Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 (2-1620/2022;) ~ М-1914/2022 от 02.09.2022

УИД 23 RS0019-01-2022-002876-73                                                    Дело № 2-38/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                     09 февраля 2023 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Павленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асатрян А.А. к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и Асатурову С.А. об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, указывая, что на основании договора купли-продажи от 13.05.2022г. заключенного между ним и Петровским В.В. ему принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 23:11:0603029:157, расположенное по адресу: ст. Каневская, <адрес>. Нежилое здание находится на земельном участке площадью 1098 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603029:31. Одновременно с передачей права собственности на здание он по договору купли-продажи принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного в границах населенного пункта с множественностью лиц на стороне арендатора №1100004216 от 20.04.2022г. площадью 1098 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603029:31. В связи с тем, что рядом находятся соседние земельные участки, он лишен возможности подъезда к своему земельному участку и лишен права пользования принадлежащим ему на праве аренды земельным участком. Для пользования земельным участком ему необходимо установить сервитут для обеспечения проезда через земельный участок №5 (согласно схеме) кадастровый номер 23:11:0603029:5. При предоставлении в аренду Петровскому В.В. вышеуказанного земельного участка в договоре аренды не было указано, каким образом должен осуществляться проезд на арендованный земельный участок. На данный момент ему препятствуют к доступу на арендованный им земельный участок. В ходе неоднократных обращений к ответчику ему было рекомендовано обратиться с требованиями к арендатору земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5, хотя администрация как орган местного самоуправления уполномочена на распоряжение землями, собственность на которые не разграничена и должна была осуществить постановку на учет сервитута для проезда к его арендованному земельному участку с кадастровым номером 23:11:0603029:31 через земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603029:5 при заключении договора аренды. В свою очередь решить вопрос об установлении сервитута с арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5 не представляется возможным, так как он уклоняется от заключения соглашения. Кроме того, на данное время срок договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603029:5 истек, следовательно, он свои требования предъявляет к органу местного самоуправления, который уполномочен на распоряжение землями. Истец просит осуществить действия и внести изменения в договор № 1100004216 от 20.04.2022г. аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного в границах населенного пункта, с множественностью лиц на стороне арендатора, установить безвозмездный сервитут через земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603029:5 к арендованному им земельному участку с кадастровым номером 23:11:0603029:31.

Истец в судебное в судебное заседание не явился, представил уточненный иск к ответчикам администрации муниципального образования Каневской район и Асатурову С.А., в котором просит суд: установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5 площадью 187 кв.м. в границах, проходящих по точкам н1,н2,н3,5,4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,5,6,7,н1 по координатам указанным на чертеже №1 ( приложение к заключению №005) и на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:27, площадью 20 кв.м., в границах проходящих по точкам н3,н4,4,5,н3 по координатам указанным на чертеже №1 ( приложение к заключению №005); установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами ( уполномоченным органом) кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5, площадью187 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:27, площадью 20 кв.м. для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:11:0603029:31 и зданию с кадастровым номером 23:11:0603029:157 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>; дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневской район в судебное заседание не явился по причине суду неизвестной, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Асатуров С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что уточненный иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 23:11:0603029:157, расположенное по адресу: ст. Каневская, <адрес>. Нежилое здание находится на земельном участке площадью 1098 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603029:31. Одновременно с передачей права собственности на здание он по договору купли-продажи принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного в границах населенного пункта с множественностью лиц на стороне арендатора №1100004216 от 20.04.2022г. площадью 1098 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603029:31. В связи с тем, что рядом находятся соседние земельные участки, он лишен возможности подъезда к своему земельному участку и лишен права пользования принадлежащим ему на праве аренды земельным участком.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу.

Поскольку для разрешения иска необходимы специальные познания в области землеустройства, суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу. Согласно заключению экспертов № 005 эксперты пришли к выводу о наличии двух вариантов установления сервитута.

Истец выразил желание установления сервитута по первому варианту, предложенному экспертом, который указал, что обеспечение проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:11:0603029:31 с ул. Тракторной возможно только путем установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5 и на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:27 (части только земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5 недостаточно). Для обеспечения доступа ( прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:11:0603029:31 на рассмотрение суда предлагается установить право ограниченного пользования ( сервитут): 1. на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5 площадью 187 кв.м. в границах, проходящих по точкам н1,н2,н3,5,4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,5,6,7,н1 по координатам указанным на чертеже №1 (приложение к заключению эксперта №005) и на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:27, площадью 20 кв.м., в границах проходящих по точкам н3,н4,4,5,н3 по координатам указанным на чертеже №1 (приложение к заключению эксперта №005).

По второму варианту, предложенному экспертом, сервитутом обременяется только один земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603029:32, при этом ответчиком Асатуровым С.А. (арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:27), привлеченным к участию в деле, уточненные исковые требования истца (установление сервитута по первому варианту, предложенному экспертом) признаны полностью, представителем ответчика администрации муниципального образования Каневской район (собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5) возражений относительно требований истца по установлению сервитута по предложенному первому варианту, суду не представлено.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Для истца пользование своим земельным участком при установлении сервитута по первому варианту имеет существенное значение. По убеждению суда установление сервитута по первому варианту, предложенному экспертом, обеспечит соблюдение баланса интересов сторон. Указанный вариант является оптимальным, не является обременительным для ответчиков (один из которых выразил свое письменное согласие с этим), не приведет к несоразмерному нарушению их прав по пользованию своими земельными участками. Установление сервитута таким способом фактически направлено на защиту прав и законных интересов истца, без нарушения прав и законных интересов ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Асатрян А.А. к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и Асатурову С.А. об установлении сервитута удовлетворить полностью.

Установить Асатрян А.А. право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5 площадью 187 кв.м. в границах, проходящих по точкам н1, н2, н3, 5, 4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, 5, 6, 7, н1 по координатам указанным на чертеже № (приложение к заключению эксперта №) и на часть земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:27, площадью 20 кв.м., в границах проходящих по точкам н3, н4, 4, 5, н3 по координатам указанным на чертеже № (приложение к заключению эксперта №).

Решение суда является основанием, для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:5, площадью187 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603029:27, площадью 20 кв.м. для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:11:0603029:31 и зданию с кадастровым номером 23:11:0603029:157 по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2023г.

Председательствующий