Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2020 ~ М-199/2020 от 29.04.2020

Дело № 2-292/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000341-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мнушкинова ФИО1 к Дорошенко ФИО2, Дорошенко ФИО3, Бочаровой ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мнушкинов А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году умер Дорошенко А.А., после его смерти остался земельный участок, наследники Дорошенко А.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, Дорошенко Н.В., Дорошенко (Бочарова) В.А., Дорошенко (Шашкина) А.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ года, Дорошенко Д.А. Права на данный земельный участок они не оформляли. Участок находился у него в аренде, арендную плату он наследникам выплачивал до 2005 года включительно. В августе 2005 года у наследников были материальные трудности, он выкупил у них земельный участок площадью 8,6 га земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за 40000 рублей. Сделка была произведена частично в устной форме и простой письменной. Один из наследников на тот момент был малолетним, поэтому расчет был произведен с его мамой Дорошенко Н.В., также есть расписка о получении денег от Дорошенко А.А. В подтверждения сделки ему отдали свидетельство на право собственности на землю Дорошенко А.А. Права на данный земельный участок у нотариуса наследники так и не оформили, сославшись на тяжелое материальное положение, и на то, что один из наследников - малолетний ребенок и после вступления все равно сделку до его совершеннолетия органы опеки не разрешат. Он не стал настаивать, так как знал, что претензий со стороны продавцов никогда не возникает. Но, когда Дорошенко Д.А. достиг совершеннолетия, не стало двоих наследников. Участок находится в её пользовании, аренную плату он за него никому не платит, пользуется как своим собственным, оплачивает налоги. Так договор купли недвижимости между ним и продавцами состоялся и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены и он владеет землей. Просил суд: признать за ним, Мнушкиновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 8,6 га, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

В судебное заседание истец Мнушкинов А.А. не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца Мнушкинова А.А. – Скрипка Л.А. не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Дорошенко Н.В., Дорошенко Д.А., не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В своих заявлениях указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Бочарова В.А. не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщила. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Бочаровой В.А., согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дорошенко А.А. на праве коллективно-совместной собственности ТОО «Михайловское» принадлежала земельная доля в размере 8,8 га, в том числе 8,6 га пашни, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 3-4).

Согласно постановлению Главы Администрации Целинского района Ростовской области №30 от 31.01.1995 года «О предоставлении земельных участков в натуре и организации крестьянских (фермерских) хозяйств», постановлено выделить Дорошенко А.А. земельный участок из земель <адрес>» в размере 8,8 га пашни в КФХ «Визинга»; зарегистрировать КХ «Визинга», глава Дорошенко Л.А. с общим земельным участком 52,8 га пашни (л.д. 6).

На основании постановления Главы Администрации Целинского района Ростовской области №142 от 22.06.1995 года от обязанностей главы КХ «Визинга» освобождена Дорошенко Л.А и утвержден главой КХ «Визинга» член хозяйства Дорошенко А.А. (дело КХ «Викинг» л. 84)

Согласно постановлению Главы Администрации Целинского района № 247 от 17.07.1996 года постановлено ликвидировать крестьянское хозяйство «Визинга», зарегистрировать крестьянское хозяйство «Викинг», члены хозяйства Дорошенко А.К., Подосинникова А.П. и утвердить главой Дорошенко А.А. (дело КХ «Викинг» л. 8).

Судом установлено, что Дорошенко А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 52).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего Дорошенко А.А., его наследниками являлись несовершеннолетние: дочь – Дорошенко ФИО5, дочь – Дорошенко ФИО6 (действующие с согласия матери – Дорошенко ФИО7), сын – Дорошенко ФИО8, жена – Дорошенко ФИО9, а также мать – Дорошенко ФИО10, которые вступили в наследство на денежные вклады и транспортные средства, принадлежащие умершему Дорошенко А.А. в размере по 1/5 доли (л.д. 52-77).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество умершего Дорошенко А.А. состоящее из земельной доли в размере 8,6 га пашни, наследниками Дорошенко А.А. оформлено так и не было.

В судебном заседании установлено, что КФХ «Викинг» в котором находился земельный участок (по факту земельная доля), принадлежащий Дорошенко А.А. ликвидирован на основании постановления Главы Целинского района № 419 от 03.10.2002 года, земельный участок постановлено считать переданным в аренду КФХ «Диметра» глава Мнушкинова И.А. (дело КХ «Викинг» л. 2).

Судом установлено, что 05.08.2005 года наследники Дорошенко А.А. продали Мнушкинову А.А. свои доли в праве долевой собственности: Дорошенко А.С.т земельную долю в размере 1,7 га за 8000 рублей; Дорошенко Н.В. земельную долю в размере 3,4 га, состоящую из земельных долей принадлежащих ей и её несовершеннолетнему сыну Дорошенко Д.А., за 16000 рублей, Скрипка Л.А. (ранее Дорошенко Л.А.) земельную долю в размере 3,4 га, состоящую из земельных долей принадлежащих её несовершеннолетним детям: Дорошенко В.А., Дорошенко А.А., о чем были составлены расписки (л.д. 4-5, 141).

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключение договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Мнушкинов А.А. выделил земельный участок, ранее принадлежащий Дорошенко А.А., и поставил его на кадастровый учет 18.07.2007 года, участку с площадью 8,6 га присвоен кадастровый номер №, что подтверждается сведениями о характеристики объекта (л.д. 7-8).

В судебном заседании установлено, что Мнушкинов А.А. не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как наследники умершего Дорошенко А.А. не оформили наследственные права на спорный земельный участок, кроме того наследник Дорошенко А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 83), а также наследник Дорошенко (Шашкина) А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 40).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей Дорошенко А.С., в наследственную массу не вошла земельная доля в размере 1/5 от доли, принадлежавшей ей по праву наследования от Дорошенко А.А. (л.д. 78-133).

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и иск покупателя истца Мнушкинова А.А., который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат, так как истец Мнушкинов А.А. не заявлял об их распределении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мнушкинова ФИО11 к Дорошенко ФИО12, Дорошенко ФИО13, Бочаровой ФИО14 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мнушкиновым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 8,6 га, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2020 года.