Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5437/2023 ~ М-4639/2023 от 24.08.2023

Дело 2-5437/2023г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкиной А. Д. к ООО МКК «Деньгович» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Овечкина А.Д. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 04.04.2012г. на основании договора купли-продажи приобрела 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}. Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 650000 руб. оплачивались следующим образом: 323461,82 руб. покупатель передает продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму покупатель обязуется оплатить за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Инвестиционный центр» по договору целевого займа на приобретение жилья от 04.04.2012г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за истцом было зарегистрировано право на указанную выше долю земельного участка и дома с обременением в силу закона (ипотека). Истцом, на оплату приобретенного жилья были направлены средства материнского капитала в сумме 359191,99 руб. Обязательства по оплате целевого займа подтверждается справкой ОФПСС РФ по {Адрес изъят}. 07.11.2019г. ООО «Инвестиционный центр» изменило название на ООО МКК «Деньгович». В настоящее время ответчик является действующей организацией, но деятельность не осуществляет, офис закрыт, телефоны не отвечают, в связи с чем подать заявление в Росреестр о снятии ограничений не представляется возможным. В связи с чем, просит прекратить обременение на земельный участок и жилой дом по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному заявлению Нодия Т.Е. поддержали заявленные требования, просил иск удовлетворить по доводам, подробно изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «МКК Деньгович» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения корреспонденции уклонился.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Кировской области, ОСФР по Кировской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их остуствие.

Третьи лица Овечкин Д.А., Овечкин Е.А., Овечкина В.А., Овечкин Н.А., Тихонов А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвовавших в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон «Об ипотеке», Закон) ипотека может быть установлена, в том числе, во исполнение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон «Об ипотеке») установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что {Дата изъята} Истец на основании договора купли-продажи приобрела:

1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 703 кв.м., с кадастровым номером: {Номер изъят}56, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}, номер регистрации права: {Номер изъят}, выданного Управлением Росреестра по Кировской области.

-1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: {Адрес изъят}, количество этажей: 1 (один), общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером: {Номер изъят}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}, номер регистрации права: {Номер изъят}, выданного Управлением Росреестра по {Адрес изъят}.

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи от {Дата изъята} недвижимое имущество продано Покупателям за 650000 рублей. Расчет производится в следующем порядке:

323461,82 рубль Покупатели уплатили Продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости.

оставшуюся сумму в размере 326538,18 рублей Овечкина А. Д. обязуется оплатить Продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Инвестиционный центр» по договору {Номер изъят} о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от {Дата изъята}.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Истцом было зарегистрировано право собственности на 1/10 долю земельного участка и жилого дома, с ограничением (обременением) права, указанным в данном свидетельстве как: ипотека в силу закона (л.д.10,11).

Остальные собственники жилого дома и земельного участка под ним: Овечкин Д.А. – доля в праве 1/10, Овечкин Е.А. – доля в праве 1/10, Овечкина В.А. – доля в праве 1/10, Овечкин Н.А. – доля в праве 1/10, Тихонов А.А. – доля в праве ?. (л.д.10,11 оборот)

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, статьей 64.1 ФЗ № 102 установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Истцом на оплату приобретаемого недвижимого имущества были направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191,99 рублей.

Обязательства по оплате целевого займа Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кировской области (л.д.12).

{Дата изъята} ООО «Инвестиционный центр» изменило полное наименование на Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Деньгович» (ООО МКК «Деньгович») (л.д.13-15).

Как пояснила истец, в настоящее время ответчик является действующей организацией, но деятельность не осуществляет, офис закрыт, телефоны не отвечают, в связи с чем, подать заявление в Росреестр о снятии ограничений не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя представленные и исследованные доказательства, суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению, обязательства по договору купли – продажи им исполнены в полном объёме, наличие до настоящего времени записи о наличии обременения в виде ипотеки нарушает его права, в том числе право на распоряжение недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овечкиной А. Д. к ООО МКК «Деньгович» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на:

земельный участок, по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 703 кв.м., с кадастровым номером: {Номер изъят}, (свидетельство о государственной регистрации права от {Дата изъята}, номер регистрации права: {Номер изъят}, выданного Управлением Росреестра по Кировской области).

- жилой дом, по адресу: {Адрес изъят}, количество этажей: 1 (один), общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером: {Номер изъят} (свидетельство о государственной регистрации права от {Дата изъята}, номер регистрации права: {Номер изъят}, выданного Управлением Росреестра по Кировской области)

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в свидетельстве о государственной регистрации права от {Дата изъята}, номер регистрации права: {Номер изъят}, выданного Управлением Росреестра по Кировской области, субъект права Овечкина А. Д., в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «ипотека в силу закона».

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в свидетельство о государственной регистрации права от {Дата изъята}, номер регистрации права: {Номер изъят}, выданного Управлением Росреестра по Кировской области, субъект права Овечкина А. Д., в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «ипотека в силу закона».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Бессарапова