Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 ~ М-158/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-174/2023

УИД59RS0022-01-2023-000563-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                              г.Кизел

    Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

    при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,

    с участием истца Ахметзянова Р.М.,

    представителя ответчика администрации городского округа «город Кизел» Биктимеровой Л.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Р. М. к администрации муниципального образования городской округ «город Кизел» о признании договора действительным и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ахметзянов Р.М. обратился с иском к администрации городского округа «город Кизел» о признании действующим договора купли -продажи квартиры от 10 марта 1995г. и признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что 10 марта 1995г. между ним и Кабиным Ю.А. был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом Кизеловского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре № 513. После заключения договора купли- продажи указанной квартиры продавец умер. В настоящее время истец желает оформить свое право собственности поэтому вынужден обратиться в суд.

         В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска в полном объеме по доводам искового заявления.

         Представитель ответчика не возражала против заявленных требований, пояснила, что администрация не оспаривает право истца на данную квартиру.             Суд, выслушав стороны, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к следующему решению.

         Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

         В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

         В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

         Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

         Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные, в том числе статьями 558, 560 ГК РФ, правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ.

         Тем самым сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК), так и договоров купли-продажи квартир заключенных до 01.03.2013 года.

         В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         Судом установлено, что 10 марта 1995 г. между истцом и Кабиным Ю.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Кабин Ю.А. продал, а истец купил <адрес> расположенную по адресу: Кизел, <адрес> в <адрес>.

         Согласно п. 2 договора продавец продал покупателю указанную квартиру за 3000000 рублей, уплачиваемые покупателем до подписания договора. Договор был удостоверен нотариусом Кизеловской нотариальной конторы Суслопаровой Т.Н.10 марта 1995г., зарегистрирован в реестре № 513 и с указанной даты по настоящее время, истец пользуется указанной квартирой, несет бремя её содержания.

        Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные обстоятельства того, что договор купли-продажи жилого помещения заключен сторонами в надлежащей форме, что обязательства по оплате истцом исполнено, имущество передано покупателю, с момента заключения договора купли- продажи данный договор оспорен не был, требования истца подлежат удовлетворению.

         При этом суд учитывает, что поскольку сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон договора отсутствует, поскольку продавец умер, в наследственную массу ( по завещанию) после смерти продавца данная квартира не входила, наследник Кабина Ю.А., принявшая наследство также умерла, других наследников нет, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         При заключении договора купли-продажи квартиры в 1995 году между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

         Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам были разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о её регистрации.

         Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

    В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

         В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к истцу права собственности на жилое помещение обусловлена тем, что продавец квартиры умер. Начиная с 10 марта 1995года договор купли- продажи никем не оспаривался, не отменялся, следовательно, договор является действующим, право истца никем не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск Ахметзянова Р.М. в полном объеме заявленных материально-правовых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Ахметзянова Р. М. удовлетворить.

    Признать действующим договор купли -продажи квартиры по адресу: <адрес> от 10.03.1995г.

    Признать за Ахметзяновым Р. М.( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27 апреля 2023 года.

    Судья                                                                                 Е.В.Балуева