Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2023 ~ М-49/2023 от 10.01.2023

УИД 91RS0023-01-2023-000057-38

Дело № 2-227/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 6 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2023 года.

6 апреля 2023 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи -             Ильичевой Н.П.

при секретаре -                                 Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балатуковой Юлии Викторовны, представителя Кузьмичева Романа Геннадиевича, к Администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Павленко Светлана Станиславовна, Мустафаев Руслан Эрланович, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичев Р.Г., в интересах Балатуковой Ю.В., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО6. Документов на право собственности ФИО6 не сохранилось. В 1995 году ФИО6 передала во владение указанное домовладение семье истца, которая произвела оплату за него. После этого ФИО6 проживала в <адрес>, там же она умерла. После покупки домовладения, какие-либо документы между семьей истца и ФИО6 не оформлялись, платежные документы не сохранились. Из документов, которые передала ФИО6 семье истца, имеется только домовая книга по данному адресу. После передачи домовладения семье истца, ФИО6 прав на него не заявляла, а также после смерти ФИО6 прав на него никем не заявлялось. Истец вместе со своей семьей с 1995 года владеет домом, как своим собственным, то есть вместо собственника, более 15 лет, несет бремя содержания домовладения и земельного приусадебного участка, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось ими непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Просит признать право собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности.

02.03.2023 Определением суда к участию в деле привлечены Павленко С.С., Мустафаева Р.Э., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Балатукова Ю.В. и его представитель Кузьмичев Р.Г. не явились, извещены надлежаще; представитель истца – Кузьмичев Р.Г. подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание третьи лица Павленко С.С., Мустафаев Р.Э. не явились, извещены надлежаще, подали в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с 21.03.2014.

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.

    В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

    В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, приобретается по решению суда.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения №, ФИО истца – Балатукова Юлия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно Свидетельству о заключении брака серии 1-АЯ №, ФИО19 и Павленко Юлия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак; после заключения брака жене присвоена фамилия Балатукова (л.д. 57).

Согласно решению суда от 28.12.2016 по делу № 2-1558/2016, по иску Павленко Юлии Викторовны, заинтересованное лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД по Черноморскому району Республики Крым об установлении факта, имеющего юридическое значение, постоянного проживания на территории Республики Крым, заявленные требования удовлетворены, установлен факт постоянного проживания Павленко Юлии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на территории Республики Крым по состоянию на 18.03.2014 (л.д.46-47).

Согласно мотивировочной части решения заявленные требования мотивировала тем, что она родилась в <адрес> и постоянно проживала по адресу: <адрес>; по данному адресу была зарегистрирована до 16.05.2013, снята с регистрации и зарегистрироваться по адресу: <адрес>, не успела.

В Архивной справке от 01.12.2022 № 02-13/676, выданной Администрацией Окунёвского сельского поселения, согласно похозяйственного учёта за период 2006-2010 гг (книга № 10, лицевой счёт № 685) по адресу: <адрес>, проживают: собственник – ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (примечание «на квартире»), Мустафаев Эрлан Рефикович (с пометкой прописан в п. Черноморское), Павленко Юлия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафаев Руслан Эрланович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; согласно похозяйственного учёта за период 2011-2015 гг (книга № 37, лицевой счёт № 07471) по адресу: <адрес>, проживают: собственник – ФИО6, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павленко Юлия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафаев Руслан Эрланович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; согласно похозяйственного учёта за период 2015-2019 гг (книга №, лицевой счёт №) по адресу: <адрес>, проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павленко Юлия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафаев Руслан Эрланович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (примечание «Зарегистрирован <адрес>»; согласно похозяйственного учёта за период 2020-2024 гг (книга № 14, лицевой счёт № 46) по адресу: <адрес>, проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павленко Юлия Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафаев Руслан Эрланович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Согласно сведениям Госкомрегистра от 13.01.2023 № 43-11/27, в ЕГРН сведения о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют (л.д.39).

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от 12.01.2023 № 04/50, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества: домовладение по адресу: <адрес>, не значится (л.д.40).

Согласно письменным заявлениям ФИО12, ФИО13, личность подписавших документы установлена заместителем главы администрации Окунёвского сельского поселения Черноморского района Республики Крым ФИО14, семья ФИО17 (ФИО18) проживают по адресу: <адрес>, постоянно с 1995 года и пользуются этим домовладением; из их владения дом не выбывал (л.д.54,55).

В пункте 15 Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Судом установлено, что органы местного самоуправления с момента владения истцом спорным имуществом, с 1995 года по настоящее время, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

    Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц, к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что с 1995 года, более точная дата не установлена, семья истца, в том числе истец, постоянно владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, осуществляет все работы по содержанию имущества, владеет спорным домовладением как собственник не по договору, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается оригиналами расчетных книжек по оплате за коммунальные услуги (л.д.59-71).

Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова», институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. Под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований в отношении жилого дома, а именно: доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным имуществом в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление, Балатуковой Юлии Викторовны, представителя Кузьмичева Романа Геннадиевича, к Администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Павленко Светлана Станиславовна, Мустафаев Руслан Эрланович, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Балатуковой Юлией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности, в целом, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Н.П. Ильичева