Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2023 ~ М-1138/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1237/2023

УИД 19RS0011-01-2023-002215-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия                    24 октября 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего         Чеменева Е.А.,

при секретаре                          Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к Лютницкой Вере Мироновне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к Лютницкой В.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по уплате арендных платежей, задолженности по пени, мотивируя заявленные требования тем, что между МО Усть-Абаканский район в лице руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района и Лютницкой В.М. 16.03.2020 заключен договор аренды земельного участка общей площадью ***., расположенного по адресу: ... из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, кадастровый ***. Договором установлен срок аренды 5 лет. Ежегодный размер арендной платы установлен в сумме 190 585 рублей 37 копеек. Который должен быть внесен до 15 ноября текущего года. Сопроводительным письмом от 25.01.2023 арендатору направлено требование о ликвидации задолженности по арендным платежам за 2022 год по договору аренды в размере 190 585 рублей 37 копеек, пени за просрочку в размере 115 417 рублей 71 копейка в течение 10 дней с момента получения требования. В соответствии с пунктом 5.6 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В результате неисполнения арендатором Лютницкой В.М. условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 190 585 рублей 37 копеек, пени за просрочку в размере 102 344 рубля 34 копейки, из расчета 190585 рублей 37 копеек х 179 дней (с 16.11.2022 по 13.06.2023) х 0,3%. В случае невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора. Ранее судебным приказом *** от 07.06.2022, выданным мировым судьей судебного участка № 92 в Центральном районе Красноярского края, с Лютницкой В.М. взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 257 480 рублей 83 копейки. В адрес ответчика 25.01.2023 направлено соглашение о расторжении договора, которое подписано не было. Просят взыскать с ответчика Лютницкой В.М. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 190 585 рублей 37 копеек за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, задолженность по пени в размере 102 344 рубля 34 копейки за период с 16.11.2022 по 13.06.2023, расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2020 с кадастровым номером ***

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия Гуляева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что 03.05.2023 ответчик обратилась к истцу с гарантийным письмом, после чего Лютницкая В.М. в Управление не обращалась, никакой информации от нее не поступало.

Ответчик Лютницкая В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не ходатайствовала.

24.10.2023 судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Из материалов дела видно, что 16.03.2020 между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района в лице его руководителя М. и Лютницкой В.М. на основании результатов аукциона от 03.03.2020 № по лоту № 1 на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет.

Пунктом 2.2 договора ежегодный размер арендной платы определен в соответствии с протоколом результатов аукциона от 03.03.2020 *** по лоту *** на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 190 585 рублей 37 копеек.

Согласно п. 2.3 договора следует, что арендная плата за период со дня заключения договора до 31.12.2020 вносится разовым платежом в размере 151 530 рублей 99 копеек в течении 10 дней с даты подписания настоящего договора с учетом суммы задатка. Арендная плата, указанная в п. 2.2 договора с учетом положений п. 2.3 договора вносится ежегодно до 15 ноября текущего года.

Пунктом 4.2.2. договора установлена обязанность арендатора оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, установленные разделом 2 договора.

В силу п. 5.4 договора за нарушение срока внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Одновременно с подписанием договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает участок.

В соответствии с п. 3.1.3 договора аренды при наличии существенных нарушений со стороны арендатора, в односторонне порядке отказаться от исполнения договора путем уведомления другой стороны об отказе от договора. В этом случае договор прекращается с даты, указанной в уведомлении об отказе от договора.

Нарушение арендатором любой обязанности предусмотренной договором признается сторонами существенным нарушением договора, дающим арендодателю право на его досрочное расторжение в одностороннем порядке, в частности:

- невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа;

- нарушение целевого назначения и вида разрешенного использования участка;

- передачи своих прав и обязанностей на участок (перенаем) третьему лицу, перевода долга по договору третьим лицам;

- передачи участка в субаренду (поднаем). Предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив при отсутствии уведомления арендодателя;

- использование участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшения экологической обстановки (пункт 3.1.4).

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оговаривается, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор.

25.01.2023 истцом ответчику Лютницкой В.М. направлено требование о ликвидации задолженности по арендной плате в отношении спорного земельного участка, согласно которому задолженность по основным обязательствам за 2022 год составляет 190 585 рублей 37 копеек, пеня 115 417 рублей 71 копейка, а также претензия о расторжения договора аренды земельного участка с направлением соглашения о расторжения договора аренды и предложением в 10-дневный срок направить в адрес истца два экземпляра подписанного соглашения о расторжении договора.

Согласно материалам дела 03.05.2023 от Лютницкой В.М. поступило гарантийное письмо.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что оплата арендной платы за 2022 год и пени Лютницкой В.М. не произведена, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и принимается, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной истцом размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды от 16.03.2020 в связи с неуплатой ответчиком арендной платы за 2022 год истец просит взыскать с Лютницкой В.М. пени за период с 16.11.2022 по 13.06.2023 в размере 102 344 рубля 34 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей подтверждается материалами дела.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность уменьшать неустойку в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в частности, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Наличие оснований для уменьшения неустойки, определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание период неисполнения ответчиком принятых обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, соотношение заявленной неустойки с суммой задолженности по арендной плате, суд считает возможным уменьшить неустойку до 30 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов сторон, а также будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Материалами дела подтверждается, что направление истцом ответчику требования о ликвидации задолженности по арендной плате в течение 10 рабочих дней с момента получения требования.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 92 в Центральном районе г. Красноярска от 07.06.2022 по заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия с Лютницкой В.М. взыскана задолженность по оплате по арендным платежам земельного участка с кадастровым номером *** в размере 190 585 рублей 37 копеек за период с 01.01.2021 по 31.1.2021, задолженность по пене в размере 66 895 рублей 46 копеек за период с 09.01.2022 по 06.05.2022, а также государственная пошлина в доход бюджета 2887 рублей 40 копеек.

Как указывает истец, до настоящего времени от Лютницкой В.М. в адрес истца подписанных соглашений о расторжении договора аренды, либо отказа от подписания данного не поступало.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором Лютницкой В.М. не исполнялись обязанности по оплате арендной платы, то в силу п. 3.1.4 договора, договор аренды от 16.03.2020 в отношении спорного земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с Лютницкой В.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5705 рублей 85 копеек, от уплаты которой Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия освобождено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района удовлетворить частично.

Взыскать с Лютницкой Веры Мироновны (паспорт ***) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по уплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** в размере 190585,37 рублей за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г., пеню в размере 30000 рублей

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от 16.03.2020 года, заключённый Управлением имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия с Лютницкой Верой Мироновной.

Взыскать со Лютницкой Веры Мироновны (паспорт ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5705,85 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Председательствующий                                              Е.А. Чеменев