Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2023 ~ М-50/2023 от 21.02.2023

Гражданское дело № 2-175/2023

УИД 65RS0015-01-2023-000067-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего Заборской А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковым Р.М.,

с участием:

истца Рязанова В.П.,

третьего лица Федоровой Т.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанова Владимира Петровича к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

                Рязанов В.П. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что с 1979 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который построен его отцом с согласия администрации <адрес> сельского округа.

                Поскольку он с момента вселения проживает в доме с членами своей семьи, принимает меры по его сохранности, несет расходы на его содержание, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что ФИО10 (отцом истца) был приобретен дом по адресу: <адрес>, на месте которого он впоследствии возвел новый дом. Истец ФИО2 проживал в спорном доме с родителями, а после их смерти остался проживать в нем, нести бремя его содержания.

    Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в лице представителя по доверенности ФИО8 заявлено о рассмотрении дела в отсутствие такового.

                Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя для рассмотрения дела не обеспечило, в лице заместителя руководителя ФИО9 заявлено о рассмотрении дела в отсутствие такового, о чем направлено ходатайство.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, о чем составлена телефонограмма.

Выслушав мнение истца ФИО2, третьего лица ФИО6 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, по информации, представленной комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 44).

            В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости; указанные сведения отсутствуют и в учетно-технической документации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» (л.д. 49).

                При этом, сведения о титульном владельце дома содержатся в похозяйственных книгах на спорное жилое помещение за период с 1973 года по 2012 год; таковым считался ФИО10, который в похозяйственных книгах был указан как глава хозяйства.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежат.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений выписки из похозяйственных книг являлись правоподтверждающими документами на объекты недвижимости, возведенными за пределами городской черты.

Действующее законодательство также содержит требование о ведении похозяйственных книг, в которых осуществляется учет личных подсобных хозяйств в сельских поселениях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО10, начиная с 1973 года, в похозяйственных книгах указывался главой хозяйства по адресу: <адрес>.

В результате наведения адресного порядка на территории Кировского сельского округа в 1991 году спорному дому был присвоен № 1а, что подтверждается сведениями администрации <адрес> сельского округа муниципального образования «Тымовский городской округ» (л.д. 14).

Согласно записям из похозяйственных книг за 1973 – 2012 годы, личной собственностью хозяйства по вышеуказанному адресу, главой которого значился ФИО10, является жилой дом, 1974 года постройки (л.д. 25-28).

        Приведенные положения свидетельствуют о том, что наличие о ФИО10 в похозяйственной книге записи, как о главе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (после перенумерации – 1а), и открытие на его имя лицевого счета, влекут возникновение у него права собственности на жилой дом до создания регистрирующих органов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, о чем Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> АЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 9, 41).

По информации нотариуса <данные изъяты> наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники не обращались.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 приходится сыном ФИО10, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердила доводы истца ФИО2 о том, что после смерти отца истец обеспечивал сохранность дома, в котором проживал на момент открытия наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства стал пользоваться имуществом, оставшимся после смерти отца.

Данные пояснения третьего лица никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, а равно подтверждаются наличием регистрации истца в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, данными похозяйственных книг на жилое помещение, согласно которым с момента регистрации истец фактически проживал в спорном доме, а после смерти ФИО10 продолжал проживать в нем, неся расходы по его содержанию (л.д. 23, 41-43, 44-45, 96-104).

При этом, пояснения истца и третьего лица о несении бремени содержания жилого помещения согласуются с письменными доказательствами, а именно справкой, выданной ПАО «ДЭК» Филиал Энергосбыт об отсутствии задолженности за электроэнергию; согласно справке лицевой счет на жилое помещение открыт на имя ФИО2 (л.д. 29).

При таких обстоятельствах, когда факт принадлежности спорного дома наследодателю ФИО10 на праве собственности подтвержден достаточными и достоверными доказательствами, а в судебном заседании установлены обстоятельства фактического принятия истцом ФИО2 наследства после смерти отца в виде спорного домовладения, к которому он относится как к своему собственному, правопритязания со стороны других наследников отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 стал собственниками спорного объекта недвижимого имущества с момента открытия наследства, а именно со ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Рязанова Владимира Петровича удовлетворить.

    Признать за Рязановым Виктором Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 52 кв.м., 1973 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 23 июня 2023 года.

Председательствующий                                     А.Г. Заборская