Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2023 ~ М-358/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-2108/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплстройсервис» к Васильеву Алексею Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эксплстройсервис», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Васильеву А.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 40862,93 руб., неустойку в размере 19550,56 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2012 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик на основании договора найма жилого помещения от 19 апреля 2017 года занимал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Эксплстройсервис» является обслуживающей организацией на управление общим имуществом дома по указанному адресу. В нарушение требований законодательства, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01 августа 2020 года по 31 октября 2020 года образовалась истребуемая истцом задолженность.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность закреплена в п. 5 ч. 3 ст. 67 и в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) наймодателю жилого помещения.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 19 апреля 2017 года ответчик занимал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Эксплстройсервис» является обслуживающей организацией на управление общим имуществом дома по указанному адресу.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2020 года по 31 октября 2020 года составила 40862,93 руб.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как следует из п.п. «в» п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил).

Согласно п.п. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 40862,93 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени, размер которых, согласно расчету истца, за период с 11 сентября 2020 года по 27 февраля 2023 года составляет 19550,56 руб..

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает размер, взыскиваемых пеней до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эксплстройсервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева Алексея Леонидовича (<данные изъяты>) в пользу ООО «Эксплстройсервис» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 40862,93 руб., пени за период с 11 сентября 2020 года по 27 февраля 2023 года в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2012 руб., а всего взыскать 47874 (сорок семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 93 копейки.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 апреля 2023 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.