Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2023 ~ М-191/2023 от 23.01.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        14 марта 2023 года    г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/2023 по исковому заявлению ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж» к Алмамедову М.Г. Алмамедову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения и взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

        ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж» обратился в суд с иском к Алмамедову М.Г.о. и Алмамедову А.М.о. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения и взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, указав в обоснование, что Алмамедовым М.г.о. 01.10.2016 заключен договор найма специализированного жилого помещения №36, согласно которому ответчику предоставлена во временное владение и пользование комната № по адресу: <адрес>. Вместе с Алмамедовым М.Г.о. вселен как член семьи нанимателя его сын Алмамедов А.М.о.

        Согласно п.1.2 договора найма срок действия договора определен с 01.10.2016 по 01.10.2017.

        Истец обратился к ответчикам посредством почтового отправления в порядке досудебного урегулирования спора с требованием исх. № от 20.01.2022 освободить жилое помещение в связи с прекращением действия договора найма, сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность по договору найма. Ответ на претензию от ответчиков не поступал, требования истца ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

         Ответчики также не исполняют обязанность по своевременной оплате проживания в общежитии.

        Размер задолженности ответчиков перед истцом за проживание в общежитии составляет 13 677 рублей 72 копеек за период с 01.10.2019 по 31.10.2022.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать Алмамедова М.Г.о. и Алмамедова А.М.о. утратившими право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. №, выселить Алмамедова М.Г.о. и Алмамедова А.М.о. из специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. №, и взыскать с Алмамедова М.А.о. и Алмамедова А.М. о. в солидарном порядке задолженность за проживание за период с 01.10.2019 по 31.10.2022 в размере 13 677 рублей 72 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 547 рублей.

    Представитель истца ГБПО «Самарский торгово-экономический колледж»    по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

    Ответчики Алмамедов М.Г.о. и Алмамедов А.М.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направили.

    О времени и месте судебного заседания ответчики извещались судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, однако, вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

    При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчиков надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Самары ФИО7 об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с частью 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно части 4 статьи 3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

    Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Самарской области от 20.05.2016 № 257 ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж», к которому перешли все права и обязанности реорганизуемого учреждения, о чем 15.09.2016 внесена запись в ЕГРЮЛ.

    На основании акта приема-передачи материальных ценностей, объектов движимого и недвижимого имущества от 12.08.2016 общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

    Деятельность истца предусмотрена Уставом, утвержденным органами, осуществляющими полномочия учредителя - Министерством имущественных отношений Самарской области и Министерством образования и науки Самарской области.

    В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 2912.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

    В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

    Согласно статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы и обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы. А также увольнение со службы являются основанием прекращения найма жилого помещения в общежитии.

    ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж», как образовательное учреждение в соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона Российской Федерации №3266-1 от 10.07.1992 «Об образовании» несет ответственность перед собственником за сохранность и эффективное использование закрепленной за этим учреждением собственности. Контроль деятельности образовательного учреждения в этой части осуществляется учредителем или иным юридическим лицом, уполномоченным собственником.

    Согласно части 11 статьи 39 Закона Российской Федерации «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.

    Судом установлено, что 01.10.2016 между ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж» и Алмамедовым М.Г.о. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № со сроком действия с 01.10.2016 по 01.10.2017, по условиям которого истец предоставил ответчику жилое помещение для временного проживания в виде комнаты № общей площадью 13,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

        Вместе с Алмамедовым М.Г.о. в жилое помещение вселен как член семьи нанимателя его сын Алмамедов А.М.о.

        Согласно карточке регистрации и справке о регистрации Алмамедов М.Г.о. с 15.04.2011 по 25.05.2011 и 07.06.2011 по 26.09.2011 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, Алмамедов М.Г.о. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> ком. № с 15.04.2011 по 25.09.2011, а проживают по настоящее время.

        20.01.2022 истец направил ответчикам претензию об освобождении занимаемого ими жилого помещения в срок до 25.02.2022 и погашении имеющейся задолженности за проживание в специализированном жилом помещении.

    До настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

    Алмамедов М.Г.о., Алмамедов А.М.о. не является ни сотрудниками, ни обучающимися в ГБПОУ «СТЭК» в связи с чем, суд считает, что договор найма прекратил свое действие.

    Заявляя указанные требования истец ссылается на то, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку срок действии договора найма прекратился и не продлен, ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, не относится к категории лиц, которым предоставляется право проживания в нем, не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии, имеет задолженность по коммунальным услугам.

    Суд считает возможным согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

    В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

    В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы.

    Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    Часть 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

    Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

    - члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

    - пенсионеры по старости;

    - члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

    - инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

    Из разъяснений, содержащихся в п. 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

    В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

    В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им жилое помещение, не менее 10 лет, а также лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

    Из содержания приведенных положений статьи 13 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и разъяснений Верховного Суда РФ, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по ее применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ. В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса РФ при одновременном наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

    Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Как следует из материалов дела, жилое помещение в общежитии Алмамедову М.Г.о. предоставлялось по договору найма на определенный срок.

    Согласно пункту 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семь и менее учетной нормы

    В соответствии с частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан являющиеся малоимущими.

    Между тем данных о том, что ответчики признавались в установленном законом порядке малоимущими, материалы дела не содержат, тогда как сам по себе факт необеспеченности гражданина жилым помещением, занимаемым по договору социального найма или на праве собственности, в соответствии с установленной нормой, не является безусловным основанием для принятия такого лица на учет нуждающихся в жилом помещении.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в общей совместной собственности ответчика Алмамедова М.Г.о. находится жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от 18.10.1994.

    Таким образом, к числу лиц, которые не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, ответчики не относятся.

    Учитывая, что законных оснований для вселения в комнату № и проживания в ней у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

    В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно раздела 3 договора найма жилого помещения в общежитии № от 01.10.2016 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и

    Истцом предоставлен расчет задолженности ответчиков за проживание в специализированном жилом помещении, согласно которому у них имеется задолженность за период с 01.10.2019 по 31.10.2022 в размере 13 677 рублей 72 копеек.

    Ответчиками не представлено возражений на указанный расчет и контрасчет, а также доказательств погашения задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности в размере 13 677 рублей 72 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

     Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков также подлежат взысканию в равных долях в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6547 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от 29.11.2022.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж» к Алмамедову М.Г., Алмамедову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения и взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения удовлетворить.

    Признать Алмамедова М.Г. и Алмамедова А.М. утратившими право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Выселить Алмамедова М.Г. и Алмамедова А.М. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Взыскать с Алмамедова М.Г. и Алмамедова А.М . в солидарном порядке задолженность за проживание в специализированном жилом помещении, оасположенном по адресу: <адрес> за период с 01.10.2019 по 31.10.2022 года в размере 13 677 рублей 72 копеек.

    Взыскать с Алмамедова М.Г. и Алмамедова А.М . в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 547 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 21.03.2023.

            Судья                      /подпись/    Т.Н. Пряникова

        Копия верна

        Судья