.Е. – в 2/5 долях. Оба зарегистрированы в спорной квартире, но по факту ответчик там не проживает. Ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг. Решить вопрос в досудебном порядке не удалось. На основании изложенного истец просит определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг в указанной квартире соразмерно долям в праве собственности и возложить на ТСЖ «Сокол» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Сокол».

В судебном заседании истец требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что начисления за холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию производятся по приборам учета, поэтому данные коммунальные платежи разделить невозможно, их просил оставить за собой.

Ответчик Смирнов В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика.

Ответчик ТСЖ «Сокол» в лице своего представителя – директора Золина М.И. против удовлетворения иска возражал на том основании, что по данному жилому помещению имеется задолженность, погасить которую за счет Смирнова В.А. невозможно, т.к. он уклоняется от содержания жилого помещения и не оформляет свое право собственности в ЕГРН.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом, истец является собственником 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выпиской из ЕГРН.

Ответчику на основании завещания после смерти наследодателя ФИО8 принадлежат 40/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Заявление о принятии наследства Смирнов А.В. нотариусу подал (ДД.ММ.ГГГГ), однако свидетельство о праве на наследство не получил и свое право в ЕГРН не зарегистрировал, что не освобождает его от бремени содержания имущества, поскольку в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из искового заявления, стороны не смогли договориться о порядке участия и оплаты жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тырина В.А. и определении порядка и размера участия долевых собственников Тырина В.А. и Смирнова С.Е. в оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> соразмерно их долям в праве общей собственности на данное жилое помещение.

При этом в силу ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для заключения с каждым из долевых собственников отдельного соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг.

Поскольку ни соглашение участников долевой собственности, ни решение суда в ТСЖ «Сокол» ранее не предоставлялось, управляющая организация была лишена возможности удовлетворить требования истца о заключении отдельных соглашений с каждым из сособственников и выставлении отдельных платежных документов в досудебном порядке. Прав истца данный ответчик не нарушал.

Вместе с тем, в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вправе применительно кположениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Аналогично должен разрешаться спор и в отношении долевых собственников жилого помещения.

Так, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По изложенному суд констатирует отсутствие нарушения субъективного права истца ответчиком ТСЖ «Сокол», что не препятствует удовлетворению предъявленных к нему требований о возложении обязанности заключить с Тыриным В.А. и Смирновым С.Е. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, за исключением услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению, и выдачу соответствующих платежных документов.

Плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению, начисление по которым производится по индивидуальным приборам учета, следует согласно его волеизъявлению в полном объеме возложить на истца.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчика Смирнова С.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Тырина В.А. удовлетворить.

Определить порядок участия долевых собственников по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, за исключением услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению, по адресу: <адрес> соразмерно приходящимся на них долям в праве общей долевой собственности: Тырина В.А. – 60/100 долей, Смирнова С.Е. – 40/100 долей.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Сокол», ИНН №, обязанность заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за исключением услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению, по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на Тырина В.А. – 60/100 долей, Смирнова С.Е. – 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению в полном объеме возложить на Тырина В.А. и включать в квитанции, выставляемые на его имя.

Взыскать со Смирнова С.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу Тырина В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук