Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3788/2023 ~ М-2255/2023 от 31.05.2023

Дело №2-3788/2023

54RS0005-01-2023-003287-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56

08 августа 2023 года                                                                                 г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Н. О. к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кондратьева Н.О. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. В период с 2012 по 2013 годы истцом произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры, выполнены следующие работы:

-    демонтаж не несущей перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой, устройство на образованной площади не несущих перегородок, в том числе с дверными проёмами, с образованием гардеробной, коридора увеличенной площади и изолированной жилой комнаты меньшей площади;

-    демонтаж шкафа в коридоре, демонтаж не несущей перегородки между туалетом и коридором, монтаж на площади коридора не несущей перегородки с образованием санузла;

-    заделка дверного проёма между жилой комнатой и жилой комнатой с образованием изолированной жилой комнаты;

-    демонтаж не несущих перегородок, в том числе с дверными проёмами, между кухней и жилой комнатой, между жилой комнатой и коридором, между коридором и кухней с образованием гостиной с кухонной зоной;

- монтаж в образованном санузле раковины, демонтаж раковины в ванной комнате, замена раковины и электроплиты для приготовления пищи в гостиной с кухонной зоной на раковину - мойку и стеклокерамическую варочную панель.

Работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнялись истцом самостоятельно. Решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры получено не было. Поскольку переустройство и перепланировка квартиры были выполнены без согласования с вышестоящими инстанциями, выполненные переустройство перепланировка считаются самовольными. Переустройство и перепланировка квартиры были проведены без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц. Однако, при обращении администрацию Кировского района с заявлением о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, истцу было отказано в связи с тем, что переустройство и перепланировка были выполнены без получения соответствующего разрешения.

Истец Кондратьева Н.О. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что является единственным собственником спорной квартиры. Квартира является трехкомнатной, внутри квартиры нет несущих стен.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником 3-комнатной <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

Согласно заключению ООО «СибПроектСервис» истцом в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем:

-    демонтаж не несущей перегородки с дверным проёмом между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 8), устройство на образованней площади не несущих перегородок, в том числе с дверными проёмами. ; образованием гардеробной (пом. 5), коридора (пом. 1) увеличенной ILK - щади и изолированной жилой комнаты (пом. 6) меньшей площади (см прилож. 2а, 26);

-    демонтаж шкафа (пом. 2) в коридоре (пом. 1), демонтаж не несущей перегородки между туалетом (пом. 3) и коридором (пом. 1) и монтаж на площади коридора (пом. 1) не несущей перегородки с образованием санузла (пом. 2) (см. прилож. 2а, 26);

-    заделка дверного проёма между жилой комнатой (пом. 6) и жилой комнатой (пом. 7) с образование изолированной жилой комнаты (пом. 5) см. прилож. 2а, 26);

-    демонтаж не несущих перегородок, в том числе с дверными проёмами, между кухней (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 6), между жилой комнатой (пом. 6) и коридором (пом. I), между коридором (пом. 1) и кухней (пом. 5) с образованием гостиной с кухонной зоной (пом. 4) (см. прилож. 2а, 26);

-    монтаж в образованном санузле (пом. 2) раковины, демонтаж раковины в ванной комнате (пом. 3), замена раковины и электроплиты для приготовления пищи в гостиной с кухонной зоной (пом. 4) на раковину - мойку и стеклокерамическую варочную панель (см. прилож. 2а, 26) (л.д.18).

Согласно сведениям ЕГРН, техническому паспорту квартира истца расположена на 4 этаже.

После произведенных работ истец обратилась в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

11.05.2023 администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу был дан ответ о том, что у администрации отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что переустройство и перепланировка произведены без получения соответствующего решения (л.д.6).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка и переустройство не изменили назначения жилого помещения, не затронули несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привели к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения комфортности проживания собственника Кондратьевой Н.О.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 02.05.2023 Филиалом ППК «Роскадастр» Новосибирской области после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 60,1 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., вспомогательная площадь 17,8 кв.м., в том числе: коридор (помещение №) 8,7 кв.м., сан. узел (помещение №) 1,9 кв.м., ванная (помещение №) 2,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной (помещение №) 18,1 кв.м., жилая комната (помещение №) 11,4 кв.м., жилая комната (помещение №) 12,8 кв.м., гардеробная (помещение №) 5 кв.м., лоджия (помещение №) 2,9 кв.м. (л.д.33).

Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «СибПроектСервис» содержит выводы: состояние строительных конструкций жилого помещения <адрес> на момент обследования - работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно - бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение <адрес> здании жилого <адрес> в <адрес>, с общей площадью 60.1 м2, жилой площадью 42,3 м2, в переустроенном и перепланированном состояний в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.10-32).

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» Новосибирский центр, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., вспомогательной площадью 17,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 августа 2023 года.

           Судья                                      (подпись)                                 И.С.Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3788/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-003287-84).

По состоянию на 22.08.2023 решение не вступило в законную силу.