Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2023 ~ М-789/2023 от 20.02.2023

50RS0007-01-2023-001289-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                31 мая 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                   Лебедева Е.В.

при секретаре                                                      Хоменко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ООО «Лэндлоджик» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременений в виде залога, третьи лица: Управление Росреестра по МО; ФИО9; ФИО10; ФИО6; ФИО11; ФИО8; ПАО Сбербанк; ПАО «Росбанк», суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями:

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2658 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-35, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2659 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.10-Т номер государственной регистрации 50:28:0050421:2659–50/215/2021-43, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

3. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2660 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от 7.11.2018г, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2018-6 от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

4. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2661 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.9-Т, выдан от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

5. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2662 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от 25.11.2019г. к Договору участия в долевом строительстве №.8-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2019-31, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

6. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2663 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования 22.01.2021г. к Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от 22.05.2019г., номер государственной регистрации 50:28:0050421:712-50/422/2021-66, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

7. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2664 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:712-50/001/2019-25, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

8. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2665 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2021-77, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

9. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2666 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.4-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2020-47, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

10. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2667 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.3-Т от 26.11.2018г, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2018-7, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО3.

11. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2668 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации :50:28:0050421:712-50/012/2018-9, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 ФИО3;

12. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2669 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т, номер государственной регистрации: №, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

13. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2670 на котором расположен объект долевого строительства по Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.1-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/422/2021-79, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

14. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2671, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

15. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2672 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2019-15, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

16. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2673 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:712-50/001/2020-36, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

17. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2674 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2020-37, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО2.

18. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2675 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:712-50/215/2020-45, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

19. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2676 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2019-27, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

20. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2677 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.8-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2021-71, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

21. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2678 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.9-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2021-63, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

22. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2700 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-41, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

23. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2701 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, №.10-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-43, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

24. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2702 на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

25. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2703 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2018-13, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

26. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2704 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.8-Т, номер государственной регистрации 50:28:0050421:713-50/001/2018-6, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

27. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2705 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:713-50/028/2017-5, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

28. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2706 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, №.6-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/422/2021-8, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

29. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2707 на котором расположен объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/422/2021-80, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

30. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2708 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/028/2017-3 в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

31. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2709 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2018-11, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

32. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2710 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ требования по Договору участия в долевом строительстве от №.2-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:2710-50/422/2021-41, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО4

33. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2711 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-70, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

    34. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2712 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.1-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-50, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

35. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2713, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

36. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2714 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-46, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

37. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2715 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-74, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

38. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2716 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-65, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

39. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2717 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2020-53, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

40. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2718 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-60, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

41. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2719 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.8-Т от ДД.ММ.ГГГГ,номер государственной регистрации:50:28:0050421:713-50/215/2021-83, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

42. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2720 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2021-80, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

В обоснование требований истец указал, что в отношении указанных объектов недвижимости в сведениях ЕГРН имеются обременения. Данные обременения являются незаконными. Следовательно, вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Лэндлоджик» является застройщиком 4 жилых домов блокированной застройки, состоящих из 10 блоков каждый (проектные номера: 18.1–18.10, 19.1–19.10, 20.1-20.10, 21.1-21.10), расположенных по адресу: <адрес>, г. о. Домодедово, д. Юсупово. Строительство осуществлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Судом установлено, что дома введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

На момент выдачи разрешения на строительство, строительство велось на принадлежащих застройщику на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами 50:28:0050421:712 и 50:28:0050421:713, с привлечением средств участников долевого строительства, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), в связи с чем, на указанные земельные участки были зарегистрированы залоги в пользу участников долевого строительства.

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения соответствующих правоотношений) о необходимости выделения отдельных земельных участков под каждым блоком жилого дома блокированной застройки и в соответствии с проектом планировки и межевания территории, утвержденным постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании представленных застройщиком в Управление Росреестра по <адрес> межевых планов, ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050421:712 и 50:28:0050421:713 на 42 новых земельных участка (под каждым из 40 блоков и 2 пешеходные дорожки).

Судом установлено, что Управлением Росреестра по <адрес> на каждый из 42 образованных земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2658 - 50:28:0050421:2678 и 50:28:0050421:2700 - 50:28:0050421:2720 перенесены записи о залогах в пользу ответчиков по настоящему делу, являвшихся участниками долевого строительства.

Таким образом, на земельные участки под объектами долевого строительства, подлежащими передаче участникам долевого строительства, зарегистрированы залоги в пользу ответчиков, по мнению суда, не имеющих отношения к данному объекту долевого строительства, что препятствует передаче участникам долевого строительства земельных участков под жилыми блоками.

Так, ответчик ФИО3 заключил с истцом договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т, номер государственной регистрации: №–13. В последующем договор участия в долевом строительстве с ФИО3 расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.10.2020г., номер регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2020-50 и Обществом заключен договор участия в долевом строительстве №.2-Т от 08.10.2020г., номер государственной регистрации: №–54 с ФИО9 и ФИО10.

Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т с ФИО3 и договор участия в долевом строительстве №.2-Т от 08.10.2020г. с ФИО9 и ФИО10 зарегистрированы в органе по регистрации прав, что подтверждается регистрационной надписью.

Согласно ч. 3 ст. 477 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В то же время, как видно из материалов дела - выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2658–50:28:0050421:2678 обременены залогами по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т.

Таким образом, по мнению суда, залоги в пользу ФИО3, зарегистрированные на основании договора участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков 50:28:0050421:2658–50:28:0050421:2678 после расторжения договора участи в долевом строительстве прекращены, не имеют правовых оснований и должны быть признаны отсутствующими.

Ответчик ФИО4 заключила с истцом договор участия в долевом строительстве, №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2017–1.

В последующем права по договору переданы ФИО5 по договору уступки права требования (цессии) от 29.11.2018г., номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/012/2018–9.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, Общество обязалось передать в собственность ответчика объект долевого строительства, основные характеристики и схема расположения которого на исходном участке приведены в Приложениях 2, 3 к Договору.

После раздела исходного земельного участка, объект долевого строительства ответчика, расположился на земельном участке 50:28:0050421:2668, что подтверждается, в том числе, прилагаемым к настоящему иску ответом на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО14 Как было отмечено выше, объект введен в эксплуатацию и в разрешении на ввод объекта указан данный участок.

Следовательно, залогом в пользу, указанного в настоящем пункте ответчика может быть обременен только земельный участок на котором расположен его объект долевого строительства.

В то же время, как видно из приложенных к настоящему делу выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2658–50:28:0050421:2678 обременены залогами на основании договора участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, залоги, зарегистрированные на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т, в отношении земельных участков 50:28:0050421:2658–50:28:0050421:2678 (за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2668, на котором расположен объект долевого строительства по соответствующему договору), после раздела исходного участка прекращены, не имеют правовых оснований и суд признает их отсутствующими.

Ответчик ФИО3 заключил договор участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/050/2019–26.

В последующем договор участия в долевом строительстве с ФИО3 был расторгнут и истцом заключен новый договор участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020–70 с ФИО6 и ФИО11.

Соглашение о расторжении и новый договор участия в долевом строительстве зарегистрированы органом по регистрации прав, что подтверждается регистрационными записями на соответствующих документах.

Как указано выше согласно ч. 3 ст. 477 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, как видно из выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2700–50:28:0050421:2720 обременены залогами по договору участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по мнению суда, залоги, в пользу ФИО3 зарегистрированные на основании договора участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/050/2019–26, в отношении земельных участков 50:28:0050421:2658–50:28:0050421:2678 после расторжения договора участия в долевом строительстве прекращены, не имеют правовых оснований и суд признает их отсутствующими.

Ответчик ФИО4 заключила договор участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713–50/001/2017–1.

В последующем указанный договор расторгнут на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:713–50/011/2018–20 и заключен новый договор участия в долевом строительстве с ФИО7 №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 50:28:0050421:713–50/001/2019-30, права по которому уступлены ФИО8 по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:2710–50/422/2021–41.

Соглашение о расторжении, новый договор участия в долевом строительстве и уступка права по нему зарегистрированы органом по регистрации прав, что подтверждается регистрационными записями.

Однако, как видно из выписок из ЕГРН, все земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0050421:2700–50:28:0050421:2720 обременены залогами по договору участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по мнению суда, залоги в пользу ФИО4 зарегистрированные на основании договора участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков 50:28:0050421:2700–50:28:0050421:2720 после расторжения договора участия в долевом строительстве прекращены, не имеют правовых оснований и суд признает их отсутствующими.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                              Решил:

Исковые требования ООО «Лэндлоджик» – удовлетворить.

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2658 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.1-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:709-50/001/2019-35, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

2. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2659 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.10-Т номер государственной регистрации 50:28:0050421:2659–50/215/2021-43, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

3. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2660 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.10-Т от 7.11.2018г, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2018-6 от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

4. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2661 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.9-Т, выдан от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4

5. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2662 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от 25.11.2019г. к Договору участия в долевом строительстве №.8-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2019-31, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

6. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2663 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования 22.01.2021г. к Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от 22.05.2019г., номер государственной регистрации 50:28:0050421:712-50/422/2021-66, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

7. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2664 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:712-50/001/2019-25, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

8. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2665 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2021-77, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

9. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2666 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.4-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2020-47, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

10. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2667 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.3-Т от 26.11.2018г, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2018-7, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО3.

11. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2668 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №.2-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации :50:28:0050421:712-50/012/2018-9, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 ФИО3;

12. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2669 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.2-Т, номер государственной регистрации: №, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

13. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2670 на котором расположен объект долевого строительства по Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, №.1-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/422/2021-79, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

14. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2671, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

15. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2672 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2019-15, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

16. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2673 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:28:0050421:712-50/001/2020-36, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

17. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2674 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2020-37, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО2.

18. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2675 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:712-50/215/2020-45, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

19. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2676 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/001/2019-27, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

20. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2677 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.8-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2021-71, признать отсутствующими

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

21. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2678 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.9-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:712-50/215/2021-63, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–13 в пользу ФИО4.

22. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2700 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-41, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

23. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2701 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, №.10-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-43, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

24. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2702 на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

25. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2703 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.9-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2018-13, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

26. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2704 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.8-Т, номер государственной регистрации 50:28:0050421:713-50/001/2018-6, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

27. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2705 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50:28:0050421:713-50/028/2017-5, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

28. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2706 на котором расположен объект долевого строительства по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, №.6-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/422/2021-8, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

29. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2707 на котором расположен объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.5-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:710-50/422/2021-80, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

30. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2708 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/028/2017-3 в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

31. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2709 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2018-11, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

32. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2710 на котором расположен объект долевого строительства по Договору от уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ требования по Договору участия в долевом строительстве от №.2-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:2710-50/422/2021-41, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО4

33. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2711 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.2-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-70, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

    34. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2712 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.1-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-50, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

35. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2713, на котором не расположено никаких объектов долевого строительства, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

36. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2714 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.3-Т, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2019-46, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

37. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2715 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве №.4-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-74, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

38. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2716 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.5-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-65, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

39. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2717 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, №.6-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/001/2020-53, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

40. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2718 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.7-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2020-60, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

41. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2719 на котором расположен объект долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве, №.8-Т от ДД.ММ.ГГГГ,номер государственной регистрации:50:28:0050421:713-50/215/2021-83, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

42. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050421:2720 на котором расположен объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.9-Т от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 50:28:0050421:713-50/215/2021-80, признать отсутствующими:

Ипотеку №–50/422/2021–10 в пользу ФИО3;

Ипотеку №–50/422/2021–14 в пользу ФИО4.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                              Е.В.Лебедев