Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2024 (2-6651/2023;) ~ М-4152/2023 от 01.08.2023

№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г<адрес>                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дзержинского городского суда <адрес> Краснова Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломиной ИА к Администрации <адрес>, Беловой АЛ о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование заявленного указав следующее. Ломина И.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1052 кв.м., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> зарегистрированного в Бюро Технической Инвентаризации, как <адрес> на праве личной собственности. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых половин с разными входами. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат 3 отдельных жилых помещения и 3 отдельных вспомогательных помещения: жилое помещение площадью 8,1 кв.м, жилое помещение площадью 18,5 кв.м., жилое помещение площадью 10,1 кв.м., а также прихожая 2,5 кв.м., кухня 6,4 кв.м., сов. санузел площадью 4,7 кв.м., кухня 5,9 кв.м., и коридор площадью 3,5 кв.м. Жилой дом фактически разделен и состоит из 2 смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок также в настоящее время поделен на 2 участка. Согласно проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ было сформировано два земельных участка площадью 544,5 кв.м. Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м, расположена по адресу: <адрес> данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> о смене вида разрешенного использования: «1/2 доли жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки» согласно ч.3 ст.16 Закона №№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№, однако обращение было приостановлено ввиду отсутствия сведений по второй половине дома. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит выделить ? долю жилого дома, состоящую из литер А1 (прихожая - площадь 2,5 кв.м.; кухня - площадь 6,4 кв.м.), литер А6 (совм. санузел - площадь 4,7 кв.м.), литер А (кухня - площадь 5,9 кв.м.; жилая - площадь 8,1 кв.м., коридор - площадь 3,5 кв.м.; жилая - площадь 18,5 кв.м.), литер А3 (жилая - площадь 10,1 кв.м.), общей площадью 76,4 кв.м, в натуре; признать ? долю жилого дома, состоящую из литеров А1 (прихожая - площадь 2,5 кв.м.; кухня - площадь 6,4 кв.м.), А6 (совм. санузел - площадь 4,7 кв.м.), А (кухня - площадь 5,9 кв.м.; жилая -площадь 8,1 кв.м.; коридор - площадь 3,5 кв.м, жилая - площадь 18,5 кв.м.), № (жилая площадь – 10,1 кв.м.), общей площадью 76,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец Ломина И.А. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Администрация <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Из представленного отзыва следует, что ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Положениями ст.ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома. Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49). Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В материалах дела отсутствуют технические планы на каждый блок и прилагаемые к ним заключения кадастрового инженера о том, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, отсутствуют заключения специалистов, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что в этом доме имеются два отдельных блока, блоки соединяет только одна стена, жилой дом, находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает действующие строительные, санитарные, градостроительные нормативно-технические требования, является домом блокированной застройки. Сохранение данного жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не создает. Как следует из искового заявления и технической документации, истцу принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 72,4 кв.м. При этом, собственники (собственник) другой части дома не известен, участником дела не является, состоявшееся решение по делу может затронуть их права и охраняемые законом интересы. Из просительной части искового заявления следует, что истец просит суд, в том числе признать право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, однако в настоящее время площадь помещений, которыми пользуется истец в совокупности больше чем ? доля от 72,4 кв.м, таким образом, имеются признаки самовольного строительства (реконструкции). В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующих о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, отсутствуют доказательства нахождения спорного объекта недвижимости в границах принадлежащего истцу земельного участка.

В судебное заседание ответчик Белова ФИО10 А.Л. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При рассмотрении дела судом установлено, что Ломина И.А. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1052 кв.м., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Указанная ? доля жилого дома состоит из литер А1 (прихожая - площадь 2,5 кв.м.; кухня - площадь 6,4 кв.м.), литер А6 (совм. санузел - площадь 4,7 кв.м.), литер А (кухня - площадь 5,9 кв.м.; жилая - площадь 8,1 кв.м., коридор - площадь 3,5 кв.м.; жилая - площадь 18,5 кв.м.), литер А3 (жилая - площадь 10,1 кв.м.), общей площадью 59,7 кв.м., в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №№ площадь здания в пределах внутренних стен составляет 76,4 кв.м.

Коммуникации в части дома, находящейся в пользовании Ломиной И.А. (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газопровод) автономны и изолированы от части другой дома (о чем указано в экспертном заключении №№, выполненном <данные изъяты>

Фактически жилой дом состоит из двух обособленных жилых половин с разными входами.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок также в настоящее время поделен на 2 участка. Согласно проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ сформировано два земельных участка площадью 544,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Указанный жилой дом расположен в зоне Ж-3, то есть в зоне индивидуальной жилой застройки.

Согласно экспертному заключению №№ выполненному <данные изъяты> установлено следующее. Техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на две независимые, изолированные друг от друга (автономные) части, имеется по варианту сложившегося порядка пользования. Согласно технически возможного варианта раздела - жилого дома, исследуемый жилой дом делится на две автономные части: часть жилого дома №№ (1/2 доля жилого дома) - блок 1 имеет общую площадь 59,7 м2, (в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №№ площадь здания в пределах внутренних стен составляет 76,4 кв.м.). Отопительное оборудование, электроснабжающее, газоснабжающее оборудование, система водоснабжения и канализации остается существующее (изолировано от части жилого дома №№ (квартиры №№) - блока 2). Часть жилого дома №№ (квартира № №) - блок 2 имеет общую площадь 56,8 кв.м. Отопительное оборудование, электроснабжающее, газоснабжающее оборудование, система водоснабжения и канализации остается существующее (изолировано от части жилого дома №1 (1/2 доли жилого дома) - блока 1). Образованные в результате раздела части жилого дома имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо друг от друга. Для того, чтобы разделить в натуре исследуемый индивидуальный жилой дом, работы по реконструкции не требуются.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес> №№ выполненному <данные изъяты> установлено следующее. По несущей способности и деформативности техническое состояние конструкции здания классифицируются согласно <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное. Строительные работы по возведению пристроев и перепланировки выполнены в соответствии с требованиями <данные изъяты> «Каменные и армокаменные конструкции», <данные изъяты> «Деревянные конструкции». Строительство пристроев лит.А1, А3, А6 и выполненная перепланировка в части здания лит.А соответствуют требованиям нормативной документации, в части надёжности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно письму отдела надзорной деятельности по г<адрес> ГУ МЧС России по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение требований пожарной безопасности не нарушает.

Таким образом, указанное жилое помещение соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации.

Доказательств того, что указанное нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №), ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░1 (░░░░░░░░ - ░░░░░░░ 2,5 ░░.░.; ░░░░░ - ░░░░░░░ 6,4 ░░.░.), ░░░░░ ░6 (░░░░. ░░░░░░░ - ░░░░░░░ 4,7 ░░.░.), ░░░░░ ░ (░░░░░ - ░░░░░░░ 5,9 ░░.░.; ░░░░░ - ░░░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░░░░ - ░░░░░░░ 3,5 ░░.░.; ░░░░░ - ░░░░░░░ 18,5 ░░.░.), ░░░░░ ░3 (░░░░░ - ░░░░░░░ 10,1 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,4 ░░.░, ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░1 (░░░░░░░░ - ░░░░░░░ 2,5 ░░.░.; ░░░░░ - ░░░░░░░ 6,4 ░░.░.), ░6 (░░░░. ░░░░░░░ - ░░░░░░░ 4,7 ░░.░.), ░ (░░░░░ - ░░░░░░░ 5,9 ░░.░.; ░░░░░ -░░░░░░░ 8,1 ░░.░.; ░░░░░░░ - ░░░░░░░ 3,5 ░░.░, ░░░░░ - ░░░░░░░ 18,5 ░░.░.), ░3 (░░░░░ ░░░░░░░ – 10,1 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                       ░/░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>