Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2024 (2-2359/2023;) ~ М-2301/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-226/2024

03RS0054-01-2023-003578-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 18 апреля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Замесиной М.В.,

с участием представителя истца Шабанова А.Д. – Назаргулова А.Г.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ Батталовой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова ФИО15 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Логиновой ФИО16, Петренко ФИО17, Хабибуллину ФИО18, Зайцеву ФИО19 о признании права собственности на нежилое помещение и внесении изменений в характеристики объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шабанов А.Д. обратился с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнений, обосновав его тем, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира расположенная на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ул. Смоленская, д. 31, кв.153. Будучи индивидуальным предпринимателем, истец решил обустроить данную квартиру под магазин. С этой целью обратился в ООО «ЖЭУ № 2», где 27 июня 2019 года было проведено внеочередное собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме по адресу Республика <адрес обезличен>, по результатам которого истцу было дано согласие на перевод в нежилой фонд его квартиры и на использование общего имущества многоквартирного дома – земельного участка, общей площадью: 19,64 кв.м, для устройства входной группы (отдельного входа), а также заключения между истцоми ООО «ЖЭУ № 2» договора о плате за использование общего имущества многоквартирного дома – земельного участка и направлении поступивших денежных средств на благоустройство дворовой территории <адрес обезличен>. Затем Шабанов А.Д. обратился в ИУП «Стройзаказчик» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, где были изготовлены Архитектурно-строительные решения по перепланировке и переустройству двухкомнатной квартиры с устройством обособленного входа в магазин «Ихлас» по адресу: <адрес обезличен>, от 2019 года, которые согласованы с филиалом ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Кумертау от 18 июля 2019 года, с ПО «КЭС» от 16 июля 2019 года, с ООО «Водоканал» от 16 июля 2019 года и отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. Далее истец получил Решение Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о согласовании перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством входной группы и переводом в нежилой фонд № 1039 от 22 июля 2019 года, согласно которого в срок с 22 июля 2019 года по 22 июля 2020 года с 09.00 час.до 18.00 час. в рабочие дни было разрешено проведение перепланировки квартиры. Постановлением Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан за <№> от 29 июля 2019 года дано согласие на перевод вышеуказанной квартиры в нежилое для размещения магазина.

В соответствии с Архитектурно-строительными решениями Шабанов А.Д. произвел реконструкцию (перепланировку) своей квартиры и возвел пристрой в виде тамбура, крыльца и лестничного марша. 13 ноября 2019 года приемочной комиссией составлен Акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения ... после перепланировки.

28 ноября 2019 года истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного нежилого имущества, при этом предоставил технический план помещения от 13 ноября 2019 года.

Уведомлением о приостановлении государственного учета и государственной регистрации права <№> от 9 декабря 2019 года, приостановленоосуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного нежилого помещения, в связи с тем, что не были предоставлены документы: разрешение администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан за № 1039 от 22 июля 2019 года, а также не предоставлено заявление о внесении изменений в общую площадь многоквартирного жилого дома, которое истцу не представляетсявозможным предоставить.

Просит внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ..., а именно изменить назначение с жилого на нежилое помещение, изменить общую площадь помещения с 50,3 кв.м на 60,3 кв.м. Признать за Шабановым А.Д. прав собственности на нежилое помещение общей площадью 60,3 кв.м без внесения изменений в основные характеристики многоквартирного дома по адресу: Республика <адрес обезличен>.

Представитель истца Шабанова А.Д. Назаргулов Г.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Батталова В.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Шабанов А.Д. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчики Петренко Н.В., судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила суду заявление о признании исковых требований Шабанова А.Д.

Ответчики Логинова З.А., Хабибуллин А.С., Зайцев С.В., представитель ответчика Администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представитель третьего лицаООО «ЖРЭУ № 2», третьи лица Загидуллина А.Г., Шакиров М.И., Гарифуллина Р.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном данным кодексом.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникли новые объекты.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приприменении норм о самовольной постройке»).

Согласно выписке ЕГРН от 20 мая 2019 годаШабанов А.Д. является собственником квартиры с кадастровым номером ... (л.д. 20).

Согласно нотариально удостоверенному заявлению Гарифуллина Р.С., собственник квартиры по адресу: <адрес обезличен>, дала согласие Шабанову А.Д., собственнику квартиры по <адрес обезличен>, в целях определения взаимных интересов на перепланировку и устройство входной группы в магазин «Ихлас» в квартире по адресу: <адрес обезличен>л.д. 57). Указанная перепланировка для неё не является существенным нарушением действующих строительных норм и правил и не затрагивает её интересы.

Протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 27 июня 2019 года оформлено согласие собственников на использование Шабановым А.Д. общего имущества многоквартирного дома – земельного участка, общей площадью: 19,64 кв.м, для устройства входной группы (отдельного входа), а также заключения между Шабановым А.Д. и ООО «ЖРЭУ № 2» договора о плате за использование общего имущества многоквартирного дома – земельного участка, общей площадью 19,64 кв.м и направлении поступивших денежных средств на благоустройство дворовой территории <адрес обезличен> (л.д. 21-34).

Между ООО «ЖРЭУ № 2» и Шабановым А.Д. заключен договор <№> аренды земельного участка от 12 июля 2019 года (л.д. 35-36), согласно которому Арендодатель – ООО «ЖРЭУ № 2» сдает в аренду Арендатору – Шабанову А.Д. часть земельного участка общей площадью 19,64 кв.м, прилегающей к жилому дому <адрес обезличен>, для устройства входной группы по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п.2.1 указанного договора размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 802,34 руб. в месяц, который ежегодно индексируется на 10%.

Решением Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о согласовании перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством входной группы и переводом в нежилой фонд <№> от 22 июля 2019 года разрешена перепланировка двухкомнатной квартиры в соответствии с представленным проектом, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 22 июля 2019 года по 22 июля 2020 года, режим производства ремонтно-строительных работ с 09-00 до 18.00 часов в рабочие дни. Обязали Шабанова А.Д. осуществить перепланировку двухкомнатной квартиры в соответствии с проектом и соблюдением требований ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 98).

Постановлением Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 29 июля 2019 года № 317 дано согласие на перевод жилого помещения – двухкомнатной квартиры <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности Шабанову А.Д. – в нежилое для размещения магазина (л.д. 97).

Решением Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 25 октября 2019 года изменен адрес у следующего объекта адресации: нежилому помещению с кадастровым номером ..., изменен на следующий адрес: <адрес обезличен> (л.д. 55).

Согласно технического паспорта от 29 октября 2019 года на помещение <адрес обезличен> нежилое помещение имеет общую площадь 60,3 кв.м (л.д. 51-54).

13 ноября 2019 года Администрацией городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан составлен акт приемки в эксплуатацию нежилого <адрес обезличен> после перепланировки, согласно которому в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждено завершение перепланировки и перевода в нежилой фонд помещения <адрес обезличен> (л.д. 56).

Поскольку реконструированный объект недвижимого имущества не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проект реконструкции был согласован, доказательств обратного не представлено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабанова ФИО20 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <№>), Логиновой ФИО21, Петренко ФИО22, Хабибуллину ФИО23, Зайцеву ФИО24 о признании права собственности на нежилое помещение и внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, а именно изменить назначение с жилого на нежилое, и изменить площадь с 50,3 кв.м на 60,3 кв.м.

Признать за Шабановым Айдаром Дамировичем право собственности на нежилое помещение, общей площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером ..., без внесения изменения в основные характеристики многоквартирного д<адрес обезличен>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2024 года.