Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2023 ~ М-1464/2023 от 17.07.2023

УИД 47RS0009-01-2023-001878-06                                                     Дело № 2-2239/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область                                                      30 ноября 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

с участием истца Цибизова А.И.,

представителей ответчика Сауткиной О.В., Лысенковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цибизова Александра Ивановича к администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

                        УСТАНОВИЛ:

Цибизов А.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что гараж расположен в ПГК «Отрадненский». Земельный участок под строительство гаражей выделялся на основании распоряжения администрации МО «Кировский район Ленинградской области» № 1699 от 31 августа 1998 года «О предоставлении земельного участка ПГК «Отрадненский» под строительство гаражей в г. Отрадное», а также распоряжения администрации МО Кировский район Ленинградской области №848 от 4 июля 2002 года «О предоставлении земельного участка ПГК «Отрадненский» под строительство гаражей в г. Отрадное». Гараж был приобретен им (истцом) у Матвеева А.Ю. Государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи не производилась, поскольку продавец построил указанный гараж на отведенном земельном участке, но не произвел государственную регистрацию своего права собственности на него. После приобретения указанного гаража, он (истец) осуществил его реконструкцию, вложил значительные денежные средства в строительные работы, произвел неотделимые улучшения объекта недвижимости.

    Истец в судебном заседании иск поддержал.

    Представители администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области Сауткина О.В., Лысенкова Е.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьего лица ПГК «Отрадненский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо Матвеев А.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен. Ранее от Матвеева А.Ю. поступило заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Цибизова А.И., просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения администрации МО «Кировский район Ленинградской области» № 1699 от 31 августа 1998 года «О предоставлении земельного участка ПГК «Отрадненский» под строительство гаражей в г. Отрадное» представлен земельный участок площадью 1,43 га.

    Согласно техническому паспорту гараж № по адресу: <адрес>, имеет площадь по наружному обмеру 41,1 кв.м, по внутреннему обмеру 35,0 кв.м.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж и занимаемый им земельный участок.

13 августа 2020 года Цибизову А.И. выдана членская книжка ПГК «Отрадненский».

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Поскольку земельный участок предоставлялся до 1 сентября 2006 года, применяются нормы ГК РФ, действовавшие до 1 сентября 2006 года.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Цибизов А.И. купил у Матвеева А.Ю. вышеуказанный гараж, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, а гараж передан покупателю.

Свидетели Зырянов А.Г. и Кравчук Н.Н. в судебном заседании показали, что Матвеев А.Ю. своими силами, за свой счет построил спорный гараж, а затем продал его Цибизову А.И.

    Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается.

    Таким образом, суд, установив имеющие значение по делу обстоятельства, исследовав материалы дела и оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Цибизова А.И. о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку спорное строение было приобретено им у Матвеев А.Ю., который возвел его с соблюдением закона на предоставленном для этих целей земельном участке.

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Признать за Цибизовым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, гражданином России (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 41,1 кв.м, по внутреннему обмеру 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья                                                                       Н.Ю. Трудова