Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-102/2023 от 27.03.2023

Мировой судья Цветкова А.С. 11-102/2023

УИД: 39MS0012-01-2022-004916-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Гулецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шмуниса О.В. на решение мирового судьи 2-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от 14.12.2022 по иску ООО «Мой квартал» к Шмунису О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мой квартал» обратилось с иском о взыскании с Шмуниса О.В. фзадолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2020 по 30.04.2022 в размере 20069 руб. 20 коп., пени в размере 5678 руб. 48 коп., расходов на уплату государственной пошлины 972 руб. 43 коп

Решением мирового судьи 2-го судебного участка Центрального судебного района Калининграда от 14.12.2022 исковые требования ООО «Мой квартал» удовлетворены.

В апелляционной жалобе Шмунис О.В. просит решение мирового судьи отменить как незаконное, необоснованное, принятое с нарушениями норм процессуального права, вынесенное при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильной оценке доказательств, неверном применении норм материального права. В обоснование жалобы ссылается на ничтожность договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015, фальсификацию договора управления, отсутствие приложений к ничтожным договорам управления многоквартирным домом, на безосновательное завышение истцом суммы исковых требований в результате предъявления к оплате неоказанных услуг, не проведение влажной уборки в подъездах дома.

В судебное заседание представитель ООО «Мой квартал» по доверенности Супрягина Ю.М. не явилась, извещена о рассмотрении апелляционной жалобы, ранее в судебном заседании просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Шмуниса О.В. без удовлетворения.

Шмунис О.В. в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Выслушав ответчика, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с требованиями ст. 67, 327.1 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу статей 210, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствие со ст.678 ГК РФ, 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Мировым судьей при рассмотрении дела установлено, что с 04.03.2014 Шмунис О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > постоянно проживает по указанному адресу, пользуется коммунальными услугами.

Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Мой Квартал» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: < адрес > от 10.10.2015 и договора управления многоквартирным жилым домом от 01.11.2015.

Решение общего собрания и договор управления в установленном законом порядке недействительным не признаны, ООО «Мой Квартал» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: < адрес >.

Актов об оказании управляющей организацией услуг ненадлежащего качества Шмунисом О.В. мировому судье не представлено. Таким образом, фактическое оказание ООО «Мой Квартал» услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком не оспорено, доводы Шмуниса О.В. о том, что истцом не осуществляется содержание жилых помещений опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств, объем предоставленных услуг по указанным договорам истцом подтвержден, ответчиком достаточных и достоверных доказательств не получения указанных услуг суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах законные основания для освобождения ответчика от внесения в спорный период платы за содержание жилого помещения отсутствуют.

В период с 01.03.2020 по 30.04.2022 Шмунис О.В. обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения не выполнял, допустив образование задолженности в размере 20069 руб. 20 коп. В соответствии со ст.155 ЖК РФ в связи с невнесением в установленный срок платежей по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 11.08.2022 истцом исчислены пени в размере 5678 руб. 48 коп.

Таким образом, вывод мирового судьи об удовлетворении требований иска о взыскании задолженности за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 30.04.2022 в размере 20069 руб. 20 коп. и пени в размере 5678 руб. 48 коп. является законным и обоснованным. Принимая во внимание соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, оснований для применения ст.333 ГПК РФ, снижения размера пени отсутствуют.

Процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для пересмотра решения мирового судьи, по материалам дела и доводам апелляционной жалобы не установлено.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи о взыскании задолженности является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи мирового судьи 2-го судебного участка Центрального судебного района города Калининграда от 14.12.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Шмуниса О.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Т.П. Холонина