Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 (2-3236/2022;) ~ M-3339/2022 от 22.11.2022

                                                                                                             копия

дело № 2-226/2023

03RS0015-01-2022-004374-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават РБ                                           02 марта 2023 года

          Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                      Халиловой Л.М.,

при секретаре                                                                  Гузаировой Ю.В.,

          с участием ответчика Юнусова М.Ш., представителя третьего лица Администрации ГО г.Салават по доверенности Калимуллина Р.Р., третьего лица Хасанова А.Я.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Юнусову ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения,

    установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) обратилось в суд с исковым заявлением к Юнусову М.Ш. о взыскании неосновательного обогащения, в котором просил суд взыскать с него в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 55 158,63 руб., мотивируя тем, что за Юнусовым М.Ш. было зарегистрировано право собственности:

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 197,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 316,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес);

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ... площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

Указанные помещения находятся в нежилом здании с кадастровым номером ... общей площадью 1289,2 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 1386 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). Юнусов М.Ш. пользуется указанными нежилыми помещениями и земельным участком, на котором они расположены. При этом Юнусов М.Ш. договор аренды данного земельного участка с Администрацией не заключил, арендную плату за пользование им не вносил, следовательно, сумма не оплаченной им арендной платы является суммой неосновательного обогащения. Размер данной суммы за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. составил 55158,63 руб. В целях урегулирования возникшей спорной ситуации Администрация направила в адрес Юнусова М.Ш соответствующее письмо, которое с его стороны осталось без ответа и исполнения. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для взыскания с Юнусова М.Ш суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере, заявленном Администрацией в своем исковом заявлении.

В ходе рассмотрения дела истец Минземимущество РБ уточнил требования, просит взыскать с ответчика Юнусова М.Ш. в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. в размере 33 773,80 руб. по основаниям изложенным в первоначальном иске, дополнив, что период увеличили по день уточнения иска.

В судебном заседании представители истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Юнусов М.Ш. с уточненными исковыми требованиями Минземимущество РБ в размере 33 773,80 руб. согласился, не оспаривал пользованием земельным участком в спорный период.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Салават, привлеченного к участию определением суда по доверенности Калимуллин Р.Р. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить по основания, изложенным в нем.

Третье лицо, привлеченный к участию в деле определением суда Хасанов А.Я в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и третьего лица Каримова Р.А. ввиду надлежащего извещения,суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных, в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы), либо арендной платы (арендаторы).

Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования.

Незаключенная сделка не влечет правовых последствий, но не освобождает лицо, фактически использующее земельный участок для собственных нужд, от обязанности внесения платы за землю, соблюдения принципа платности землепользования, закрепленного в ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Лица, обладающие правом на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в силу норм п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны уплачивать сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельном участком, если указанные лица не освобождены от уплаты земельных платежей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за ответчиком Юнусовым М.Ш. зарегистрировано право собственности с:

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес);

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 197,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 316,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

00.00.0000 - на нежилое помещение, с кадастровым номером ..., площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается ответчиком.

Указанные помещения находятся в нежилом здании с кадастровым номером ... общей площадью 1289,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 № ... (л.д.73-78).

Указанный объект недвижимости- нежилом здании с кадастровым номером ... расположен на земельном участке по адресу (имеющем адресные ориентиры): (адрес), в 50 метрах севернее железной дороги, общей площадью 1386 кв.м, с кадастровым номером ..., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания здания механической мастерской №2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 № ....

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 года №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Совета городского округа г.Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 № ..., Решением Совета городского округа г.Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 года № ....

Исходя из единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, ответчик, пользуясь нежилым зданием, принадлежащим ему на праве собственности, одновременно осуществлял пользование земельным участком, на котором он расположен, при этом плату за пользование не вносил. Срок аренды земельного участка истек 00.00.0000. При этом ответчик новый договор аренды с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключил 00.00.0000.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Юнусов М.Ш. в отсутствие заключенного договора аренды обязан был уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В адрес ответчика Юнусова М.Ш. истцом направлено уведомление от 00.00.0000 №... об имеющейся задолженности и необходимости ее уплаты в 30- дневный срок. Данное уведомление ответчиком оставлено без ответа.

По расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика по состоянию на 00.00.0000 составляет 33 773,80 руб., в том числе: с 00.00.0000 по 00.00.0000 сумма долга в размере 4626,18 руб.; с 00.00.0000 по 00.00.0000 сумма долга в размере 9252,87 руб.; с 00.00.0000 по 00.00.0000 сумма долга в размере 9252,87 руб.; с 00.00.0000 по 00.00.0000 сумма долга в размере 9252,87 руб.; с 00.00.0000 по 00.00.0000 сумма долга в размере 1389,01 руб.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям расчета арендной платы, действующим на территории Республики Башкортостан, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности.

С учетом фактически установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования о взыскании с Юнусова М.Ш. сумму неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком в размере 33 773,80 являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Юнусова М.Ш. подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа г.Салават госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден пропорционально удовлетворенным требованиям

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 61, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан– удовлетворить.

Взыскать с Юнусова ФИО8 (ИНН ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920) сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка (площадью 705,8 кв.м.) с кадастровым номером ..., общей площадью 1386 кв.м. за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. в размере 33 773,80 руб.

Взыскать с Юнусова ФИО9 в бюджет городского округа г.Салават государственную пошлину в размере 1213 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья                                                 п/п                                                     Л.М.Халилова

Верно: судья                                                                                                Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)