Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2023 ~ М-2054/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-2315/2023

26RS0017-01-2023-002889-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края рассмотрев в открытом судебном заседании под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Шахбазове А.В., с участием представителя истца Кокорьян Г.В. по первоначальному иску на основании ордера и доверенности Станкевич Е.Ю., представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Бердыклычевой С. на основании доверенности и ордера Бердыклычевой М.Д., представителя администрации города-курорта Кисловодска Бобровской Н.В., гражданское дело по исковому заявлению Кокорьян Гаянэ Владимировны к Бердыклычевой Соне, Прониной Юлии Викторовне, администрации города-курорта Кисловодска о выделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Бердыклычевой Соны к Кокорьян Гаянэ Владимировне, Прониной Юлии Викторовне, администрации города-курорта Кисловодска о выделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права пожизненного наследуемого владения, не чинить препятствий,

установил:

Кокорьян Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Бердыклычевой С., Прониной Ю. В., администрации города-курорта Кисловодска, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> Ивашовой Р.Р. в реестре за №, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., истец Кокорьян Г.В. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенных по адресу: <адрес>

Другими сособственниками данных жилых домов литер А, и литер Д являются ответчики Бердыклычева С. 1/4 доля в праве и Пронина Ю.В. 1/4 доля в праве.

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, согласно которого в фактическом пользовании истца Кокорьян Г.В. находиться часть помещений жилого дома литер А общей площадью 39,8 кв.м., а именно: № жилая комната 20,3 кв.м., № коридор 13,4 кв.м., № с/узел 1,9 кв.м., № коридор 4,2 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Б сарай площадью застройки 12,9 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН № общей площадью 1183 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.

Между сторонами был установлен фактический порядок пользования указанным земельным участком, согласно которого в фактическом пользовании Кокорьян Г.В. находиться часть земельного участка с КН № ориентировочной площадью 600 кв.м., которая отделена забором от другой части данного земельного участка находящегося в пользовании ответчиков. Далее истец указала, что какого-либо соглашения об условиях выдела доли истца в указанных жилых домах между истцом и ответчиками не имеется.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований просила суд: признать литер жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом;

- выделить Кокорьян Гаянэ Владимировне в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 40,3 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 20,3 кв.м., № коридор 13,4 кв.м., № с/узел 1,9 кв.м., № коридор 4,2 кв.м., № котельная - 0,5 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Б сарай площадью 12,9 кв.м., литер "У" туалет площадью 2,0 кв.м.;

- признать за Кокорьян Гаянэ Владимировной право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 40,3 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 20,3 кв.м., № коридор 13,4 кв.м., № с/узел 1,9 кв.м., № коридор 4,2 кв.м., № котельная - 0,5 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Б сарай площадью 12,9 кв.м., литер "У" туалет площадью 2,0 кв.м.;

- прекратить за Кокорьян Гаянэ Владимировной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН 26:34:130203:63 расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить за Бердыклычевым Дурды Кули право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН № общей площадью 1183 кв.м., путем исключения из ЕГРН записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1183 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем выделения в пользование Кокорьян Гаянэ Владимировне части земельного участка общей площадью 592 кв.м., в границах точка: 224-232=11,22м.; точка: 232-231=5,89м.; точка: 231-230=3,77м.; точка: 230-229=11,00м.; точка: 229-228=1,55м.; точка: 228-216=2,74м.; точка: 216-217=6,16м.; точка: 217-227=2,25м.; точка: 227-243=3,11м.; точка: 243-242=15,67м.; точка: 242-245=11,22м; точка: 245-246=12,53м.; точка: 246-247=4,54м.; точка: 247-248=6,83м.; точка: 248-249=0,92м.; точка: 249-250=13,97м.; точка: 250-251=9,54м.; точка: 251-252=0,59м.; точка: 252-244=3,93м.

Ответчик Бердыклычева С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кокорьян Г. В. Прониной Ю. В., администрации г-к Кисловодска в обосновании которого указала что на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного 19.12.2003г. нотариусом <адрес> Беликовой Ф.Ю. в реестре за №, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., истец Бердыклычева С. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенных по адресу: <адрес>. Другими сособственниками данных жилых домов литер А, и литер Д являются ответчики: Кокорьян Г.В. 1/2 доля в праве и Пронина Ю.В. 1/4 доля в праве.

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, согласно которого в фактическом пользовании истца Бердыклычевой С. находиться часть помещений жилого дома литер А общей площадью 67,8 кв.м., а именно: № жилая комната 16,1 кв.м., № жилая комната 16,0 кв.м., № кухня 13,3 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № с/узел 3,8 кв.м., № жилая комната 12,9 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Г гараж площадью застройки 26,6 кв.м., литер Г2 сарай площадью застройки 18,0 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН № общей площадью 1183 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную. Между сторонами был установлен фактический порядок пользования указанным земельным участком, согласно которого в фактическом пользовании Бердыклычевой С. находиться часть земельного участка с КН №, которая отделена забором от других частей данного земельного участка находящегося в пользовании ответчиков.

Поскольку какого-либо соглашения об условиях выдела доли истца в указанных жилых домах между истцом и ответчиками не имеется, с учетом уточненных исковых требований просила суд:

-выделить Бердыклычевой Соне в счет 1/4 доли в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и 1/4 доли в праве на жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенных по адресу: <адрес> на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 16,1 кв.м., № жилая комната 16,0 кв.м., № кухня 13,3 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № с/узел 3,8 кв.м., № жилая комната 12,9 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Г гараж площадью застройки 26,6 кв.м., литер Г2 сарай площадью застройки 18,0 кв.м.;

-признать за Бердыклычевой Соной право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 16,1 кв.м., № жилая комната 16,0 кв.м., № кухня 13,3 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № с/узел 3,8 кв.м., № жилая комната 12,9 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Г гараж площадью застройки 26,6 кв.м., литер Г2 сарай площадью застройки 18,0 кв.м.;

- прекратить за Бердыклычевой Соной право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН 26:34:130203:62, и 1/4 долю в праве на жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенные по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем передачи в пользование Бердыклычевой Соне часть земельного участка общей площадью 300 кв.м., в границах точка 1-2=8,55м.; точка 2-3=3,58м.; точка: 3-4=6,63м.; точка 4-5=2,25м.; точка 5-6=6,16м.; точка 6-7=2,73м.; точка 7-8=1,56м.; точка 8-9=11,00м.; точка 9-10=3,76м.; точка 10-11=5,89м.; точка 15-16=5,69м; точка 16-17=1,79м.; точка 17-18=14,47м.; точка 18-1=0,8м.;

- признать за Бердыклычевой Соней право пожизненного наследуемого владения в размере 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Кокорьян Г.В. не чинить препятствий в доступе Бердыклычевой С к системам инженерных сетей, санитарно-технического обеспечения, а именно холодного водоснабжения, расположенного на земельном участке, находящимся в пользовании Кокорьян Г.В.

Представитель истца по первоначальному иску Кокорьян Г.В. адвокат Станкевич Е.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., и ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ. доводы указанные в исковом заявлении поддержал. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования истца, в удовлетворении встречных исковых требования не возражал.

Представитель истца по встречному иску Бердыклычевой С., адвокат Бердыклычева М.Д. действующая на основании доверенности и ордера, заявленные во встречном иске требования подержала в полном объеме, в удовлетворении первоначально заявленного иска не возражала.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Бобровская Н.В. действующая на основании доверенности с заявленными исковыми требованиями первоначально заявленного и встречного иска не согласилась. Пояснила, что результатам проведенной по данному делу экспертизой, экспертами установлено, что момент обследования земельного участка на выделяемой Кокорьян Г.В. части земельного участка имеются совмещенные системы инженерных сетей санитарно-технического обеспечения, а именно: (холодное водоснабжение) с Бердыклычевой С, и не предусмотрена изолированность данных коммуникаций. В связи с чем до устранения выявленных нарушений и обеспечения изолированности системы инженерных сетей санитарно-технического обеспечения, путем переноса водопровода на территорию Бердыклычевой С., с врезкой в центральный водопровод, выдел доли земельного участка не возможен, т.к. не имеет коммуникации обеспечивающий его автономность и изолированность Также указала, что поскольку за Бердыклычевым Д.К. было зарегистрировано право пожизненного - наследуемого владения на весь земельный участок с КН № общей площадью 1183 кв.м., истица не была лишена возможности признать за собой право пожизненного - наследуемого владения на данный земельный участок в досудебном порядке как за наследником умершего Бердыклычевым Д.К. Просила суд в удовлетворении исковых требований первоначально заявленного и встречного иска отказать.

В судебное заседание истец по первоначальному иску Кокорьян Г.В., истец по встречному иску Бердыклычева С., в судебное заседание не явились обеспечив явку своих представителей.

Ответчик Пронина Ю.В., третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, уведомленные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрение дела в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения представителей сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Кокорьян Г.В., истца по встречному иску Бердыклычевой С., ответчика Прониной Ю.В., третьи лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд пришел к нижеследующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу истец-ответчик Кокорьян Г.В. является собственником 1/2 доли, а ответчик-истец Бердыклычева С. является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и жилого дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенных по адресу: <адрес>. Собственником жилого дом литер общей площадью 241,9 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Пронина Ю.В.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с КН № общей площадью 1183 кв.м., с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную. На основании постановления Главы администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ. за Бердыклычевым Д. К. было зарегистрировано право пожизненного - наследуемого владения. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3, ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Часть 2 статьи 49 ГрК РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: Объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Для правильного полного и всестороннего разрешения данного спора определением Кисловодского городского суда от №. по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено негосударственным судебным экспертам «СУДЭКС» Савенко А.В. и Бессонову Д.В.

Из ответа на первый вопрос заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> в является жилым домом блокированной застройки, и соответствует признакам, приведенным в ст. 49 ГрК РФ, в случае раздела возможно признание этого жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Из ответа на второй и третий вопрос заключения данной экспертизы следует, что Кокорьян Г.В., и Бердыклычевой С. возможно выделить в счет их долей в праве на жилой дом в литере А, часть жилого дома, находящегося в ее фактическом пользовании, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок № первый этаж площадью 40,3 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната 20,3 кв.м., № коридор 13,4 кв.м., № с/узел 1,9 кв.м., № коридор 4,2 кв.м., № котельная - 0,5 кв.м. Бердыклычевой С. возможно выделить часть жилого дома блокированной застройки, блок № первый этаж площадью 67,8 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната 16,1 кв.м., № жилая комната 16,0 кв.м., № кухня 13,3 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № с/узел 3,8 кв.м., № жилая комната 12,9 кв.м.

Суд принимает во внимание, что указанный в заключении экспертов вариант выдела помещений в жилом доме соответствует приведенному сторонами варианту раздела жилого дома указанному в первоначальном и встречном иске, сложившегося между собственниками порядку пользования помещений в жилом доме и соответствует требованиям закона, и считает возможным его удовлетворить.

При этом исходя из смысла ст.252 ГК РФ следует, что в случае выдела своей доли из общего имущества, право общей долевой собственности на общее имущество за выделившимся сособственником подлежит прекращению. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования первоначального и встречного иска и прекратить за Кокорьян Г.В. и Бердыклычевой С. право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и жилого дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью 1183 кв.м. с КН № по <адрес> в <адрес> находится в общем пользовании сторон Кокорян Г.В. Бердыклычевой С., и Прониной Ю.В.

Кокорьян Г.В. возможно, выделить в пользование часть земельного участка общей площадью 592 кв.м., в границах точка: 224-232=11,22м.; точка: 232-231=5,89м.; точка: 231-230=3,77м.; точка: 230-229=11,00м.; точка: 229-228=1,55м.; точка: 228-216=2,74м.; точка: 216-217=6,16м.; точка: 217-227=2,25м.; точка: 227-243=3,11м.; точка: 243-242=15,67м.; точка: 242-245=11,22м; точка: 245-246=12,53м.; точка: 246-247=4,54м.; точка: 247-248=6,83м.; точка: 248-249=0,92м.; точка: 249-250=13,97м.; точка: 250-251=9,54м.; точка: 251-252=0,59м.; точка: 252-244=3,93м.

В следующих границах: Точка 1-2=17,05м., точка 2-3=7,68м., точка 3-4=3,91м., точка 4-5=1,04м., точка 5-6=4,66м., точка 6-7=1,27м., точка 7-8=4,08м., точка 8-9=2,58м., точка 9-10=11,36м., точка 10-11=25,19м., точка 11-12=0,37м., точка 12-13=17,89м., точка 13-14=0,34м., точка 14-15=10,49м., точка 15-1=0,50м.

В выделяемую площадь земельного участка Кокорьян Г.В. входят: площадь, занятая под её помещениями в литере "А". А также постройки хозяйственного назначения литер Б (сарай - площадью 12,9 кв.м., литер "У" туалет - площадью 2,0 кв.м.

Бердыклычевой С. возможно выделить в пользование часть земельного участка находящегося в ее фактическом пользовании общей площадью 300 кв.м. в границах: точка 1-2=8,55м.; точка 2-3=3,58м.; точка: 3-4=6,63м.; точка 4-5=2,25м.; точка 5-6=6,16м.; точка 6-7=2,73м.; точка 7-8=1,56м.; точка 8-9=11,00м.; точка 9-10=3,76м.; точка 10-11=5,89м.; точка 15-16=5,69м; точка 16-17=1,79м.; точка 17-18=14,47м.; точка 18-1=0,8м.

В выделяемую площадь земельного участка Бердыклычевой С входят: -площадь, занятая под ее помещениями в литере «А», а также постройки хозяйственного назначения литер "Г"- гараж площадью 26,6 кв.м., литер "Г2" - сарай площадью 18,0 кв.м.

Прониной Ю.В. возможно выделить в пользование часть земельного участка находящегося в ее фактическом пользовании общей площадью 291 кв.м. в границах: точка 1-2=6,63миями ; точка 2-3=3,58м.; точка: 3-4=8,55м.; точка 4-5=0,80м.; точка 5-6=14,47м.; точка 6-7=1,79м.; точка 7-8=5,69м.; точка 8-9=0,47м.; точка 9-10=2,75м.; точка 10-11=22,62м.; точка 11-12=30,91м; точка 12-13=2,06м.; точка 13-14=1,15м.; точка 14-15=6,96м.; точка 15-16=2,41м.; точка 16-17=15,67м.; точка 17-1=3,12м. В выделяемую площадь земельного участка Прониной Ю.В., входят: площадь, занятая под её помещениями в литере "А".

Данное экспертное заключение сделано полно на основе изучения правоустанавливающих, технических, инвентаризационных документов относительно всех объектов недвижимости (жилые дома и земельный участок расположенные по <адрес> и других материалов гражданского дела, с применением соответствующего оборудования. Заключение удостоверено подписями экспертов и печатью судебно - экспертного учреждения. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, и ответили на все поставленные судом вопросы.

Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами. Оснований сомневаться в верности профессиональных суждений экспертов, являющихся субъектом экспертной деятельности и обладающих опытом и знаниями в данной области, у суда не имеется. С связи с чем, данное заключение экспертизы принято судом как допустимое и достоверное доказательство подтверждающее наличие возможных вариантов раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком расположенных по <адрес> в <адрес>.

Доводы представителя администрации г-к Кисловодска о необходимости изолированности коммуникаций судом отклоняется, в виду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку истцами по первоначальному иску были уточнены заявленные исковые требования в которых они просили определить порядок пользования данным земельным участком, а не его раздел, указанные требования подлежат удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Постановлением Главы администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ. в пожизненно наследуемое владение Бердыклычеву Дурды Кули была передана часть земельного участка из земель поселений, находящееся по адресу: <адрес>, для использования в целях под индивидуальное домовладение, площадью 296 кв.м., из общей площади 1183 кв.м., в границах согласно прилагаемому плану земельного участка, что в долевом соотношении составляет 1/4 долю в праве на земельный участок с КН № общей площадью 1183 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Бердыклычев Д.К. умер. Между тем согласно сведений ЕГРН за Бердыклычевым Д.К. было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок с КН № общей площадью 1183 кв.м. Поскольку указанное обстоятельство нарушает права других совладельцев жилых домов литер «А-Д» расположенных на данном земельном участке с КН № общей площадью 1183 кв.м., а также Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого часть земельного участка площадью 296 кв.м., что составляет 1/4 долю было сохранено за Бердыклычевой С. В связи с чем зарегистрированное за умершим ДД.ММ.ГГГГ. Бердыклычевым Д.К. право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок с КН № общей площадью 1183 кв.м. подлежит прекращению.

Согласно ч.1, ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., часть земельного участка площадью 296 кв.м., что составляет 1/4 долю (296/1183) было сохранено за Бердыклычевой С.В. как за наследником умершего супруга Бердыклычева Д.К. Таким образом к Бердыклычевой С. как к наследнику Бердыклычева Д.К. перешло право пожизненного - наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка с КН №.

Доводы представителя администрации г-к Кисловодска о том, что Бердыклычева С не была лишена возможности признать за собой право пожизненного - наследуемого владения на данный земельный участок в досудебном порядке как за наследником умершего Бердыклычевым Д.К. являются необоснованными поскольку за Бердыклычевым Д.К. было зарегистрировано право пожизненного - наследуемого владения на весь земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку проведенной по делу экспертизой установлено наличие на земельном участке передаваемом в пользу Бердыклычевой С. системы водоснабжения жилого дома литер А, требования Бердыклычевой С. об обязании Кокорян Г.В. не чинить препятствий в доступе Бердыклычевой С к системам инженерных сетей, санитарно-технического обеспечения, а именно холодного водоснабжения, расположенного на земельном участке, находящимся в пользовании Кокорян Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Кокорьян Гаянэ Владмимировны к Бердыклычевой Соне, Прониной Юлии Викторовны, администрации г-к Кисловодска удовлетворить.

Признать литер жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН 26:34:130203:62, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом.

Выделить Кокорьян Гаянэ Владимировне в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 40,3 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 20,3 кв.м., № коридор 13,4 кв.м., № с/узел 1,9 кв.м., № коридор 4,2 кв.м., № котельная - 0,5 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Б сарай площадью 12,9 кв.м., литер "У" туалет площадью 2,0 кв.м.

Признать за Кокорьян Гаянэ Владимировной право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 40,3 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 20,3 кв.м., № коридор 13,4 кв.м., № с/узел 1,9 кв.м., № коридор 4,2 кв.м., № котельная - 0,5 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Б сарай площадью 12,9 кв.м., литер "У" туалет площадью 2,0 кв.м.

Прекратить за Кокорьян Гаянэ Владимировной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №62, и жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за Бердыклычевым Дурды Кули право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН № общей площадью 1183 кв.м., путем исключения из ЕГРН записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1183 кв.м., расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск ул. Гоголя,42 путем выделения в пользование Кокорьян Гаянэ Владимировне части земельного участка общей площадью 592 кв.м., в границах точка: 224-232=11,22м.; точка: 232-231=5,89м.; точка: 231-230=3,77м.; точка: 230-229=11,00м.; точка: 229-228=1,55м.; точка: 228-216=2,74м.; точка: 216-217=6,16м.; точка: 217-227=2,25м.; точка: 227-243=3,11м.; точка: 243-242=15,67м.; точка: 242-245=11,22м; точка: 245-246=12,53м.; точка: 246-247=4,54м.; точка: 247-248=6,83м.; точка: 248-249=0,92м.; точка: 249-250=13,97м.; точка: 250-251=9,54м.; точка: 251-252=0,59м.; точка: 252-244=3,93м.

В пользование Прониной Юлии Владимировне выделить часть земельного участка находящегося в ее фактическом пользовании общей площадью 291 кв.м. в границах: точка 1-2=6,63м. ; точка 2-3=3,58м.; точка: 3-4=8,55м.; точка 4-5=0,80м.; точка 5-6=14,47м.; точка 6-7=1,79м.; точка 7-8=5,69м.; точка 8-9=0,47м.; точка 9-10=2,75м.; точка 10-11=22,62м.; точка 11-12=30,91м; точка 12-13=2,06м.; точка 13-14=1,15м.; точка 14-15=6,96м.; точка 15-16=2,41м.; точка 16-17=15,67м.; точка 17-1=3,12м.

Встречные исковые требования Бердыклычевой Соне к Кокорьян Гаянэ Владмимировны, Прониной Юлии Викторовны, администрации г-к Кисловодска удовлетворить.

Выделить Бердыклычевой Соне в счет 1/4 доли в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и 1/4 доли в праве на жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенных по адресу: <адрес> на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки в литере А, общей площадью 67,8 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 16,1 кв.м., № жилая комната 16,0 кв.м., № кухня 13,3 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № с/узел 3,8 кв.м., № жилая комната 12,9 кв.м., а также объекты вспомогательного назначения: литер Г гараж площадью застройки 26,6 кв.м., литер Г2 сарай площадью застройки 18,0 кв.м.

Признать за Бердыклычевой Соной право собственности на здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м., состоящее из помещений: № жилая комната 16,1 кв.м., № жилая комната 16,0 кв.м., № кухня 13,3 кв.м., № коридор 5,7 кв.м., № с/у 3,8 кв.м., № жилая комната 12,9 кв.м., расположенные в жилом доме литер А по <адрес> в <адрес>, а также объекты вспомогательного назначения: литер Г гараж площадью застройки 26,6 кв.м., литер Г2 сарай площадью застройки 18,0 кв.м.

Прекратить за Бердыклычевой Соной право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом литер А общей площадью 107,5 кв.м., с КН №, и 1/4 долю в праве на жилой дом литер Д общей площадью 128 кв.м. с КН № расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1183 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем передачи в пользование Бердыклычевой Соне часть земельного участка общей площадью 300 кв.м., в границах точка 1-2=8,55м.; точка 2-3=3,58м.; точка: 3-4=6,63м.; точка 4-5=2,25м.; точка 5-6=6,16м.; точка 6-7=2,73м.; точка 7-8=1,56м.; точка 8-9=11,00м.; точка 9-10=3,76м.; точка 10-11=5,89м.; точка 11-12=0,22м.; точка 12-13=0,77м.; точка 13-14 =4,22м.; точка 14-15 =2,45м.; точка 15-16=5,69м; точка 16-17=1,79м.; точка 17-18=14,47м.; точка 18-1=0,80м.

Признать за Бердыклычевой Соней право пожизненного наследуемого владения в размере 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:34:130203:17 общей площадью 1183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Кокорьян Г.В. не чинить препятствий в доступе Бердыклычевой С к системам инженерных сетей, санитарно-технического обеспечения, а именно холодного водоснабжения, расположенного на земельном участке, находящимся в пользовании Кокорьян Г.В.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суд изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев