Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2024 ~ М-1527/2024 от 19.04.2024

КОПИЯ

    16RS0№-23

    Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    423455, <адрес>

    тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

    https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>                             Дело №

    Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Иванкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулькова Н.Н. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гульков Н.Н. обратился с иском к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка №МС 16-45/072-3109 –ИЖС с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (основание: протокол о признании торгов по лоту № несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ). В этот же день была произведена фактическая передача земельного участка по акту приема передачи покупателю в собственность. Истцом не была проведена регистрация договора и перехода права в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и на указанном месте образован новый земельный участок с кадастровым номером №, практически совпадающий по координатными поворотных точек с координатами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1195 кв.м. имеет разрешенное использование ИЖС, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № был полностью сформирован на поверхности в границах совпадающих с координатами точек земельного участка приобретенного истцом на основании договора купли-продажи, который не расторгнут, не отменен. Не признан недействительным, то сведения о кадастровом учете земельного участка кадастровым номером № и внесение сведений об этом участке в ЕГРН неправомерно.

На основании изложенного, истец просит:

исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м., по адресу: <адрес>, город Альметьевск, <адрес>;

признать право собственности за Гульковым Н.Н. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, город Альметьевск, <адрес>, имеющий следующие координаты:

Н1       Х-378363,8659             Y-2314809,9919

Н2       Х-378379,2722             Y-2314795,8417

Н3       Х-378417,8791             Y-2314837,7756

Н4       Х-378402,4112             Y-2314851,9788

Н5       Х-378363,8659             Y-2314809,9919

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседание представитель ответчиков – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с исковые требования не признали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Из п.1 ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.26 Земельного Кодекса Российской Федерации право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации акты органов местного самоуправления являются основанием возникновения гражданских прав.

В соответствии со статьями 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка №МС 16-45/072-3109-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Гульковым Н.Н., последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера Шайдуллина А.Х. при проведении кадастровых работ были проведены камеральные работы по нанесению каталога координат и выгрузки XML файла из ЕГРН №КУВИ-001/2024-103614320 от ДД.ММ.ГГГГ, результате образовали схему границ земельного участка в которой полное совпадение поворотных точек т1, т2, т4 и не совпадает т3 разница составила 0,01 м. по направлению на юго-запад. Площадь земельных участков с учетом не совпадения координат составляет 1195 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № о правообладателях отсутствует.

Ссылаясь на невозможность реализации своих правомочий собственников в отношении вышеуказанного земельного участка в ином порядке, кроме судебного, истец просил суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, город Альметьевск, <адрес>, имеющий следующие координаты:

Н1       Х-378363,8659             Y-2314809,9919

Н2       Х-378379,2722             Y-2314795,8417

Н3       Х-378417,8791             Y-2314837,7756

Н4       Х-378402,4112             Y-2314851,9788

Н5       Х-378363,8659             Y-2314809,9919

Доводы, указанные истцом нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждены вышеуказанными документами, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за кем либо, более того спорный земельный участок передавался истцу по договору купли-продажи, заключенным с Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, который в установленном законом порядке не регистрировался, суд приходит к выводу, что лицом, наделенным правом на распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, является исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Поскольку в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не за кем не зарегистрировано, иного способа кроме судебного, предусматривающего возможность исключения сведений о данном земельном участке из государственного реестра недвижимости не имеется, иск Гулькова Н.Н. об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гулькова Н.Н. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м. по адресу: <адрес>, город Альметьевск, <адрес>

Признать право собственности за Гулькова Н.Н. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, город Альметьевск, <адрес>, имеющий следующие координаты:

Н1       Х-378363,8659             Y-2314809,9919

Н2       Х-378379,2722             Y-2314795,8417

Н3       Х-378417,8791             Y-2314837,7756

Н4       Х-378402,4112             Y-2314851,9788

Н5       Х-378363,8659             Y-2314809,9919.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан              (подпись)                      Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                                    Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2024 года

Судья