Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2770/2022 ~ М-2497/2022 от 07.07.2022

УИД 74RS0028-01-2022-003668-19

Дело №2-2770/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                             г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

Председательствующего                    Першуковой Ю.В.,

при секретаре                            Гореловой И.В.,

с участием прокурора Михайловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Ершовой И.В. к Найдановой Т.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ершова И.В. обратилась в суд с иском к Найдановой Т.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, выселении.

В обоснование требований указала, что в процедуре банкротства Найдановой Т.И. в результате открытых торгов по договору купли-продажи от 18.01.2022 года истец приобрела в собственность жилое помещение – двухкомнатная квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Переход права собственности зарегистрирован 18.03.2022 года, запись о регистрации НОМЕР. Квартира является предметом залога банка ПАО «Восточный экспресс банк», и была реализована с торгов. По информации, полученной от финансового управляющего, в жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает бывший собственник – Найданова Т.И. Ответчик не является членом моей семьи, по настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением, освобождать помещение добровольно отказывается, что является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. Руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просила о признании ответчика утратившей право пользования, выселении.

Истец Ершова И.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Найданова Т.И. извещалась судом по последнему известному месту нахождения – адресу регистрации в спорной квартире, какого-либо иного места жительства суду не известно.

Определением суда от 30.08.2022 в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Кияткин Г.В., действующий на основании ордера НОМЕР от 30.08.2022 года возражал об удовлетворении требований, поскольку позиция доверителя ему не известна.

Третье лицо ОМВД России по г. Копейску Челябинской области, финансовый управляющий Найдановой Г.И. – Рыбникова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.11.2019 года ответчик Найданова Т.И. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина на срок до 14.05.2020 года. Определение Арбитражного суда Челябинской области от 26.05.2020 года ПАО «Восточный экспресс банк» включен в третью очередь реестра требований кредиторов должника Найдановой Т.И.

18 января 2022 года между Найдановой Т.И. в лице конкурсного управляющего Рыбниковой А.В. и Ершовой И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, реестрового дела, Ершова И.В. является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 18.01.2022 года.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, архивной выписке из финансового лицевого счета Найданова Т.И. зарегистрирована в жилом помещении по адресу АДРЕС с 26.12.2017 года, по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, какого либо имущества на праве собственности за Найдановой Т.И. не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ответчик Найданова Т.И. в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца она не является, какого либо соглашения с собственником жилого помещения сторонами не заключено.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо признать Найданову Т.И. утратившей право пользования жилым помещение - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС и выселить ее без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ершовой И.В. удовлетворить.

Признать Найданову Т.И. (паспорт серии НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) утратившей право пользования из выселить её из жилого помещения по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Першукова Ю.В.