Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2022 ~ М-813/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-955/2022

УИД 21RS0006-01-2022-001260-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А.,

с участием представителя истца Ефимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Канашская городская ярмарка» к Алексеевой Н.А. о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Канашская городская ярмарка» (далее - АО «Канашская городская ярмарка») обратилось в суд с иском к Алексеевой Н.А. о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору о предоставлении торгового места на ярмарке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору № аренды нежилого помещения (камеры хранения) от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику торговое место №, общей площадью № кв.м., и нежилое помещение (камеру хранения) №, общей площадью № кв.м., расположенные в торговом ряду № на территории ОАО «Канашская городская ярмарка» по адресу: <адрес>, для торговли промышленными товарами и складирования товара.

Срок договора № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем неоднократно пролонгировался в связи с отсутствием письменных уведомлений сторон о расторжении договора (пункт 5.1. договора №). Торговое место передано Алексеевой Н.А. по акту приема-передачи без каких-либо замечаний.

За пользование торговым местом установлена арендная плата в размере действующих тарифов (прейскуранта), которую Алексеева Н.А. обязана вносить в кассу или на расчетный счет истца ежемесячно в порядке предварительной оплаты, в срок с 20 по 30 число каждого месяца за следующий календарный месяц (п. 3.1 договора №).

Согласно действовавшим тарифам за ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы при торговле промышленными товарами за один торговый день составляет 30 руб. за 1 кв.м., за хранение товара на территории Ярмарки 5 руб./сутки.

Затраты АО «Канашская городская ярмарка» на обеспечение переданного в пользование торгового места электроэнергией в соответствии п. 2.3.27 должны оплачиваться ответчиком отдельно по показаниям приборов учета электроэнергии, установленного на переданном Алексеевой Н.А. торговом месте.

Срок договора № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем неоднократно пролонгировался в связи с отсутствием письменных уведомлений сторон о расторжении договора (пункт 2.1. договора №). Нежилое помещение (камера хранения) передано Алексеевой Н.А. по акту приема-передачи без каких-либо замечаний.

За пользование торговым местом установлена арендная плата в размере 5600 рублей, которую Алексеева Н.А. обязана вносить в кассу или на расчетный счет истца ежемесячно, начиная с 20 до последнего числа месяца авансом за следующий месяц (п. 3.1 договора № 2).

Ответчик не надлежаще исполнял обязательства по внесению арендной платы во исполнение вышеуказанных договоров. В связи с невыполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности, однако обязательства арендатором выполнены не были.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Алексеева Н.А. прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «Канашская городская ярмарка» обратилось с настоящим иском в Канашский районный суд Чувашской Республики и просит взыскать с Алексеевой Н.А. задолженность по договору о предоставлении торгового места № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121457 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1195 руб. 12 коп., в счет возмещения затрат на обеспечение переданного в пользование торгового места электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 руб. 25 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения (камеры хранения) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100724 руб. 51 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5440 руб.

Представитель истца АО «Канашская городская ярмарка» Ефимов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и вновь их привел суду.

Ответчик Алексеева Н.А. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка направлялась ей по адресу: <адрес>, являющимся ее регистрацией по месту жительства и местом фактического проживания.

Однако указанное судебное извещение Алексеевой Н.А. не принято, в связи с чем судебная повестка по истечении срока ее хранения почтовой организацией возвращена в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и возможным рассмотреть названное дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.ст. 611, 614 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Алексеева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

Пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Следовательно, настоящий иск подан с соблюдением правил подсудности в Канашский районный суд Чувашской Республики.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Канашская городская ярмарка» (ныне АО «Канашская городская ярмарка») (Организатор ярмарки) и индивидуальным предпринимателем Алексеевой Н.А. (Участник ярмарки) заключен договор о предоставлении торгового места на Ярмарке №.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Организатор ярмарки предоставляет, а Участник ярмарки принимает во временное пользование торговое место №, торговый ряд №, общей площадью № кв.м., расположенное на территории открытого акционерного общества «Канашская городская ярмарка» по адресу <адрес>, для осуществления торговой деятельности по специализации: торговля промышленными товарами (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 данного договора за пользование рабочим местом, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, Участник ярмарки оплачивает Организатору ярмарки в течение срока действия Договора цену договора о предоставлении торгового места на ярмарке путем перечисления на расчетный счет Организатора ярмарки или внесением в кассу Организатора ярмарки. Размер платы за предоставление торгового места на ярмарке взимается согласно действующих тарифов (прейскуранта). Оплата производится Участником ярмарки ежемесячно в порядке предварительной оплаты, в срок с 20 по 30 числа каждого месяца за следующий календарный месяц.

Размер оплаты за пользование торговым местом устанавливается Организатором ярмарки согласно прейскуранта цен (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.1 договора следует, что договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии письменных уведомлений Сторон о расторжении Договора не менее чем за 10 дней, Договор считается пролонгированным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях.

Согласно пункта 4.1 договора за нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Участник ярмарки оплачивает Организатору ярмарки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из п. 2.3.27 договора затраты Организатора ярмарки на обеспечение переданного в пользование торгового места электроэнергией, вывозом твердых бытовых отходов оплачиваются участниками ярмарки отдельно на основании прейскуранта цен. Электроэнергия оплачивается Участником ярмарки по показаниям приборов учета электроэнергии (электросчетчики), установленные на переданных им торговых мест.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.1 был пролонгирован на одиннадцать месяцев ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы утверждены приказами АО «Канашская городская ярмарка» от ДД.ММ.ГГГГ № и № на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № и №ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ № и №ДД.ММ.ГГГГ год, где размер платы на ДД.ММ.ГГГГ за пользование торговым местом по договорам о предоставлении торговых мест на Ярмарке составляет 30 руб. с 1 кв.м. за один торговый день (учитываются все дни в неделю, кроме понедельника - санитарный день), за хранение товара на территории Ярмарки 5 руб./сутки (учитывая все дни в месяца).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Канашская городская ярмарка» (Арендатель) и индивидуальным предпринимателем Алексеевой Н.А. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (камеры хранения) №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение (камера хранения) №, расположенное в ряду № на территории ОАО «Канашская городская ярмарка» по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Общий срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на правоотношение сторон, возникшее с момента фактической передачи помещения арендатору. При отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за 10 дней. Договор считается пролонгированным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях (п. 2.1 договора).

Арендная плата подлежит уплате ежемесячно в размере 5600 рублей начиная с 20 до последнего числа месяца авансом за следующий месяц (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный в договоре срок Арендодатель имеет право взыскать в арендатора пени в размере 1% от размера платежа, подлежащего оплате, за каждый день просрочки.

Торговое место и камера хранения переданы Алексеевой Н.А. по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика Алексеевой Н.А. направил претензию с требованием погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснения истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, арендная плата вносилась ею нерегулярно в неполном размере.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом следует, что задолженность ответчика по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121457 руб. 94 коп., за пользование электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 руб. 25 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1195 руб. 12 коп.

Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100724 руб. 51 коп., пени в размере 401 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности, который признан судом законным и обоснованным, арифметически верным.

Поскольку договора аренды в установленном порядке не были расторгнуты, торговое место и камера хранения не возвращены арендодателю, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды не представлено, исковые требования АО «Канашская городская ярмарка» подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5440 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что настоящим решением исковые требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск акционерного общества «Канашская городская ярмарка» удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой Н.А. (ИНН №) в пользу акционерного общества «Канашская городская ярмарка» (№):

- задолженность по договору о предоставлении торгового места на Ярмарке № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121457 (сто двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей 94 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1195 (одна тысяча сто девяносто пять) рублей 12 копеек, за пользование электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 (двести семнадцать) рублей 25 копеек;

- задолженность по договору аренды нежилого помещения (камеры хранения) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100724 (сто тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 51 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401(четыреста один) рубль 52 копейки;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 5440 (пять тысяч четыреста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья           Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.