Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4894/2022 ~ М-3651/2022 от 24.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 августа 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд указанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что они постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Ордер № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ выдавался ФИО2, который являлся мужем ФИО5 Истцы надлежащим образом исполняют требования действующего законодательства, осуществляют текущий ремонт жилого помещения, своевременно и в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеют. Ранее истцы не принимали участие в приватизации. В октябре 2021 года истцы приняли решение приватизировать указанное жилое помещение в равных долях по 1/4 и обратились с соответствующим пакетом документов и заявлением в Департамент городского имущества <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ им был дан отказ, мотивируя это тем, что доверенность на представителя истца ФИО5 составлена ненадлежащим образом.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях в порядке приватизации.

В судебное заседание истицы не явились, их представитель по доверенности ФИО8 явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения явившейся стороны и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

        Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

        Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        По смыслу ст. ст. 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

        Статья 4 Закона содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

        Частью 2 названной выше статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

        Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

        В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

        Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

        В силу п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

        Как установлено ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

        До введения в действие ЖК РФ действовал ЖК РСФСР, который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием указанного выше Федерального закона.

        Как было установлено п. 1 ст. 47 ЖК РФ РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

        Из представленных материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, была выдана по ордеру № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

        Истица ФИО5 является супругой ФИО2 От брака имеется двое несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        В настоящий момент в спорной квартире по месту жительства постоянно зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4

        Задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг и истцов не имеется.

        Ранее истцы и несовершеннолетние дети участия в приватизации не принимали, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха был дан отказ в передаче спорного жилого помещения в собственность истцов, суд критически оценивает основания для отказа.

        Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022г.

Судья                                                                                    Дошин П.А.