Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6378/2023 ~ М-5803/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                     гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Касимовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6378/2023 по иску Юриной ФИО9 к Залогину ФИО10, Залогиной ФИО12, Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, о признании дома домом блокированной застройки и признании квартиры автономным блоком

УСТАНОВИЛ:

Истица Юрина Г.Н. обратилась в суд к Залогину С.В., Залогиной В.В., Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области с исковыми требованиями о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, домом блокированной застройки; сохранении в реконструированном виде жилого помещения с кадастровым номером №, признании жилого помещения, блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него.

В обоснование иска указала, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками другой квартиры № являются ответчики Залогина В.В. и Залогин С.В. Жилой дом, в котором расположена моя квартира, является двухквартирным, 1961 года постройки. Квартиры в указанном жилом доме были оформлены в собственность в порядке приватизации. Каждая из квартир расположена на своем земельном участке, принадлежащем собственникам квартир.

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Постановлением Администрации Щелковского муниципального района МО № от 22.12.2015 года был утвержден градостроительный план земельного участка № №. Перед началом строительства собственник земельного участка обратилась в Администрацию за получением разрешения на строительство (как того требовало ранее действовавшее законодательство). Ей было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке №

Жилой дом, в котором расположена квартира 1961 года постройки, был построен как барак, на начало реконструкции был ветхим, требовал капитального ремонта. Согласно Технического паспорта от 05.07.2006 года фактический износ здания составлял 45%. Поэтому, не смотря на полученный отказ, Юрина Г.Н. осуществила реконструкцию принадлежащей ей квартиры.

В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, площадь застройки, конфигурация и этажность (возведен мансардный этаж). В реконструированной части осуществлена газификация, установлен котел для обеспечения отопления и горячей водой, организовано водоснабжение из скважины, пробуренной на принадлежащем мне земельном участке. Таким образом, реконструированная квартира фактически является автономным блоком. Реконструированный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Считает, что многоквартирный дом <адрес> фактически является домом блокированной застройки, и состоит из двух блоков – жилых домов. Стороны пользуются каждая своим блоком. Каждый из которых, расположен на принадлежащем сторонам земельном участке.

Указанные земельные участки расположенные в жилой зоне застройки Ж2, которая является зоной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

С учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец Юрина Г.Н. не явилась, уведомлена.

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области своего представителя не направила, извещена.

В судебное заседание ответчик Залогин С.В. не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик Залогина В.В. не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Из материалов дела усматривается, что Юрина ФИО13 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании Договора дарения земельного участка с квартирой от 21.02.2020 года. (л.д.20)

Собственниками квартиры № являются ответчики Залогина В.В. и Залогин С.В.

Жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, является двухквартирным, 1961 года постройки. Квартиры в указанном жилом доме были оформлены в собственность в порядке приватизации.

На основании Договора № № купли-продажи земельного участка от 02.09.2010 года Администрация Щелковского муниципального района МО продала сторонам, как собственникам помещений, земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 2664 м2, на котором расположен жилой дом. (л.д.9-16)

Решением Щелковского городского суда по делу № № от 02.06.2011 года, вступившему в законную силу 25.08.2011 года был произведен раздел указанного земельного участка. Юриной Г.Н. был выделен в собственность земельный участок площадью 1332 м2, и Залогину С.В., Залогиной В.В. – в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок площадью 1332 м2. (л.д.17-18)

На основании указанного решения суда истец Юрина Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а ответчикам Залогину С.В., Залогиной В.В. принадлежит по праву общей долевой собственности по ? доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №

Впоследствии истец подарила принадлежащие ей земельный участок и расположенную на нем квартиру своей дочери Иванниковой (Юриной) ФИО14 (Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.19)

Затем дочь Иванникова Ю.А. снова подарила указанные объекты недвижимости матери на основании договора дарения от 01.02.2020 года, которая является собственницей в настоящее время.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района МО № № от № года был утвержден градостроительный план земельного участка № №

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу строительство (реконструкция) объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ.

Перед началом строительства собственник земельного участка обратилась в Администрацию Щелковского муниципального района МО за получением разрешения на строительство.

Согласно ответа исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Щелковского муниципального района отказала Иванниковой Ю.А. (которая на тот момент была собственницей квартиры и земельного участка) в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке №. (л.д.26)

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Жилой дом, в котором расположена квартира 1961 года постройки. Согласно Технического паспорта от 05.07.2006 года фактический износ здания составлял 45%. (л.д.27-29)

Поэтому, не смотря на полученный отказ, Юрина Г.Н. осуществила реконструкцию принадлежащей ей квартиры.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 15.11.2019 года общая площадь жилого помещения составляет 189,6 м2. (л.д.30-32)

В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, площадь застройки, конфигурация и этажность (возведен мансардный этаж).

В реконструированной части осуществлена газификация, установлен котел для обеспечения отопления и горячей водой, организовано водоснабжение из скважины, пробуренной на принадлежащем истцу земельном участке.

Многоквартирный дом <адрес> фактически является домом блокированной застройки, и состоит из двух блоков – жилых домов. Стороны пользуются каждая своим блоком. Каждый из которых, расположен на принадлежащем сторонам земельном участке.

Указанные земельные участки расположенные в жилой зоне застройки Ж2, которая является зоной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

По смыслу ст. 222 ГК РФ реконструированный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с определением суда от 19.09.2023 года по настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом Сапега Е.Э. было установлено, что реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №, проведена с соблюдением требований сводов правил СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП № «Каменные и армокаменные конструкции», СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Нагрузки и воздействия». Исходя из проведенного исследования экспертом был сделан вывод, что часть жилого дома, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, реконструированная истцом, по своим объемно-планировочным решениям соответствует строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам, правилам и регламентам. Жилое помещение, с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. Экспертом было установлено, жилой дом с кадастровым номером № фактически состоит из двух изолированных частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, является домом блокированной застройки. А жилые помещения (квартира № и квартира № являются блоками дома блокированной застройки. Площадь автономного блока, находящегося в собственности Юриной ФИО15, составляет 189,6 кв.м. Площадь автономного блока, находящегося в общей долевой собственности Залогиной ФИО16, Залогина ФИО17, составляет 51,2 кв.м. (л.д.61-84)

Экспертное заключение судом принято как обоснованное, составленное в соответствии с требованиями законодательства и соответствующее обстоятельствам дел, сторонами в судебном заседании не оспорено.

На основании изложенного, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юриной ФИО18 к Залогину ФИО19, Залогиной ФИО21, Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, о признании дома домом блокированной застройки и признании квартиры автономным блоком – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 189,6 м2, состоящее из помещений первого и мансардного этажей <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Признать реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 189,6 м2, расположенное по адресу: <адрес> зданием, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зданием, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки.

Признать за Юриной ФИО22 право собственности на здание, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 189,6 м2, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Залогиным ФИО23 и Залогиной ФИО24 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимого имущества и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                 А.В. Торбик