Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2023 ~ М-977/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-1200/2023

УИД 37RS0007-01-2023-001389-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Ибрагимовой Ю.Р.,

с участием истца – ответчика Тихомирова Д.В., представителя ответчика – истца ТСЖ «Бориса Кустодиева,2» Кайнова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1200/2023 по иску Тихомирова Дениса Владимировича к товариществу собственников жилья «Бориса Кустодиева,2» о защите прав потребителей и по встречному иску товарищества собственников жилья «Бориса Кустодиева,2» к Тихомирову Денису Владимировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров Д.В. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2», в котором просит признать незаконным начисление на ремонт по ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 5190 рублей 32 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Он является членом ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2», в соответствии с ч.2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ несет бремя в доле обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за всю квартиру. В нарушение положений ст.145, 137 ЖК РФ ТСЖ без соглашения сторон и в отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ в ноябре 2022 года в квитанции выставлены дополнительные взносы на ремонт электроосвещения в размере 6000 рублей. 12 января 2023 года председателем правления ТСЖ в его адрес в отсутствие законных оснований направлено уведомление (предупреждение) № об ограничении/приостановлении поставки электроэнергии в жилое помещение, при этом задолженности по оплате за электроэнергию он не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Кинешемским городским судом Ивановской области вынесено решение о признании незаконным начисления Правлением ТСЖ «Бориса Кустодиева,2» дополнительных взносов на ремонт электроосвещения на сумму 6000 руб. и уведомления (предупреждения) № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении/приостановление поставки (электроэнергии) в жилое помещение, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена квитанция за апрель 2023 года, в которой ТСЖ «Бориса Кустодиева,2» включена графа: «за ремонт по ст. 39 ЖК РФ в сумме 5190,32руб.», пояснения, на каком основании данная сумма выставлена, отсутствуют, в рамках требований, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил №, п.п. «ж» п. 4 правил № - без протокола общего собрания членов (собственников) ТСЖ «Бориса Кустодиева,2».

ТСЖ «Бориса Кустодиева,2» обратилось к Тихомирову Д.В. со встречным иском, в котором просит: признать за ответчиком обязанность по оплате ремонта мест общего пользования в виде основной (силовой) электролинии от основного силового электрощита до подъездов <адрес>; взыскать с ответчика стоимость ремонта основной силовой электролинии от основного силового электрощита до подъездов <адрес> в размере доли в праве общей собственности в сумме 5190,32 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в середине октября 2022 года в многоквартирном <адрес> создалась аварийная обстановка в четвёртом подъезде по снабжению электроэнергией подъезда дома, вызванная тем, что отсутствует питание на одной фазе (обрыв). Были проведены определённые работы, и подъезд был запитан по временной схеме. Через несколько дней такая же ситуация сложилась и в третьем подъезде дома и в этой связи также были проведены работы, и подъезд был запитан по временной схеме. Силовая линия электроснабжения от силового электрического щита до подъездов дома стала греться и особенно вечером в часы наибольшего расхода электроэнергии. Сознавая, что силовая линия электроснабжения от силового электрического щита до подъездов дома, в таком виде существовать долго не сможет, правлением ТСЖ было принято решение о созыве собрания собственников. Решением собрания собственников ТСЖ «Б.Кустодиева,2» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении ремонта электроосвещения в подвале до электрических щитов подъездов с дополнительным взносом.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Размер доли ответчика в общем имуществе дома пропорционально общей площади квартиры в соответствии со ст.39 ЖК РФ составляет 0,961% (30,4 / 3164,5 = 0,009606). Поэтому стоимость ремонта указанной доли ответчика составит (540289 х 0.961% = 5190,32 рублей) 5190,32 рублей. Считают, что ответчик уклоняется от бремени содержания общего имущества, пропорционально доле в общем имуществе МКД по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Службы государственной жилищной инспекции <адрес> (далее – Ивгосжилинспекция) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Тихомиров Д.В. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он не оспаривает сам факт проведения ремонта электроосвещения в подвале дома, он оспаривает начисление за ремонт общего имущества многоквартирного дома без утверждения общим собранием собственников дома сметы на указанный ремонт и порядка его оплаты. Встречные исковые требования Тихомиров Д.В. не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 134-135).

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ТСЖ «Б.Кустодиева, 2» Кайнов Н.С. в судебном заседании исковые требования Тихомирова Д.С. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в октябре 2022 года в третьем и четвертом подъездах дома произошло короткое замыкание в сети электроснабжения, в связи с чем потребовалась срочная замена силовой линии от силового электрощита до распределительного щита первых этажей подъездов дома. На общем собрании собственники приняли решение о замене электропроводки. Для составления сметы обратились в ООО «ВолгаСтройСервис», стоимость работ составила 540000 рублей, при этом подрядчик просил предоплату 100000 рублей, а на оставшуюся сумму предоставлял рассрочку оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Правление ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о заключении договора подряда на ремонт силовой линии с ООО «ВолгаСтройСервис» и об установлении дополнительного взноса на ремонт силовой линии в размере 6000 рублей с квартиры с распределением платежа на 3 месяца по 2000 рублей в месяц. Ремонт силовой линии был выполнен. После вынесения решения Кинешемским городским судом Ивановской области о признании незаконным начисления по 6000 рублей, встал вопрос как данные деньги взыскивать с жителей дома. Решили рассчитать сумму, необходимую для оплаты ремонта силового электрокабеля, пропорционально площади жилого помещения каждого из собственников. Для Тихомирова Д.В. данная сумма составила 5190,32 рублей. В данном случае возникла чрезвычайная ситуация, а закон чрезвычайные ситуации не описывает. Тихомиров Д.В. оплату за ремонт электроосвещения до настоящего времени не произвел.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Тихомиров Д.В. является собственником <адрес> (л.д.57).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2».

Тихомиров Д.В. является членом ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общим собранием, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение, в том числе о проведении ремонта электроосвещения в подвале до электрощита подъездов с дополнительным взносом (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» (заказчик) и ООО «ВолгаСтройСервис» (подрядчик) заключили договор строительного подряда № на выполнение работ по смене электропроводки (силовой линии) МКД по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора и локального сметного расчета, справки о стоимости выполненных работ и затрат цена договора составляет 540289 рублей (л.д.71-75, 99-113, 114).

Актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ работы по смене электропроводки (силовой линии) МКД по адресу: <адрес> приняты заказчиком (л.д. 85-98).

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» было принято решение заключить договор подряда на ремонт силовой линии от силового электрощита до распределительного щита первых этажей подъездов дома с ООО «ВолгаСтройСервис»; установить взнос на ремонт силовой электролинии в размере 6000 рублей с квартиры, включить данную сумму в квитанцию на оплату отдельной строкой, начиная с ноября 2022 года с установлением срока оплаты три месяца по 2000 рублей в месяц (л.д.115-116).

ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» включило дополнительный взнос на ремонт электроосвещения в размере 6000 рублей в квитанции на оплату за ноябрь 2022 года (л.д.16).

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 15 марта 2023 года признано незаконным решение правления товарищества собственников жилья «Бориса Кустодиева, 2» от 10 ноября 2022 года в части начисления дополнительного взноса на ремонт силовой электролинии в размере 6000 рублей; на товарищество собственников жилья «Бориса Кустодиева, 2» возложена обязанность исключить из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, направляемых Тихомирову Денису Владимировичу, начисление дополнительного взноса на ремонт электроосвещения в размере 6000 рублей. Решение вступило в законную силу 24.04.2023.

В квитанции за апрель 2023 года, выставленной истцу, ТСЖ «Бориса Кустодиева,2» включена графа: «за ремонт по ст. 39 ЖК РФ» сумме 5190,32 руб., что и послужило основанием для обращения Тихомирова Д.В. в суд с настоящим иском и ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» - со встречным.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (ч.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно уставу ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (л.д.118-129).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Порядок внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами управления этих юридических лиц.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, размер взносов членов товарищества собственников жилья, являющихся платой за содержание общего имущества многоквартирного дома, устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которым были бы утверждены подрядная организация на проведение ремонта, локальный сметный расчет, порядок оплаты ремонта собственниками жилых помещений, не проводилось. Вопрос о выборе подрядной организации, стоимости работ и порядка его оплаты решался членами правления ТСЖ.

Как пояснил в судебном заседании председатель правления ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» Кайнов Н.С., единственным основанием для начисления собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> взносов не ремонт силового кабеля является протокол общего собрания собственников помещений от 08 ноября 2022 года, которым большинством голосов проголосовано за проведение ремонта электроосвещения в подвале до электрощита подъездов с дополнительным взносом.

Вместе с тем, в указанном протоколе отсутствует одобрение собственниками жилых помещений стоимости ремонта и порядка его оплаты.

На основании изложенного, исковые требования о признании незаконным начисления Тихомирову Д.В. товариществом собственников жилья «Бориса Кустодиева,2» денежных средств в размере 5190 рублей 32 копейки подлежат удовлетворению.

С учетом того, что судом признано незаконным начисление Тихомирову Д.В. товариществом собственников жилья «Бориса Кустодиева,2» денежных средств в размере 5190 рублей 32 копейки, встречные исковые требования о признании за ответчиком обязанности по оплате ремонта мест общего пользования в виде основной (силовой электролинии от основного силового электрощита до подъездов <адрес> и взыскании с него стоимости ремонта основной силовой электролинии от основного силового электрощита до подъездов <адрес> в размере доли в праве общей собственности в сумме 5190,32 рублей, следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░,2» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5190 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░,2» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.