Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2022 ~ М-623/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-1529/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой ФИО14 к Вышегородцевой ФИО15, Самойлину ФИО16, Скляренко ФИО17, Скляренко ФИО18 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о перераспределении долей,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Ж.В. обратилась в суд с иском к Вышегородцевой С.В., Самойлину А.М., Скляренко А.А., Скляренко В.И. о перераспределении долей, мотивировав требования следующим.

Семенова Ж.В. является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Собственниками долей в земельном участке являются Самойлин А.М. – 13/100 доли, Вышегородцева С.М. – 50/100 доли, Скляренко В.И. – 7/100 доли, Скляренко А.А. – 7/100 доли. До 2010 года на данном земельном участке были расположены строения: жилой дом площадью 145,9 кв.м. литер ББ1 (П), жилой дом площадью 72,1 кв.м. литер В, сарай площадью 10,3 кв.м. литер Е. В 2000 году к жилому дому литер В площадью 72,1 к.м. Семеновой Ж.В. возведена пристройка площадью 16,8 кв.м., состоящая из комнаты №, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 88,9 кв.м. В 2010 году истцом на земельном участке осуществлено строительство жилого дома площадью 100,1 кв.м. литер О, право собственности на который зарегистрировано за Семеновой Ж.В. в установленном законом порядке. В 2018 году на земельном участке по адресу: <адрес> располагались следующие строения: жилой дом литер Б,Б1(П),п/Б1(П) общей площадью 162,4 кв.м., жилой дом литер В,В1,в2,п/В1 общей площадью 88,9 кв.м., жилой дом литер О,о,о1 общей площадью 100,1 кв.м., сарай литер Е площадью 10,3 кв.м., гараж литер У. В целях признания права собственности на жилой дом литер О,о,о1 и выделении доли в праве общей долевой собственности Семенова Ж.В. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 100,1 кв.м. литер О, выделении доли из права общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> постановлено решение, которым в собственность Семеновой Ж.В. из сложносоставного объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделен жилой дом литер О,о,о1 площадью 100,1 кв.м., жилое помещение № (комнаты №, 2, 5, 10, 11, 3-4-9) жилого дома литер В,В1,в2, п/В1 площадью 57,0 кв.м., а также сарай литер Е. <адрес> выделенная Семеновой Ж.В. составила 157,1 кв.м., общая площадь выделенная Вышегородцевой С.М. составила 125,2 кв.м., общая площадь выделенная Скляренко В.И. и Скляренко А.А. составила 37,2 кв.м., общая площадь выделенная Самойлину А.М. составила 31,9 кв.м. Истцом произведены неотделимые улучшения домовладения по адресу: <адрес> и увеличена площадь домовладения на 116,9 кв.м. <адрес> жилых домовладения составила по результатам проведенной экспертизы 351,4 кв.м. До вынесения решения Кировским районным судом <адрес> на идеальные доли собственников приходилась следующая площадь жилых домов (общая площадь жилых домов составила 218 кв.м.): Семенова Ж.В. 50,4 кв.м., Вышегородцева 100,9 кв.м., Самойлин 28,3 кв.м., семья Скляренко 30,5 кв.м. В результате произведенных Семеновой Ж.В. улучшений домовладения, общая площадь улучшений домовладения, общая площадь жилых домов, которая приходилась на фактическую долю Семеновой Ж.В. должна составлять 167,3 кв.м., однако решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.12.2019 в собственность Семеновой Ж.В. выделены помещения общей площадью 157,1 кв.м. Ссылаясь на положения статьи 35 Земельного кодекса РФ истец указывает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного Семенова Ж.В. просит суд перераспределить доли собственников земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> с учетом выделенной площади в жилых домовладениях; признать за Семеновой Ж.В. право собственности на 447/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Вышегородцевой С.М. право собственности на 356/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>; признать за Скляренко В.И., Скляренко А.А. право собственности на 106/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Самойлиным А.М. право собственности на 91/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцом подано заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в котором указано, что ранее Вышегородцева С.В. обращалась к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района <адрес> с иском к Семеновой Ж.В., Самойлину А.М., Скляренко А.А., Скляренко В.И. об определении порядка пользования земельным участком и гаражом, взыскании судебных издержек. ДД.ММ.ГГГГ постанавливая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мировой судья учел сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами, степень нуждаемости каждого из собственников, а также реальную возможность совместного пользования земельным участком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд перераспределить доли собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического порядка пользования.

Истец Семенова Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Вышегородцева С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указала, что на основании заключенного с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик от своего права собственности на земельный участок не отказывается, соглашения о перераспределении долей между сторонами не имеется. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел строений, расположенных на указанном земельном участке. Вопрос о праве собственности на земельный участок не являлся предметом рассмотрения указанного спора. Размер земельного участка Семеновой Ж.В., приходящийся на 23/100 доли в праве собственности на земельный участок, достаточен для размещения строений и их обслуживания с учетом площади застройки земельного участка.

Ответчики Самойлин А.М., Скляренко А.А., Скляренко В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Законодателем в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков, находящихся не только в частной собственности, а также из земель государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Пунктом 2 настоящей статьи установлено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0041119:26, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, а также выписке из реестровой книги №, 3-3-1031 МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются: Семенова Ж.В. – 23/100 доли, Самойлин А.М. – 13/100 доли, Вышегородцева С.М. – 50/100 доли, Скляренко В.И. – 7/100 доли, Скляренко А.А. – 7/100 доли.

До 2010 года на данном земельном участке были расположены строения: жилой дом площадью 145,9 кв.м. литер ББ1 (П), жилой дом площадью 72,1 кв.м. литер В, сарай площадью 10,3 кв.м. литер Е.

В 2000 году к жилому дому литер В площадью 72,1 к.м. ФИО4 возведена пристройка площадью 16,8 кв.м., состоящая из комнаты №, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 88,9 кв.м.

В 2010 году истцом на земельном участке осуществлено строительство жилого дома площадью 100,1 кв.м. литер О, право собственности на который зарегистрировано за Семеновой Ж.В. в установленном законом порядке.

В 2018 году на земельном участке по адресу: <адрес>,
<адрес> располагались следующие строения: жилой дом литер Б,Б1(П),п/Б1(П) общей площадью 162,4 кв.м., жилой дом литер В,В1,в2,п/В1 общей площадью 88,9 кв.м., жилой дом литер О,о,о1 общей площадью 100,1 кв.м., сарай литер Е площадью 10,3 кв.м., гараж литер У.

В целях признания права собственности на жилой дом литер О,о,о1 и выделении доли в праве общей долевой собственности Семенова Ж.В. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 100,1 кв.м. литер О, выделении доли из права общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, удовлетворены исковые требования Семеновой Ж.В. о признании права собственности, выделе доли.

Суд признал право собственности, сохранив в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, литер В,В1,в2,п/В1 общей площадью 88,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признал право собственности, сохранив в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, литер Б,Б1(П),п/Б1(П) общей площадью 162,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратил право общедолевой собственности на жилое помещение литер В,В1,в2,п/В1 общей площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратил право общедолевой собственности на жилое помещение литер Б,Б1(П),п/Б1(П) общей площадью 162,4 кв.м., расположенное по адресу:
<адрес>.

Прекратил право общедолевой собственности на жилое помещение литер О,о,о1 площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Прекратил право общедолевой собственности на сарай литер Е, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделил в собственность ФИО4 жилой дом литер О,о,о1 площадью 100,1 кв.м., жилое помещение №) жилого дома литер В,В1,в2,п/В1 площадь. 57,0 кв.м., а также сарай литер Е.

Выделил в собственность ФИО5 жилое помещение № (комнаты №,2,3,4,5 первого этажа, комнаты №,2,3,4,5х второго этажа, комната № мансардного этажа) жилого № площадью 125,2 кв.м.

Выделил в собственность ФИО2, ФИО3 жилое помещение № (№ общей площадью 37,2 кв.м.

Выделил в собственность ФИО6 жилое помещение № общей площадью 31,9 кв.м.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, разъяснено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в собственность Семеновой Ж.В. из сложносоставного объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделен жилой дом литер О,о,о1 площадью 100,1 кв.м., жилое помещение № (№ жилого дома литер В,В1,в2,п/В1 площадь. 57,0 кв.м., а также сарай литер Е.

Обращаясь в суд с настоящим иском Семенова Ж.В. указала, что в связи с увеличением доли в праве собственности в жилых домах по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должны быть перераспределены. В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, согласно которым Семенова Ж.В. просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении на то согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Для изменения долей в общей собственности в связи с произведенными неотделимыми улучшениями имущества, необходимо наличие соглашения сособственников об изменении долей вследствие произведенных улучшений имущества.

Вместе с тем, как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, соглашений об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между сторонами не имеется.

При разрешении настоящего спора судом истребованы материалы гражданского дела № Кировского районного суда <адрес> по иску Семеновой Ж.В. к Вышегородцевой С.В., Самойлину А.М., Скляренко А.А., Скляренко В.И., <адрес> о признании права собственности, выделе доли.

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении судебной экспертизы <данные изъяты> №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела №, застройка и земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, имеют следующие характеристики: площадь земельного участка составляет 709 кв.м., площадь застройки земельного участка 361,1 кв.м.

Площадь жилой застройки, принадлежащей Семеновой Ж.В. на земельном участке составляет 133,13 кв.м. (жилой дом литер О,о,о1 – 59,2 кв.м., жилое помещение № жилого дома литер № кв.м. площадь застройки сарая, принадлежащего истцу, составляет 10,3 кв.м.

Истец Семенова Ж.В. является собственником 23/100 доли, что составляет 163,07 кв.м. земельного участка. <адрес> застройки принадлежащих истцу помещений составляет 143,43 кв.м., что на 19,64 кв.м. земельного участка меньше, приходящейся на идеальную долю истца.

В этой связи суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Семеновой Ж.В. и перераспределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены жилые дома, принадлежащие сторонам, поскольку право собственности на земельный участок, площадью 709 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке, а фактические границы земельного участка, и его границы относительно строений на земельном участке, не изменились, площадь застройки жилых помещений (литер О,о,о1 и литр В,В1в2,п/В1) и сарая
литер Е, принадлежащих истцу, меньше её идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и Вышегородцевой С.В., Скляренко В.И., Скляренко А.А., Самойлиным А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец продал 77/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 709 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности на 77/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 709 кв.м. распределены следующим образом: Вышегородцева С.В. – 500/100 доли, Скляренко В.И. – 7/100 доли, Самойлин А.М. – 13/100 доли, Скляренко А.А. – 7/100 доли.

Положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, само по себе изменение долей в праве общей долевой собственности на жилые дома не свидетельствует о наличии оснований для изменения долей земельного участка. Ответчики от своего права собственности на земельные участки не отказываются, право собственности на доли земельного участка зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований об увеличении доли истца и уменьшении доли ответчиков в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░ 2022 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>