Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1808/2023 ~ М-1180/2023 от 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

07.09.2023

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи         Клюева С.Б.,

при секретаре                Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1808/2022 по административному исковому заявлению Веселовой Галины Анатольевны об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Веселова Г.А. (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащего на праве собственности административному истцу нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1217, местоположение: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 277, по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 481 959 руб.

Административный истец судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ее представитель Нягашкина И.И. в судебном заседании административный иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" Сухов Д.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: Администрация г.о. Самара ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, допросив оценщика Орлову О.А., исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объекта установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 11585753,73 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представила отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Логика», согласно которому рыночная стоимость объекта определена по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 481 959 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объекта оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20.07.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Веселовой Галины Анатольевны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1217, местоположение: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 277, по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 481 959 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 20.07.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2023.