Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 ~ М-294/2023 от 01.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Конгуровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Пензенской области гражданское дело по иску Насыровой Ряшиди Аюповны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Насырова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска Насырова Р.А. указала, что 12.01.2022 умер ее супруг ФИО1. Она (Насырова Р.А.) является наследником по закону после ФИО1, умершего 12.01.2022.

29.07.1992 между ФИО1 и Неверкинским предприятием «Агропромавтотранс» был заключен договор купли-продажи квартиры, общеполезной площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО1 она обратилась к нотариусу Неверкинского района Пензенской области для оформления наследства. Постановлением нотариуса № 58/147-н/58-2023-52 от 13.07.2023 ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру в виду того, что наследником не были представлены доказательства, подтверждающие регистрацию договора в установленном законом в порядке в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области.

Считает, что стала собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, начиная с 20.05.1988, т.е. более пятнадцати лет. С указанного времени она в квартире проживает, оплачивает коммунальные услуги.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, бесспорно подтверждающие право собственности на квартиру.

Просит признать за ней, Насыровой Р.А., право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Насырова Р.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживает полностью и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От врио главы администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Прокофьева А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Государственным регистратором Маляевой О.Б. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Неверкинского района Пензенской области Коннов И.В., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Джаббарова Х.А. и Насырова Э.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражают.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело № 34304573-34/2023 к имуществу ФИО1, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Как следует из ордера № 91 серии ПА от 20 мая 1988 года, выданного на основании решения исполкома Неверкинского сельского Совета депутатов трудящихся от 11.04.1988 № 23 (л.д. 23), ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В состав семьи ФИО1 входят: Насырова Р.А. (жена), Насырова Х.А. и Насырова Э.А. (дочери).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 29.07.1992 регистрационный номер 350, заключенному между Неверкинским предприятием «Агропромавтотранс», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны (л.д. 13), ФИО1 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 624 от 07.08.2023 (л.д. 27), договор купли-продажи квартиры от 29.07.1992, заключенный между Неверкинским предприятием «Агропромавтотранс» в лице ФИО2 и ФИО1, в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не зарегистрирован.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области, № 35 от 11.08.2023 (л.д. 24), следует, что ГУП «Неверкиноагропромавтотранс» (Неверкинское автотранспортное предприятие «Агропромавтотранс») ликвидировано по решению арбитражного суда вследствие банкротства 21.07.2006.

Судом также установлено, что ФИО1 умер 31.12.2022, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, выданным территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области 12.01.2023 (л.д.14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023 № КУВИ-001/2023-175764157 (л.д. 30, 31) ФИО1, при жизни не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, также согласно записи в «Особых отметках» в ЕГРН записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30 августа 2012 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17-22), общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., в том числе жилая 38,3 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги на 1997-2001 годы, выданной администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области (л.д. 39), по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, Насырова Р.А., Джаббарова Х.А., ФИО3, Насырова Э.А., ФИО4

Факт проживания истца по месту регистрации подтверждается данными паспорта гражданина РФ, выданного на имя Насыровой Р.А., из которых следует, что она зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 11.06.1988.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании ордера № 91 серии ПА от 20 мая 1988 года, выданного на основании решения исполкома Неверкинского сельского Совета депутатов трудящихся от 11.04.1988 № 23, была предоставлена на семью из 4-х человек, в том числе истца, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени, на протяжении более 15 лет, истец Насырова Р.А. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанной квартирой. Насырова Р.А.. регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, принимает меры к обеспечению ее сохранности, регулярно производит капитальный и текущий ремонты.

Суд считает достоверно установленным, что истец Насырова Р.А.., не являющаяся собственником недвижимого имущества в виде спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной в течение пятнадцати лет.

Согласно справке, выданной администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 625 от 07.08.2023 (л.д. 28), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Неверкинского сельсовета не учитывается.

При принятии решения суд также учитывает согласие третьих лиц Джаббаровой Х.А. и Насыровой Э.А. с исковыми требованиями Насыровой Р.А. о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств дают суду основание считать исковые требования Насыровой Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Насыровой Ряшиди Аюповны удовлетворить.

Признать за Насыровой Ряшидей Аюповной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 582-027), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Игошина