Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3709/2023 ~ М-2480/2023 от 06.04.2023

решение                                                                                                  №

изготовлено 05 июня 2023г.                                                                  50RS0№-56

                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдученко Елены Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик СР-Групп" о взыскании в счет соразмерного уменьшения покупной цены денежную сумму в размере 294 123 рублей, неустойки в размере 300 991 рубль, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик СР-Групп" и Гайдученко Е.Г. был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> административный округ.

«Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства. 1-й этап: Жилой <адрес>, секция <адрес>, этаж <адрес> проектный №, тип «<адрес>», общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов лоджий и др.23, 09, жилая площадь 12,48, номер квартиры на площадке:4.

Срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако в указанный срок объект долевого участия не был передан. Участник долевого строительства Гайдученко Е.Г. выполнила свою обязанность по оплате объекта в полном объеме.

Как следует из Акта приемки-передачи застройщик не исполнил свои обязательства в части качества строительства.

Претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца Кривошева М.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку последний надлежаще извещен судом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Специализированный застройщик СР-Групп" и Гайдученко Е.Г. был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. /л.д.15-23/. Объект долевого строительства – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> поселение Рязановское <адрес> административный округ. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства. 1-й этап: Жилой <адрес>, секция <адрес>, этаж <адрес>, проектный №, тип «Студия», общая площадь объекта долевого строительства без учета балконов лоджий и др.23, 09, жилая площадь 12,48, номер квартиры на площадке:4. Срок передачи квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 3 495 834 рубля 06 копеек.

Согласно п. 1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно заключению специалистов № 268 от 09.08.2022 года: объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес> с проектным номером 154 не соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП). В предусмотренной Приложениями к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ внутренней отделке, специалистом выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил в помещении объекта, а также не соответствие условиям договора.

    Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 294 124 рубля. /л.д.30-57/.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств, а потому, как и неустойка, может быть уменьшен на основании статьи 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы штрафа к сумме, выплаченной истцом по договору, сумме взысканной настоящим решением суда, суд считает, что размер штрафа в сумме 50% от суммы, присужденной судом не соответствует последствиям допущенного ответчиком нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 100 000 рублей.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание продолжительность просрочки в исполнении обязательств, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о возможности взыскании с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

    В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Подольск» подлежит взысканию госпошлина в размере 7 941 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Гайдученко Елены Геннадьевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп» /ОГРН №/ в пользу Гайдученко Елены Геннадьевны /паспорт №/ в счет соразмерного уменьшения покупной цены сумму в размере 294 123 рубля, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, в счет возмещения морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Подольск» Московской области в размере 7 941 рубль.

    Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий            подпись            Л.А. Добрякова