Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2020 ~ М-4047/2020 от 17.11.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3744/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-012322-77

Дело № 2-3744/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насретдинова З.М., Насретдиновой Д.К., Мусиной З.З., Насретдинова Б.З., Насретдинова Р.З. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

установил:

В обоснование искауказано, что истцам на праве совместной собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Истцами в ДД.ММ.ГГГГ самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома составила № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства в связи с нарушением границ застройки. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истцы просили суд признать самовольную реконструкцию вышеуказанного жилого дома законной и признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/5 доли за каждым.

В судебном заседании истцы требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из пункта 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истцами самовольно была произведена реконструкция жилого дома (возведения пристроя), в результате которой площадь дома составила № кв.м.

Из материалов дела следует, что истцам на праве совместной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Обосновывая свои требования истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ими самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома была увеличена до № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства в связи с нарушением границ застройки.

В связи с тем, что оформление в собственность реконструированного жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истцы просили суд признать самовольную реконструкцию вышеуказанного жилого дома законной и признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/5 доли за каждым.

Требования истцов подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположеный на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному специалистом АО «БТИ РТ» Л.Г.Васильевой ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства (адрес: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>) размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 1 м - от передней границы участка, со стороны <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактически объект капитального строительства является частью двухквартирного жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (решение Русско-Акташского сельского Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №71 от 27.12.2012г. (с изменениями), для жилой единицы на одну семью в блокированном многосемейном доме минимальные отступы строений от передней границы участка составляют -5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка в случаях примыкания к соседним блокам -0 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, решение Русско-Акташского сельского Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения, Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Из заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр объекта по адресу: <адрес>

В результате осмотра выявлено следующее:

- год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ г.;

- площадь объекта недвижимости -№ кв. м;

- этажность - 2, (в том числе один этаж подземный);

- фундаменты — ленточные, из монолитного бетона толщиной 500 мм, и частично из сборного железобетона толщиной 500 мм;

- стены — панельные из серии 125, облицованные снаружи силикатным кирпичом, пристрой выполнен из кирпича с облицовкой силикатным кирпичом, толщина стен - 510 мм;

- перегородки - из кирпича толщиной 120 мм, оштукатуренные с обеих сторон;

- перекрытие — из многопустотных плит толщиной 220 мм (в панельной части) и дощатый настил по металлическим балкам (пристрой);

- крыша - скатная, с кровлей из металлочерепицы по деревянным стропилам и обрешетке;

- полы — основание из монолитного бетона толщиной 150 мм сеткой. Покрытие - керамические плитки, дощатый настил по лагам;

- окна - пластиковые с двойным остеклением;

- двери внутренние — деревянные филенчатые;

- двери наружные - входные, металлические, утепленные типа «Гардиан».

Трещины, повреждения и другие дефекты в несущих конструкциях не обнаружены.

Уровень ответственности объекта - нормальный.

Класс сооружения - КС-2.

Исследуемый объект недвижимости являетсяобъектом капитального строительства.

Установленная категория технического состояния несущих конструкций объекта согласно - работоспособное техническое состояние, котороеобеспечивает безопасные дляни и здоровьячеловека условия пребывания в объекте недвижимости.

По классификатору видов разрешенного использования, утвержденному приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, код 2.3 - блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Установлено, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет общую стену с соседним жилым помещением и соответствует признакам, предусмотренным в вышеуказанном акте, что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение границ застройки само по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств, не является основанием для отказа в иске, поскольку реконструкция жилого дома была произведена до ДД.ММ.ГГГГ (когда были приняты Правила землепользования и застройки Русско-Акташского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, устанавливающие границы застройки земельных участков). Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где конфигурация спорного объекта недвижимости идентична конфигурации жилого дома, изображенного в техническом плане жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанных обстоятельства, принимая во внимание, что спорное строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истцов о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, заявленные истцами требования о признании самовольной реконструкции объекта недвижимости законной, в контексте предъявленных ими требований о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, исходя из смысла 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются предметом доказывания, а не самостоятельными требованиями, подлежащими разрешению судом.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Насретдинова З.М., Насретдиновой Д.К., Мусиной З.З., Насретдинова Б.З., Насретдинова Р.З. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать за Насретдинова З.М.Мисбаховичем, Насретдиновой Д.К., Мусиной З.З., Насретдинова Б.З., Насретдиновым Р.З. право долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по 1/5 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья