Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6713/2023 от 03.07.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО6 ФИО7

    31 июля 2023 года                                             <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды студии №, согласно которому он предоставил ответчику в аренду жилое помещение - студию, расположенную по адресу: <адрес>, мкр Новое Павлино, <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В этот же день подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п.4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату из расчета № рублей в месяц. Согласно п.4.3 договора при подписании договора аренды арендатором оплачивается аренда за 2 месяца вперед в размере № рублей. Арендная плата вносится 8 числа каждого месяца. В указанный срок ответчик не внес авансовый платеж. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры. Ключи не возвращены, задолженность не погашена. Он направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере № рубля. Однако, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по внесению арендной платы не исполнено. Полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет №. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, проценты за пользованиями чужими денежными средствами в размере №. и уплаченную государственную пошлину.

    В судебном заседании истец не явился, извещен, заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и месте судебного заседания, в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст.611 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды студии №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение - студию, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В этот же день подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно п.4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату из расчета 12 000 рублей в месяц.

Согласно п.4.3 договора при подписании договора аренды арендатором оплачивается аренда за 2 месяца вперед в размере №.

Арендная плата вносится 8 числа каждого месяца. В указанный срок ответчик не внес авансовый платеж.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры.

Из иска следует, что ключи ответчиком не возвращены, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №

Однако, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по внесению арендной платы не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполнил обязательства по оплате аренды нежилого помещения.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составит № руб. из расчета: №арендная плата по договору)х11 мес.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в ином размере суду не представлено, расчет размера задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В большем размере задолженность по арендной плате удовлетворению не подлежит.

По мнению суда, истцом заявлены правомерные требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ.

Также суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 395 ГК РФ предусматривает в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам за период с ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению в размере 27828 рублей №. В большем размере требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы ы пользу истца по оплате госпошлины в размере №.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расходов по делу удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ID №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере №, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме №., расходы по оплате госпошлины в сумме №.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в большем размере, процентов в большем размере, государственной пошлины в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Судья                          А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                   А.Л. Кулакова