Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-551/2023 от 23.03.2023

                                                    06RS0№-45

РЕШЕНИЕ                                   №

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО10 при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением и земельным участком в течение срока приобретательной давности и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением и земельным участком в течение срока приобретательной давности и признании права собственности, расположенными по адресу: РИ, <адрес>, ссылаясь на следующее. Заявитель с 2005 года проживает в домовладении площадью 84,5 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1610,0 кв.м по адресу: РИ, <адрес>. Данным домовладением и земельным участком заявитель владеет как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. Указанный жилой дом она купила у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По незнанию она не зарегистрировала свое право собственности на фактический купленный по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1610,0 кв.м. При обращении в администрацию <адрес>, отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с отсутствием записей в похозяйственной книге. Заявителю необходимо в судебном порядке установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением и земельным участком в течение срока приобретательной давности для государственной регистрации этого права. В связи с чем, просит суд, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком площадью 1610,0 кв.м., расположенным по адресу: РИ, <адрес> в течение срока приобретательной давности и признать права собственности.

Заявитель ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ОМС «Администрация <адрес>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований заявителя ФИО3

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище. Как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Из общегражданского паспорта серии 26 07 № следует, что заявителем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано заявителю в выдаче выписки из похозяйственной книги в связи с отсутствием записей в похозяйственной книге (закладки с 1999 по 2003г.) отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, составляет 86,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, составляет 1610, 0 кв.м.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО3 купила у ФИО2, жилой дом, расположенный на участке земли мерою 1610,8 кв.м, находящийся по адресу: РИ, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 84,5 кв.м., находящийся по адресу: РИ, <адрес>.

Заявителем ФИО3 представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг за 2021, 2022, 2023 годы.

Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав на объект (версия 07) № КУВИ-001/2023-36578250 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается отсутствие информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> (лицевой счет №) усматривается, что заявитель ФИО3 значится главой семьи проживающей по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что он проживает по соседству с заявителем    ФИО3 Действительно заявитель приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в котором проживает и пользуется как своими собственными более пятнадцати лет.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо–гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом    в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется ( абзац 4).

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение срока приобретательной давности ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 264-265 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением и земельным участком в течение срока приобретательной давности и признании права собственности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт серии 26 07 №, выданный отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельным участком мерою 1610,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии 26 07 №, выданный отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок мерою 1610,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

КОПИЯ ВЕРНА:

судья Карабулакского районного суда

Республики Ингушетия                                                                              ФИО11

Решение суда вступило в законную силу «_____»________________2023 года

Судья Карабулакского районного суда

Республики Ингушетия                                                                            ФИО12