Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2023 ~ М-2055/2023 от 10.05.2023

Дело №2-2919/2023

51RS0001-01-2023-002355-63

Изготовлено 14 июня 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.

при секретаре Рустамовой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Лембрик А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Лембрик А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Респект» и КИО г. Мурманска заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей на 1 пост», по постановлению администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Строй Респект» земельного участка с кадастровым номером № для строительства», на условиях аренды, сроком на 10 лет. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лембрик А.А. принял на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил Лембрик А.А. уведомление о задолженности и предложением оплатить долг в 10-дневный срок, подписать акт сверки расчетов по арендной плате за землю.

Действий по погашению задолженности ответчиком предприняты не были.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с второго квартала 2020 года по четвертый квартал 2022 года в размере 757 400 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 356 рублей 52 копейки, а всего 895 757 рублей 08 копеек.

Представитель истца КИО г.Мурманска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Лембрик А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в силу ст. 165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Респект» и КИО г. Мурманска заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес>, для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей на 1 пост», по постановлению администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Строй Респект» земельного участка с кадастровым номером № для строительства», на условиях аренды, сроком на 10 лет. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лембрик А.А. принял на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 Договора, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2, Приложение №3).

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Пунктом 2.5 Договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил Лембрик А.А. об имеющейся задолженности по договору аренды и предложил оплатить долг. Однако в добровольном порядке требования Комитета ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года по состоянию на 20.01.2023 в размере 757 400 рублей 56 копеек размер пени за период с 02.06.2020 по 20.01.2023 составила 138 356 рублей 52 копейки.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным и арифметически верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Лембрик А.А. в пользу КИО г. Мурманска подлежат взысканию задолженность за период 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года по состоянию на 20.01.2023 в размере 757 400 рублей 56 копеек, пени за период с 02.06.2020 по 20.01.2023 в размере 138 356 рублей 52 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 157 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Лембрик А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Лембрик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманска) задолженность по арендной плате за землю, проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 895 757 рублей 08 копеек.

Взыскать с Лембрик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)    в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 12 157 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: Н.А.Лабутина