Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2022 (2-770/2021;) ~ М-764/2021 от 17.11.2021

№ 2-19/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области                           17 февраля 2022 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                                   О.А. Божко,

при секретаре судебного заседания                                           Г.Б. Каревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой Е.Д. к Елфимову Е.С. и Бессарабовой Д.П. о признании права собственности,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

     Толкачёва Е.Д. обратилась в суд с иском к Елфимову Е.С. и Бессарабовой Д.П. о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что 9 августа 2020 года между ФИО2 (продавцом) и Толкачевой Е.Д. (покупателем) был заключён договор купли- продажи 1 /2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Остальные 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и земельный участок принадлежали ФИО2 на праве собственности. Договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, покупатель уплатил, а продавец принял наличными деньгами 395000 рублей. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности договорились осуществить в сентябре 2020 года, поскольку Толкачёвой Е.Д. было необходимо срочно уехать в г. Мурманск по семейным обстоятельствам, а ФИО2 требовалось пройти плановый курс лечения в связи с онкологическим заболеванием. С сентября 2020 года здоровье ФИО2 стало стремительно ухудшаться, 12 ноября 2020 года ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 имеются два наследника по закону первой очереди: сын- Елфимову Е.С. и дочь- Бессарабовой Д.П.. О заключении договора купли-продажи наследникам было известно. Более того, Бессарабова Д.П. лично присутствовала при подписании договора и проведении расчётов. Толкачёва Е.Д. с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 83,1 кв.м., кадастровый №; на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1114 кв.м., кадастровый №.

Истец Толкачёва Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Ответчики Елфимов Е.С. и Бессарабова Д.П. в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и Толкачевой Е.Д. (покупателем) был заключён договор купли- продажи 1 /2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст-ца Нижний Чир, <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ст-ца Нижний Чир, <адрес>.

Остальные 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и земельный участок принадлежали ФИО2 на праве собственности. Право на 1/2 долю на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство на закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, и было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34:03:150001:868-34/127/2020-1; право на 1/ 3 долю квартиры возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; право на 1/6 долю квартиры возникло на основании свидетельства о праве на наследство на закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, и было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34:03:150001:5271-34/127/ 2020-1.

Договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал доли в праве собственности на квартиру и земельный участок (пункт 8 договора купли-продажи), покупатель уплатил, а продавец принял наличными деньгами 395000 рублей (пункт 5 договора купли-продажи), что не оспаривалось ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 111-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики по делу- Елфимов Е.С. и Бессарабова Д.П. являются детьми ФИО2, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ ответчики являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что следует из сообщений нотариусов <адрес> ФИО9 и ФИО8.

Судом установлено, что спорное имущество является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи которого совершена сторонами ФИО2 и Толкачёвой Е.Д. в простой письменной форме.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена не была.

Как указывает истец, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца спорного имущества-ФИО2.

Ввиду того обстоятельства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п.1.1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку его предметом являлись    доли в квартире и земельном участке, не был нотариально удостоверен, покупатель по договору купли-продажи-Толкачёва Е.Д. лишена возможности обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к наследникам продавца-ФИО2 в случае ее смерти.

Ответчики Елфимов Е.С. и Бессарабова Д.П. исковые требования Толкачёвой Е.Д.     признали.

Признание иска ответчиками в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается судом.

В связи с чем, суд находит исковые требования Толкачёвой Е.Д. к Елфимову Е.С. и Бессарабовой Д.П. о признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 83,1 кв.м., кадастровый №; на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1114 кв.м., кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Толкачевой Е.Д. к Елфимову Е.С. и Бессарабовой Д.П. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Толкачевой Е.Д. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 83,1 кв.м., кадастровый №; на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1114 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение по делу    изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                        О.А. Божко