Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2023 от 04.08.2023

Копия                                             дело №2-700/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                        город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Калбиевой (Михайловой) Н.Б. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с иском к Калбиевой (Михайловой) Н.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру путем продажи на публичных торгах, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком (далее - заемщик) заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «ЖК «Горкинский лес» (далее – застройщик), - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, количество комнат – 1, общая площадь 34,74 кв.м, кадастровый №. Заемщику предоставлен кредит в размере 3 130 000 руб. на срок 350 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 5,99 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял обязательства по кредитному договору, не оформил право собственности на квартиру, в связи с чем Банк вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на право требования к застройщику – ООО ЖК «Горкинский лес». Задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 173 089 руб. 92 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве, обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 3 020 716 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 065 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Калбиева Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель третьего лица - ООО СЗ «ДОМСМУ88» (ранее - ООО «ЖК «Горкинский лес») в судебное заседание не явился, третье лицо надлежаще извещено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании положений статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Горкинский лес» и Михайловой Н.Б. (после заключения брака - Калбиева) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, и передать Михайловой Н.Б. объект строительства - квартиру по адресу: <адрес>, блок-секция – 5, количество комнат – 1, общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом отапливаемых помещений, с коэффициентами) – 35,59 кв.м, общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) – 34,74 кв.м, а Михайлова Н.Б. внести оговоренную договором цену. Цена объекта на момент заключения договора составляет 3 775 895 руб., стоимость 1 кв.м – 106 094,27 руб.

В тот же день между АО «Альфа-Банк» и Михайловой (Калбиевой) Н.Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому последней был предоставлен кредит в размере 3 130 000 руб., сроком на 350 месяцев под 5,99 % годовых.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, общей площадью 34,74 кв.м.

В силу заключенного кредитного договора ответчик обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты и иные платежи в порядке и на условиях, указанных в договоре.

Во исполнение кредитного договора банком предоставлены соответствующие денежные средства.

В нарушение условий кредитного договора платежи в погашение кредита в установленные графиком платежей сроки и размерах не вносились. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 173 089 руб. 92 коп., из которых сумма основного долга – 3 070 880,69 руб., проценты за пользование кредитом - 95 885,10 руб., неустойка по процентам – 1557,37 руб., неустойка по основному долгу – 4766,76 руб.

Данный расчёт задолженности соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, суд признает его верным.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, процентов и неустоек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

В соответствии с пунктами 10.1, 10.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления прав собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

В материалах дела имеется акт № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако данный акт не подписан застройщиком – ООО СЗ «ДОМСМУ88», содержится лишь подпись Калбиевой Н.Б.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Калбиевой Н.Б. на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

У застройщика судом неоднократно запрашивалась информация о передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участнику Калбиевой (Михайловой) Н.Б. Данные сведения суду не представлены. Ответчик Калбиева Н.Б. в судебное заседание не является.

Поскольку данных о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика в отношении указанной квартиры не имеется, банк вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на право требования к застройщику - ООО СЗ «ДОМСМУ88».

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

С учетом казанных положений закона суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога - право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО СЗ «ДОМСМУ88» и квартиру по адресу: <адрес>, блок-секция – 5, этаж 15, путем продажи с публичных торгов.

Поскольку суду не представлено соглашение между залогодателем и залогодержателем о цене заложенного имущества, а также отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на момент рассмотрения данного дела, при определении начальной продажной цены имущества на публичных торгах суд исходит из стоимости имущества по договору долевого участия - 3 775 895 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24 065 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Калбиевой (Михайловой) Н.Б. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Взыскать с Калбиевой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН: №, ИНН: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 173 089 рублей 92 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 065 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику – общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМСМУ88» (ОГРН: №, ИНН: №).

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.н.498, блок-секция – 5, количество комнат – 1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 775 895 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кукморский районный суд Республики Татарстан.

    Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03.10.2023

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                             Хузина Э.Х.