Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2021 ~ М-1283/2021 от 22.07.2021

№ 2-2042/2021

32RS0003-01-2021-002614-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Семерневой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Е.Г. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фокина Е.Г. обратилась в суд с указанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 62,3 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий истец без получения на это необходимых разрешений самовольно произвела перепланировку и реконструкцию жилого помещения, а именно: заделка существующего дверного проема в перегородке между коридором и кладовой, демонтаж двух кладовых в жилой комнате, демонтаж оконного блока, возведение конструкций пристройки к лоджии, устройство системы отопления от существующей системы отопления во вновь образованной жилой комнате и подсобном помещении. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 75,5 кв.м., жилая – 48,9 кв.м..

С целью узаконения реконструкции и перепланировки истец Фокина Е.Г. обратились в администрацию Брянского района Брянской области, однако письмом администрации Брянского района в согласовании перепланировки и реконструкции указанной квартиры отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что перепланировка квартиры и возведение лоджии соответствуют требованиям строительных норм и правил, не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 75,5 кв.м, жилая площадь квартиры – 48,9 кв.м, согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23 апреля 2021 года.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика и иных лиц участвующих в деле. Истец и его представитель против вынесения заочного решения не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При проведении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном деле может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом Ковалевой В.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м..

В целях благоустройства квартиры истец самовольно, без получения на это необходимых разрешений, произвела перепланировку и реконструкцию жилого помещения. Факт выполнения перепланировки и реконструкции жилого помещения не отрицается истцом и подтверждается техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 8 июня 2021 года.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять : общая площадь – 75,5 кв.м, жилая площадь – 48,8 кв.м, согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23 апреля 2021 года.

Истец обратилась в администрацию Брянского района с заявлением о разрешении переустройства и перепланировки квартиры, однако письмом администрации в удовлетворении заявления отказано, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 8 июня 2021 года, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Из выводов по результатам проведенного обследования, следует, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и возведения пристройки к лоджии соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры и возведение пристройки к лоджии не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет ее дальнейшую эксплуатацию.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно являются допустимым доказательством и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представленное стороной истца заключение ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуто.

Кроме того, истцами суду представлен протокол №6 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому собственники квартир не возражают против сохранения <адрес> переоборудованном и реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что произведенная истцом перепланировка и реконструкция была осуществлена его собственником без получения необходимого разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, а так же принимая во внимание, что произведенные истцом работы не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фокиной Е.Г. к администрации Брянского района Брянской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 75,5 кв.м, жилая площадь квартиры – 48,9 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23 апреля 2021 года.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Слепухова