Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2023 ~ М-593/2023 от 31.08.2023

УИД № 10RS0017-01-2023-001053-72

Дело № 2-734/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г.                                               г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

с участием прокурора Радаевой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского городского поселения к Некряч С.А. о выселении с предоставлением другого помещения,

установил:

Администрация Сортавальского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что Некряч С.А. на условиях социального найма проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (ххх). Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на хх.хх.хх образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 282 310 руб. 30 коп. и пени в размере 364 479 руб. 06 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: (ххх), с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: (ххх).

Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от 01 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лицо привлечено АО «ЕРЦ РК».

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 23 октября 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ТНС энерго Карелия», ООО «Жилищная служба», ООО «Петербургтеплоэнерго», ООО «Карелводоканал», ГУП РК «Карелкоммунэнерго».

Представитель истца Администрации Сортавальского городского поселения Корсакова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Некряч С.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица АО «ЕРЦ РК», АО «ТНС энерго Карелия», ООО «Жилищная служба», ООО «Петербургтеплоэнерго», ООО «Карелводоканал», ГУП РК «Карелкоммунэнерго» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Прокурор Радаева Д.Э. полагала, что требования истца удовлетворению не подлежат.

    Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № № 2-348/2021, 2-3177/2021, 2-1534/2021, 2-3607/2020, 2-168/2020, 2-503/2020, 2-1290/2020, 2-924/2019, 2-2459/2020, 2-1667/2018, 2-623/2018, 2-2246/2018, 2-1330/2022, материалы исполнительных производств №№ 51885/22/10017-ИП, 2255/23/10017-ИП, 1924/22/10017-ИП, 1923/22/10017-ИП, 1922/22/10017-ИП, 1921/22/10017-ИП, 1920/22/10017-ИП, 1915/22/10017-ИП, 42927/21/10017-ИП, суд приходит к следующему выводу.

    В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право каждого на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

    В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

    Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    Исходя из положений пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

    Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

    В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Из разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

    К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

    Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

    Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

    Судом установлено, что Администрация Сортавальского городского поселения на основании Закона Республики Карелия от 21 марта 2008 г. № 1178-ЗРК «О внесении изменений в Закон Республики Карелия "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сортавальского муниципального района» является собственником квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: (ххх), что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества от хх.хх.хх ***.

    Ответчик Некряч С.А. на основании договора социального найма занимает указанное жилое помещение с хх.хх.хх

    Согласно сведениям ОМВД России по Сортавальскому району Некряч С.А. зарегистрирован по месту жительства с хх.хх.хх по настоящее время по адресу: (ххх)

    По сведениям АО «ЕРЦ РК» по адресу: (ххх) (лицевой счет ***) по состоянию на хх.хх.хх имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 282 310 руб. 30 коп. и пени в сумме 364 479 руб. 06 коп.

хх.хх.хх, хх.хх.хх и хх.хх.хх ответчику в связи с нарушением обязанности нанимателя спорного жилого помещения направлялись предупреждения о погашении задолженности.

    Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия выносились судебные приказы о взыскании с ответчика Некряча С.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на основании которых в отношении ответчика возбуждались исполнительные производства.

    Новое жилое помещение, заявленное для проживания ответчика, представляет собой комнату площадью 9,3 кв.м., расположенную по адресу: (ххх), которая является муниципальной собственностью Администрации Сортавальского городского поселения.

    В вышеуказанном жилом помещении согласно справке АО «ЕРЦ РК» никто не зарегистрирован.

    Жилых помещений на праве собственности ответчик не имеет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Обращаясь в суд с иском, мотивированным положениями статьи 90 ЖК РФ, истец указал на невнесение ответчиком в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для его выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

    Однако предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

    Между тем, доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения крайней меры в виде выселения ответчика Некряча С.А. из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом не представлено.

    Период непрерывного невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, являющийся основанием для выселения в судебном порядке на основании ст. 90 ЖК РФ, Администрацией Сортавальского городского поселения, не указан.

    Ответчиком в материалы дела представлена справка ООО «ДомСтройСервис», из содержания которой усматривается, что за период работы с октября 2020 г. по мая 2023 г. в ООО «ДомСтройСервис» у ответчика было удержано 330 051 руб. 21 коп. на основании поступивших исполнительных документов, в адрес Отделения судебных приставов по г. Сортавала перечислено 161 015 руб. 98 коп.

    Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик частично участвует в расходах по оплате жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается представленными чеками Сбербанк Онлайн.

хх.хх.хх ответчиком в счет погашения задолженности по лицевому счету *** внесено 3000 руб. хх.хх.хх оплачен счет на оплату электроэнергии за август 2023 г. в размере 314 руб. 16 коп. хх.хх.хх Некрячем С.А. в счет погашения задолженности по лицевому счету *** внесено 5000 руб., хх.хх.хх внесена оплата за отопление и горячее водоснабжение в размере 5000 руб.

    Также в ходе исполнительных производств с ответчика взыскивается задолженность по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует об отсутствии юридически значимого обстоятельства по делу - невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения Некряча С.А. из спорного жилого помещения, принимая во внимание, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства в настоящее время отсутствуют.

    С учетом изложенного, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования администрации Сортавальского городского поселения к Некряч С.А. о выселении с предоставлением другого помещения и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                            Е.С. Кустова

    Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2023 г.