Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2587/2023 ~ М-1691/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-2587/2023

03RS0001-01-2023-002177-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Шарышевой Ю.С.

рассмотрев на судебном заседании гражданское дело по иску Липагина Н.Е., Новикова М.Н. и Шамсутдинов И.Ф. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, с привлечением третьих лиц: ОАО "Российские железные дороги" и Башкирское отделение структурное подразделение Куйбышевской железной дороги филиала ОАО "Российские железные дороги", о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе общего имущества по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцам, Липагина Н.Е., Новикова М.Н. и Шамсутдинов И.Ф. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № 02:55:050507:558-02101/2017-2 от 11 апреля 2017 года, № 02:55:050507:558-02101/2021-6 от 29 ноября 2021 года и № 02:55:050507:558-02101/2017-3 от 21 июля 2017 года.

Для улучшения жилищных условий и обустройства отдельного жилья для своих семей указанный жилой дом по адресу: <адрес> был реконструирован посредством возведения пристроев с отдельными входами.

Ранее Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2022 года (гр.дело № 2-1057/2022) признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 203,6 кв.м., жилой площадью 124,2 кв.м. по адресу: <адрес>, за Шамсутдинов И.Ф., Липагина Н.Е. и Новикова М.Н. по 1/3 доле за каждым. Решение вступило в законную силу 26.07.2022 года.

После получения на руки указанного судебного акта в Участке г. Уфы ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" был заключен Договор подряда от 21.10.2022 года № 12307 на выполнение работ по изготовлению технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, но ву связи с тем, что в техническом паспорте не отражен литер А9 площадью 9,9 кв.м. в результате чего площадь здания не соответствует площади, указанной в решении суда Демского района г. Уфы РБ от 23.06.2022 года, изготовить технический план не представилось возможным.

Для приведения документов в надлежащий порядок заказан новый Технический паспорт, изготовленный по состоянию на 10 января 2023 года Участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", согласно которого в результате реконструкции площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 226,1 кв.м., из нее общая площадь жилых помещений (площадь квартир) - 213,4 кв.м., в том числе жилая площадь 133 кв.м.

В Справке № 36У от 13.03.2023 года, выданной ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" участок г. Уфы указано, что в состав жилого дома, площадью 226,1 кв.м. входит 5 (пять) изолированных жилых помещений с отдельными входными группами.

Указанный реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2081 кв.м. с КН 02:55:050507:24.

Истцами приняты меры по легализации реконструированного объекта недвижимости, поданы заявления о согласовании реконструкции, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и раздела общего имущества (выдела долей в натуре) в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, в Башкирское отделение структурное подразделение Куйбышевской железной дороги филиала ОАО "Российские железные дороги" и в ОАО "Российские железные дороги".

Для внесения соответствующих записей в Управление Росреестра по Республике Башкортостан необходимо узаконить реконструкцию жилого дома, признать жилой дом жилым домом блокированной застройки и выделить доли в натуре, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

С Территориального управления Федерального агентства по управлению гос.имуществом по РБ (Росимущество) ответ не поступил.

ОАО "Российские железные дороги" не ответили на поданное обращение.

В судебное заседание представлено письмо с Филиала ОАО "РЖД" Куйбышевская железная дорога в ответе № исх-481/ИБШД/3тер-и от 04.05.2023 года, где указано, что не возражают против реконструкции объекта.

Самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует градостроительная информация о земельном участке № 7-4281/РД от 10.04.2023 г., выданное Главным Управлением Архитектуры и градостроительства гор. Уфы Респ.Башкортостан и Техническое заключение № 06.23-СЭ-67 от 10.06.2023 года, изготовленного ООО "СТРОЙ ЭКСПЕРТ" в г. Уфе по результатам выполненной строительно-технической экспертизы на жилой <адрес> в Демском районе г. Уфы РБ.

С учетом вышеизложенного, истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 226,1 кв.м., признать жилой дом жилым домом блокированной застройки и признать право собственности на блоки согласно фактическому использованию по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бакортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Третьи лица: ОАО "Российские железные дороги" в судебное заседание не явились извещены своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Представитель Башкирского отделения структурное подразделение Куйбышевской железной дороги филиала ОАО "Российские железные дороги" в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, представлен отзыв о рассмотрении гр.дела без их участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов и представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, в том числе и для жилищного строительства.

В силу п.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего кодекса за исключением прав, установленных пп.2 п.2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) м качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение ил иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске для признания права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 указанного Постановления, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В"Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не как на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Собственники жилого дома по адресу: <адрес>, разрешения на строительство (реконструкцию) не получали, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства в настоящее время данная возможность ими утрачена.

Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства, литера А, А1, А3, А5, А6, А7, А8, А9, а3, а6, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 226,1 кв.м., из нее жилые помещения: общая площадь квартир - 226,1 кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) - 213,4 кв.м., в том числе жилая площадь 133 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании п.1 ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п.п. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) раздел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года (редакция от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021 года): Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений вышеназванного Закона № 218-ФЗ (ст. 41 п.8) при разделе недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образование объектов недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят их нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Липагина Н.Е., Новикова М.Н. и Шамсутдинов И.Ф. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроев.

Ранее Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2022 года (гр.дело № 2-1057/2022) признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 203,6 кв.м., жилой площадью 124,2 кв.м. по адресу: <адрес>, за Шамсутдинов И.Ф., Липагина Н.Е. и Новикова М.Н. по 1/3 доле за каждым. Решение вступило в законную силу 26.07.2022 года.

После получения на руки указанного судебного акта в Участке г. Уфы ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" был заключен Договор подряда от 21.10.2022 года № 12307 на выполнение работ по изготовлению технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению № 296У-15 от 11.11.2022 года работа по изготовлению технического плана приостановлена до предоставления дополнительных документов или информации, без которых выполнение работ невозможно. В Уведомлении указано, что были проведены геодезические работы по определению координат здания с целью определения его местоположения на земельном участке и было выявлено, что в техническом паспорте по состоянию на 02.12.2021 не было отражено помещение (литер А9) площадью 9,9 кв.м., в результате чего площадь здания не соответствует площади, указанной в решении суда Демского района г. Уфы РБ от 23.06.2022 года. Подготовить тех.план на здание в соответствии с представленным решением не представляется возможным.

Для приведения в соответствие технических документов года Участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" изготовлен Технический паспорт от 10 января 2023 года, согласно сведений которого в результате реконструкции площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 226,1 кв.м., из нее общая площадь жилых помещений (площадь квартир) - 213,4 кв.м., в том числе жилая площадь 133 кв.м.

Указанный реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2081 кв.м. с КН 02:55:050507:24. За Шамсутдинов И.Ф. оформлено право субаренды по договору субаренды № ЦРИ/10/СА/5284/19/001406 от 27.09.2019 г. заключенному с ОАО "РЖД" с 14.11.2019 года по 01.09.2056 год в границах обособленного участка из земель населенных пунктов с КН 02:55:000000:9.

Указанный дом разделен на пять самостоятельных частей, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на пять объемов, принадлежащие истцу и ответчикам. Данные объемы помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации.

Пять частей здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

В суд предоставлена Справка № 36У от 13.03.2023 года, выданной ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" участок г. Уфы, в которой указано, что в состав жилого дома, площадью 226,1 кв.м. входит 5 (пять) изолированных жилых помещений с отдельными входными группами.

Между собственниками давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования.

Истец Липагина Н.Е. владеет следующими помещениями:

1) жилая комната № 5 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № 7 площадью 10,7 кв.м., коридор №27 площадью 2,5 кв.м.,сан.узел № 28 площадью 1,1 кв.м., кухня № 29 площадью 9,9 кв.м. Итого по помещению: общая площадь квартиры 35,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 35,2 кв.м., в том числе площадь квартиры 35,2 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м., подсобная 13,5 кв.м.

2) жилая комната №6 площадью 9,9 кв.м., жилая комната №8 площадью 9,3 кв.м., кухня № 30 площадью 9,9 кв.м. Итого по помещению: общая площадь квартиры 29,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 29,1 кв.м., в том числе площадь квартиры 29,1 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м., подсобная 9,9 кв.м.

Истец Шамсутдинов И.Ф. владеет следующими помещениями:

Первый этаж: сан.узел № 3 площадью 8,4 кв.м., кухня №4 площадью 12,4 кв.м., коридор № 19 площадью 8,0 кв.м., жилая комната №20 площадью 10,3 кв.м., жилая комната № 21 площадью 19,1 кв.м., подсобное помещение № 22 площадью 2,0 кв.м., веранда № 26 площадью 4,1 кв.м.,

Второй этаж: коридор № 23 площадью 12,2 кв.м., кладовая № 24 площадью 3,5 кв.м., жилая комната № 25 площадью 19,7 кв.м.,

Итого по помещению: общая площадь квартиры 99,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 95,6 кв.м., в том числе площадь квартиры 95,6 кв.м., жилая площадь 49,1 кв.м., подсобная 46,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых 4,1 кв.м.

Новикова М.Н. владеет следующими помещениями:

1) Кухня № 9 площадью 6,5 кв.м., жилая комната №10 площадью 14,8 кв.м., веранда № 17 площадью 5,5 кв.м. Итого по помещению: общая площадь квартиры 26,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 21,3 кв.м., в том числе площадь квартиры 21,3 кв.м., жилая площадь 14,8 кв.м., подсобная 6,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых 5,5 кв.м.

2) Жилая комната № 11 площадью 9,6 кв.м., коридор № 12 площадью 4,0 кв.м., жилая комната № 13 площадью 18,6 кв.м., веранда № 18 площадью 3,1 кв.м. Итого по помещению: общая площадь квартиры 35,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 32,2 кв.м., в том числе площадь квартиры 32,2 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., подсобная 4,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых 3,1 кв.м.

Главным Управлением Архитектуры и градостроительства предоставлены сведения о характеристике градостроительной ситуации от 17.09.2021 года за № 7-118477/РД. Согласно выданной информации:

- Территориальная зона - Т;

- Вид функционального использования: не определен в данной зоне;

- Ограничения и требования градостроительного регламента - нет.

- Зоны особого регулирования градостроительной деятельности - нет;

- Зона экологического ограничения - нет,

- Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: нет;

- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства: НУ.

Так же указано, что, в соответствии со ст. 222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, в случае, если не нарушаются права и законные интересы иных лиц.

Истцами приняты меры по легализации реконструированного объекта недвижимости, обратившись с заявлениями о согласовании реконструкции, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и раздела общего имущества (выдела долей в натуре) в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, в Башкирское отделение структурное подразделение Куйбышевской железной дороги филиала ОАО "Российские железные дороги" и в ОАО "Российские железные дороги".

С Территориального управления Федерального агентства по управлению гос.имуществом по РБ (Росимущество) ответ не поступил.

Филиал ОАО "РЖД" Куйбышевская железная дорога в ответе № исх-481/ИБШД/3тер-и от 04.05.2023 года указала, что не возражает против реконструкции объекта в пределах границ существующего строения при условии получения всех разрешающих документов.

Ранее, определением суда от 28.03.2022 года по делу № 2-1057/2022 о признании права на реконструированный жилой дом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Консалтинговая компания "Платинум". Согласно данной экспертизы № 293/3-22 от 06.06.2022 года, исследуемый жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям; не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц.

В данной экспертизе в главе "Исследование" (л/д 92) указано, что: При осмотре экспертом установлено, что исследуемый дом фактически является объектом блокированной застройки, состоящим из нескольких блоков.

В силу ст. 61 ГПК РФ: Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с Техническим заключением № 06.23-СЭ-67 от 10.06.2023 года изготовленного ООО "СТРОЙ ЭКСПЕРТ" в г. Уфе по результатам выполненной строительно-технической экспертизы на жилой <адрес> в Демском районе г. Уфы РБ на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как обособленных, автономных жилых блоков блокированной застройки сделан вывод о том, что объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и является домом блокированной застройки.

Обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой состоящей из пяти обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и т.д., жилой блок №1, жилой блок №2, жилой блок №3, жилой блок №4, жилой блок №5 - расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом каждый жилой блок может эксплуатироваться независимо от другого жилого блока без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Определением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11.09.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Инженерное бюро "Стройтех-ХХI.

По результатам выполненной строительно-технической экспертизы от 01.11.2023 года установлено, что:

Здание разделено на пять автономных отсека – жилой блок №1 (Литера А,А7,а6 пом. №№ 3,4,19-26 согласно технического паспорта имеющегося в материалах дела), жилой блок №2 (Литера А,А3,А8,А9 пом. №№ 5,7,27-29 согласно технического паспорта имеющегося в материалах дела), жилой блок №3 (Литера А,А3,А9 пом. №№ 6,8,30 согласно технического паспорта имеющегося в материалах дела), жилой блок №4 (Литера А1,а2 пом. №№ 9,10,17 согласно технического паспорта имеющегося в материалах дела), жилой блок №5 (Литера А5,А6,а3 пом. №№ 11-13,18 согласно технического паспорта имеющегося в материалах дела), которые являются обособленными и не зависимыми друг от друга, имеют общую стену без проемов между собой, и имеет отдельный выход на соответствующий земельный участок

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*» «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений»: «… В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь м веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п.8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее м: до стен жилого дома – 3м; до хозяйственных построек – 1м…». Минимальные расстояния от обследуемого здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в целом соответствуют требованиям, действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* Актуализированная редакция СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> целом соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На основании исследования и визуального инструментального обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, экспертами сделаны следующие выводы:

- обследуемое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки.

Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

- обследуемое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений.

- обследуемое здание расположенное по адресу: РБ, <адрес>, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет все признаки здания блокированной застройки состоящей из пяти обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и т.д.), жилые блоки имеют отдельные выходы на участок, имеют общие стены с соседними блоками без проемов. При этом жилые блоки могут эксплуатироваться независимо от друг от друга без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на земельном участке возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Вопрос 1: Является ли жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, объектом блокированной застройки, состоящим из пяти блоков?

Вопрос 2: Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, требованиям строительных норм и правил? Если не соответствует, указать какие нарушения были допущены при возведении данных жилых зданий и способы устранения выявленных нарушений?

Вопрос 3: Не нарушает ли сохранение жилых зданий права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает ли угрозу безопасности жизни и здоровью граждан?

Вопрос 4: Какой отдельной частью объекта строительства владеет и пользуется Шамсутдинов И.Ф.?

Экспертами даны следующие ответы:

- Исследуемое здание жилого дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой, состоит из пяти автономных отсека, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на земельном участке, и имеет отдельный выход не него. При этом жилые блоки могут эксплуатироваться независимо друг от друга без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на земельном участке возможно.

- Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений», эксплуатация обследуемого здания жилого дома с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Кроме того, обследуемый жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

- Угрозы от обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинения вреда здоровью и жизни человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц и собственников смежных участков не выявлены. Кроме того, исследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

По результатам выполненной строительно- технической экспертизы установлено, что Шамсутдинов И.Ф. владеет и пользуется 2 - х этажным жилым блоком, в который входят часть Литеры А, литера А7 и а6, а именно следующие помещения:

в уровне первого этажа: пом. №3 – санузел, площадью 8,4 кв.м; пом. №4 – кухня, площадью 12,4 кв.м; пом. №19 – коридор, площадью 8,0 кв.м; пом. №20 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м; пом. №21 – жилая комната, площадью 19, 1 кв.м; пом. №22 – подсобное помещение, площадью 2, 0 кв.м; пом. №26 – веранда, площадью 4,1 кв.м.

в уровне второго этажа: пом. №23 – коридор, площадью 12, 2 кв.м; пом. №24 – кладовая, площадью 3, 5 кв.м; пом. №25 – жилая комната, площадью 19, 7 кв.м.

Итого общая площадь составляет 99,7 кв.м.

Согласноп. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что помещения здания в соответствии со сложившимся порядком пользования разделены на пять объемов, каждый из которых принадлежит истцам. Все наборы помещений содержат все необходимые помещения (как по количеству так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Указанные части строения изолированы друг от друга. И при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в следующих характеристиках: вид: здание, тип: жилой дом, наименование: жилой дом блокированного типа.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, соответствующем действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, а также принимая во внимание тот факт, что истцами предпринимались меры к легализации самовольного строительства объекта капитального строительства, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства само по себе не может служить основанием для отказа в исковых требованиях истцов.

Поскольку принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истцов о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцами права собственности на отдельные блоки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липагина Н.Е., Новикова М.Н., Шамсутдинов И.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) 226,1 кв.м., из нее жилые помещения: общая площадь квартир - 226,1 кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) - 213,4 кв.м., в том числе жилая площадь 133 кв.м.

Признать жилой дом под кадастровым номером №, площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) 226,1 кв.м., из нее жилые помещения: общая площадь квартир - 226,1 кв.м., общая площадь жилых помещений (площадь квартир) - 213,4 кв.м., в том числе жилая площадь 133 кв.м.по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности за Липагина Н.Е. на 1/3 доли, за Шамсутдинов И.Ф. на 1/3 доли и за Новикова М.Н. на 1/3 доли на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за Липагина Н.Е. право собственности:

на блокированный жилой дом №1, состоящий из жилой комнаты № 5 площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 10,7 кв.м., коридора №27 площадью 2,5 кв.м.,сан.узла № 28 площадью 1,1 кв.м., кухни № 29 площадью 9,9 кв.м., общей площадью квартиры 35,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,2 кв.м., в том числе площадью квартиры 35,2 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной 13,5 кв.м.

на блокированный жилой дом №2, состоящий из жилой комнаты №6 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 9,3 кв.м., кухни № 30 площадью 9,9 кв.м., общей площадью квартиры 29,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 29,1 кв.м., в том числе площадью квартиры 29,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной 9,9 кв.м.

расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Новикова М.Н. право собственности -

На блокированный жилой дом № 4, состоящий из кухни № 9 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 14,8 кв.м., веранды № 17 площадью 5,5 кв.м., общей площадью квартиры 26,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,3 кв.м., в том числе площадью квартиры 21,3 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной 6,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 5,5 кв.м., и

На блокированный жилой дом № 5, состоящий из жилой комнаты № 11 площадью 9,6 кв.м., коридора № 12 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № 13 площадью 18,6 кв.м., веранды № 18 площадью 3,1 кв.м., общей площадью квартиры 35,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,2 кв.м., в том числе площадью квартиры 32,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной 4,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 3,1 кв.м.,

Признать за Шамсутдинов И.Ф. право собственности -

На блокированный жилой дом № 3, состоящий из: Первый этаж: сан.узел № 3 площадью 8,4 кв.м., кухня №4 площадью 12,4 кв.м., коридор № 19 площадью 8,0 кв.м., жилая комната №20 площадью 10,3 кв.м., жилая комната № 21 площадью 19,1 кв.м., подсобное помещение № 22 площадью 2,0 кв.м., веранда № 26 площадью 4,1 кв.м., второй этаж: коридор № 23 площадью 12,2 кв.м., кладовая № 24 площадью 3,5 кв.м., жилая комната № 25 площадью 19,7 кв.м., общей площадью квартиры 99,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,6 кв.м., в том числе площадью квартиры 95,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., подсобной 46,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 4,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Киекбаева А.Г.