Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-594/2022 ~ М-1-562/2022 от 29.08.2022

УИД 40RS0011-01-2022-000759-21

дело №2 – 1 - 594/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                       12 октября 2022 года

        Козельский     районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Зайцева О.Н. к администрации сельского поселения «Деревня Киреевское-Первое» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Представитель истца Зайцева О.Н. по доверенности обратилась в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что в ноябре 1997 года истец купил у Попадьина Н.М. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировался в указанном доме и проживает там со своей семьей по настоящее время. 17 февраля 1998 года Попадьин Н.М. умер и состоявшаяся сделка так и осталась неоформленной. С 1997 года по настоящее время истец пользуется и владеет спорным земельным участком и расположенным на нем домом по назначению, производит ремонт, использует участок по назначению, открыл от своего имени лицевой счет и производит оплату за потребляемую электроэнергию, газифицировал дом, полагает, что является добросовестным приобретателем дома и земельного участка, спорное имущество в собственности других лиц не находится, за время владения спорным домом и земельным участком претензий истцу не поступало. Представитель просит признать за Зайцевым О.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Зайцев О.Н., представитель Прохорова Е.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Зайцева Л.И., Зайцев Д.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие и исковые требования Зайцева О.Н. удовлетворить.

Свидетель А.В. суду показал, что проживает в д.Слаговищи с 2007 года по настоящее время, Зайцев О.Н. вместе с женой и сыном проживал и проживает в <адрес>, за это время поменял террасу в доме, крышу, полы, подводил к дому газ, земельный участок использует по назначению, сажает огород.

Свидетель Д.М. суду показала, что проживает в д.Слаговищи с рождения, с детства помнит, что мать Зайцева О.Н. продала свой дом и Зайцев О.Н. купил дом и огород по адресу: <адрес>, стал там жить со своей семьей, в доме крышу переделывал, полы перекрывал, построил гараж, газ к дому подвел, сажает огород, вырастил фруктовый сад.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке администрации сельского поселения «Деревня Киреевское-Первое» №126 от 12 августа 2022 года, выданной на основании похозяйственной книги №1, лицевой счет №, закладка 1997-2001, Попадьин Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно до дня своей смерти 17 февраля 1998 года проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству №, постановлением Киреевского сельского Совета Козельского района Калужской области №11 от 10.06.1992 года Попадьину Н.М. для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненно-наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. в д.Слаговищи, Козельского района.

Согласно представленным истцом документам, спорному земельному участку, площадью 2500 кв.м. присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на спорный участок отсутствуют, граница спорного земельного участка не установлена, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость земельного участка 146 575 рублей.

Постановлением администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» №29 от 11 августа 2022 года уточнен адрес жилого дома и земельного участка прилегающего к нему с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., принадлежащих Попадьину Н.М., считать правильным, что они расположены по адресу: <адрес>.

По сообщению нотариусов нотариального округа Козельский район Калужской области, наследственное дело к имуществу умершего Попадьина Н.М. не заводилось.

Согласно выписке №146 от 28 сентября 2022 года из похозяйственной книги №1, лицевой счет №69, закладка 2002, выданной администрацией сельского поселения «Деревня Киреевское-Первое», по данным похозяйственного учета по адресу: <адрес> числится жилой дом, 1977 года постройки и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., по данному адресу зарегистрированы Зайцев О.Н., Зайцева Л.И., Зайцев Д.О.

В соответствии с данными паспортов истца и третьих лиц Зайцев О.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> 06 ноября 1997 года, его супруга Зайцева Л.И. с 22 февраля 2001 года, сын Зайцев Д.О. с 21 февраля 2001 года.

        Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, составленному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Козельский филиал, дом имеет инвентарный №, площадь здания для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393, составляет 73,6 кв.м.

        Зайцев О.Н. является потребителем электроэнергии, газоснабжения по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальную услугу «обращение с ТКО», согласно представленным квитанциям, задолженности по оплате электроэнергии, газоснабжения, коммунальной услуги «обращение с ТКО» у Зайцева О.Н. нет, в 2007 году Зайцевым О.Н. заказан проект газификации жилого дома № в <адрес> и 14 декабря 2017 года с Зайцевым О.Н. заключен договр о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в спорном домовладении.

    Согласно заявления и показаний представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей А.В. и Д.М. истец Зайцев О.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ранее Попадьину Н.М..

Истец использует по назначению спорный дом и земельный участок, проводит в доме капитальный и текущий ремонты, газифицировал домовладение, посадил фруктовый сад, выращивает овощи, оплачивает коммунальные услуги, живет в доме со своей семьей постоянно.

    В течение всего срока владения домом и земельным участком претензий в адрес истца от наследников Попадьина Н.М. и иных лиц – не поступало.

    Владение домом и земельным участком осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, открыто и ни от кого не скрывалось, дом и земельный участок используются по целевому назначению, истец несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Имущество из владения истца никогда не выбывало.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Так как наследники собственника Попадьина Н.М. расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, расположенного по адресу: <адрес> не производили и не производят, фактически устранились от владения и пользования принадлежащего наследодателю имущества, суд считает, что собственники самоустранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истцом единоличное владение и пользование спорным имуществом осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1997 года, то есть более 25 лет.

    При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Зайцевым О.Н. как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, суд приходит к выводу о том, что требования Зайцева О.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности после Попадьина Н.М., подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зайцева О.Н. – удовлетворить.

      Признать за Зайцевым О.Н. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий