Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2024 ~ М-317/2024 от 15.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    14 мая 2024 года                         <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что мать истцов ФИО5 является собственником части жилого дома общей площадью 32,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истцы обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариусом заведено наследственное дело №, истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома и земельный участок выданы не были. При жизни ФИО5 без соответствующих разрешений провела реконструкцию выделенной части жилого дома. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Стояньево, <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО5 по ? доле за каждой на часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. Стояньево, <адрес>. Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО5 по ? доле за каждой на земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>, в представленных координатах.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

    Представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании определения мирового судьи судебного участка № Озерского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Стояньево на основании решения администрации Тарбушевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 по ? доле каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь части жилого дома, принадлежавшей ФИО5, по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес> составляет 32,7 кв.м.

ФИО5 при жизни без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция части жилого дома площадью 32,7 кв.м., в связи с чем, общая площадь части жилого дома увеличилась и составляет 53,1 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, спорная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1300 кв.м.

    Строительные работы по реконструкции жилого дома проведены без получения необходимых разрешений на строительство.

    Из заключения эксперта ФИО7 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения части жилого дома после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Реконструкция части жилого дома не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное печное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землей, предназначена для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

    Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ответчика не поступило.

Принимая во внимание, что истцы являются наследниками ФИО5, вступили в наследство после смерти ФИО5, принадлежность ФИО5 части жилого дома и земельного участка подтверждается представленными в суд документами, часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1300 кв.м., произведенная реконструкция части жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    сохранить часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле за каждой на часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле за каждой на земельный участок общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	V
1	378931.99	2243988.54
Н2	378921.15	2243965.52
НЗ	378917.84	2243966.17
Н4	378863.70	2243987.18
5	378872.00	2244005.19
6	378875.53	2244003.42
7	378880.94	2244000.92

8	378884.38	2243999.33
9	378886.89	2243998.18
10	378887.24	2243998.02
11	378893.50	2243996.60
12	378894.06	2243996.47
13	378893.35	2243993.33
14	378902.48	2243991.56
15	378903.75	2243995.04
16	378926.47	2243990.39
1	378931.99	2243988.54

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета части жилого дома с кадастровым номером 50:36:0020408:265 и постановки на кадастровый учет части жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Стояньево, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.