Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 ~ М-137/2022 от 05.03.2022

Дело №2-188/2022

УИД 42RS0022-01-2022-000206-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий                                                       «21» апреля 2022 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбар И.Ю.

при секретаре Габелови О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ГНА о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий районный суд с иском к ответчику ГНА о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №*** от "ххх"; в соответствии с данным договором ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***, площадью "***" га, для несвязанных со строительством целей (организация открытого склада), сроком действия с "ххх" до "ххх".

Согласно п"***" указанного договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно до десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет комитета, указанный в договоре. Ответчик неоднократно нарушал условия договора в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 58 743 руб. по состоянию на "ххх".

В соответствии с п."***" договора за нарушение графика внесения арендных платежей ответчик выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, в связи, с чем начислена пеня в размере 3 629,56 руб. за период с "ххх" по "ххх".

Ответчик был уведомлен истцом об изменении стоимости арендной платы: претензия от "ххх", уведомление от "ххх".

В соответствии с п."***" (договора) договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя на основаниях и в порядке, установленных гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, и в случаях, указанных в п."***" договора.

Согласно п"***" договора Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа направлял ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и об оплате образовавшейся задолженности. Ответчиком ГНА не приняты меры по устранению нарушений, указанных в уведомлении от "ххх".

На основании акта осмотра спорного земельного участка от "ххх" специалистами КУМИ установлено, что земельный участок по назначению не используется, строительство не ведется, объекты капитального строительства и объекты незавершенного строительства на участке отсутствуют. На основании изложенного, просит взыскать с ГНА задолженность по арендной плате за земельный участок за период с "ххх" по "ххх" в сумме 58 743 руб.; взыскать с ГНА пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с "ххх" по "ххх" в сумме 3 629,56 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от "ххх"; обязать ГНА передать по акту приема – передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***, площадью "***" га и привести земельный участок в пригодное для использование состояние.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа ЕИА, не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, ходатайствовал в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнил исковые требования в части, также просил обязать ГНА передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***, площадью "***" в срок не более 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу (заявление истца - л.д. 37).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при отсутствии явки в судебное заседание представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, исходя из положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, устанавливающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ГНА в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по почте (уведомление о получении л.д. 40,41), не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом установлено, что "ххх"г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ГНА был заключен договор аренды земельного участка №***, по условиям которого ГНА был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №*** площадью "***" га, для не связанных со строительством целей (организация открытого склада), расположенный по адресу: ***, договор заключен на срок с "ххх". по "ххх". зарегистрирован в Управление Росреестра по КО (л.д.9-10).

Согласно п"***" договора, арендодатель обязан передать земельный участок арендатору по акту приема передачи в течение 5 дней.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами "ххх" (л.д.8 оборот).

В соответствии с п.п."***" договора, арендатор должен вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре; арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п."***" договора, в случае невнесения арендной платы, а так же арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также - предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п."***" договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п."***" и нарушений других условий договора.

Согласно п."***" договора, арендатор обязан в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных настоящим договором, возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором его получил. До момента возврата участка обеспечить за свой счет сохранность участка.

В соответствии с п."***" договора, он может быть расторгнут по требования арендодателя, по решению суда, на основаниях и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п."***" договора.

Как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, ответчик обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком арендная плата за земельный участок не вносилась за период с "ххх". по "ххх"., задолженность составила 58 743 руб., пеня 3 629,56 руб. (л.д. 16-18).

"ххх". в адрес ответчика КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности в срок до "ххх". (л.д. 13).

Кроме того, "ххх". КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка (л.д. 14).

Претензия и уведомление истца ответчиком в установленные сроки не исполнены, ответчиком задолженность в срок до "ххх". не погашена, договор аренды в добровольном порядке сторонами не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту выезда от "ххх"., земельный участок с кадастровым №*** площадью "***" га, расположенный по адресу: *** отсутствуют объекты капитального строительства (л.д. 19).

Согласно, представленным истцом платежным поручениям арендная плата ГНА вносилась "ххх"., "ххх"., "ххх" в размере по 3750 руб., "ххх". – 20 000 руб., иных сведений об уплате ответчиком арендной платы в материалах дела не имеется, стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая, что ГНА в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Судом был проверен представленный истцом расчёт задолженности, суд с ним согласен.

Часть 3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Таким образом, основываясь на приведённых нормах закона и доказательствах, исследованных и проанализированных при разрешении настоящего спора, суд пришёл к выводу, что с ответчика ГНА в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 58 743 рубля, сумму пени за нарушение обязательств по договору аренды в размере 3 629 рублей 56 копеек.

Доказательств исполнения ответчиком требований истца о добровольном расторжении договора аренды, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, установленные договором, что является, согласно условиям, существенным нарушением условий договора, требования истца о досрочном расторжении договора ответчиком в добровольном порядке не исполнены, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от "ххх"

Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым №*** площадью "***" га для не связанных со строительством целей (организация открытого склада), расположенный по адресу: ***, поскольку данные обязательства предусмотрены п. "***" договора аренды от "ххх"

Вместе с тем, суд считает необоснованными требования истца об обязании ответчика привести спорный земельный участок в пригодное для использования состояние, поскольку в нарушении положений ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный участок находится в непригодном для использования состоянии.

Напротив, как выше указано судом, согласно акту выезда от "ххх" спорный земельный участок с кадастровым №*** свободен от построек (л.д. 19). Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика ГНА в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина – 2371 рубль 18 копеек (2071 рубль 18 копеек – требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате + 300 рублей по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ГНА о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ГНА, "ххх" года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от "ххх". за период с "ххх". по "ххх". в размере 58 743 рубля, пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" за период с "ххх" по "ххх". в размере 3 629 рублей 56 копеек, а всего 62 372 рубля 56 копеек (шестьдесят две тысячи триста семьдесят два рубля пятьдесят шесть копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от "ххх"., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и ГНА.

Обязать ГНА в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу передать КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа земельный участок с кадастровым №*** площадью "***" для не связанных со строительством целей (организация открытого склада), расположенный по адресу: ***

Взыскать с ГНА в бюджет Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 2 371 рубль 18 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в порядке апелляции в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

         Судья: подпись                                                                                 И.Ю.Гарбар

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-188/2022 Ленинск-Кузнецкого районного суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.