Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7215/2023 ~ М-5758/2023 от 11.05.2023

№2-7215/2023

УИД 50RS0031-01-2023-007825-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем         Зайцевым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Константина Владимировича к Администрации Одинцовского городского округа МО о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованием о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, установить фактические границы и исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего Воробьеву К.В. земельного участка К№ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: АДРЕС в указанных истцом координатах.

В обоснование заявленных требований Воробьев К.В. указал, что является собственником земельного участка с К№ площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Данный земельный участок приобретен истцом у правопредшественника в том состоянии, котором он находился, в то числе и с учетом фактически огороженной территории. Геодезических замеров (вынос в натуру) земельного участка не производился. Права на земельный участок у правопредшественника возникли в 2007 году и границы его не изменялись. В настоящее время Истец узнал, что принадлежащий ему земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой (в ЕГРН воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом) и своими фактическими границами налагается на земельный участок, расположенный на землях, государственная собственность на которые на разграничена. Обратившись к кадастровому инженеру за подтверждением данного факта, истцу стало известно, что площадь используемого им земельного участка составляет 2700 кв.м. что на 200 кв.м. больше площади по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, истцом изначально приобретен земельный участок площадью 2700 кв.м. с фактическим местоположением отличным от местоположения, сведения о котором внесены в ЕГРН и отличным от площади, указанной в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка с К№ кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение на земельный участок, находящийся в государственной собственности собственность на который не разграничена. Посчитав указанными обстоятельствами свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Одинцовского городского округа МО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть иск в соответствии с требованиями закона.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3. ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание свои требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Воробьев К.В. является собственником земельного участка с К№(л.д.14-16). Данный земельный участок приобретен истцом у правопредшественника в том состоянии, котором он находился, в то числе с учетом фактически огороженной территории. Геодезические замеры (вынос в натуру) земельного участка не производились и границы его не изменялись, земельный участок используется истцом по целевому назначению – индивидуальное жилищное строительство. Права на земельный участок у правопредшественника возникли в 2007 году и границы его не изменялись.

В настоящее время Истец узнал, что принадлежащий ему земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой и своими фактическими границами налагается на земельный участок, расположенный на землях, государственная собственность на которые на разграничена, площадь наложения составляет 200 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка К№ кадастровый инженер Ли Ю.И. руководствовалась методом спутниковых геодезических наземных определений, с применением геодезических спутниковых приемников в системе координат МСК-50, являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, (данные официального источника pkk.rosreestr.ru) которые подтверждают фактическое местоположение исследуемого земельного участка. Камеральная обработка геодезических измерений производилась с помощью программного комплекса АРГО 7 Х (персональная версия).

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка, произведено визуальное обследование границ земельного участка и находящихся на нем зданий, строений, сооружений, обработаны результатов полевых измерений(л.д.17-43).

При сопоставлении результатов измерений, полученных в результате проведения настоящего исследования и сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером К№ выявлено их несоответствие фактическому местоположению.

Указанное несоответствие связано с воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственном реестре недвижимости (реестровая ошибка). Фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 2700 кв.м.

Согласно пп.2.п.1.ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Согласно п.4.ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01 января 2017 г.) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5.ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01 января 2017 г.) суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений закона «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 г. данные правоотношения регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт, к тем обстоятельствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п.3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с п.4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    В соответствии с п.6. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определялось кадастровым инженером посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения определения границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя и сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Таким образом, исходя и вышеизложенного, суд полагает, что при постановке на учет принадлежащего истцу земельного участка, была допущена кадастровая ошибка (в настоящее время реестровая ошибка).

    В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размр земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В отношении исследуемого земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, предлагается вариант исправления реестровой ошибки путем исключения ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении его границ и внесения в ЕГРН сведений о местоположении его фактических границ в следующих координатах поворотных точек, указанных в плане границ.

    В сложившейся ситуации для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с К№, необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении его границ и внесения в ЕГРН сведений о местоположении его фактических границ в следующих координатах поворотных точек, указанных в Заключении от 05.05.2022 г., составленного кадастровым инженером Ли Ю.И.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия мотивированных возражений ответчика, отсутствия возражений третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем установления фактических границ и исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего Воробьеву Константину Владимировичу (ИНН .....) земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, общей площадью 2 700кв.м. согласно каталога координат в заключении кадастрового инженера ИП Ли Юлии Ивановны

Имя

точки    X, м            Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года