Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3346/2023 ~ М-2272/2023 от 21.06.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                        Дубовик С.А.,

при секретаре                     Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Драгун ИА к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201229:157, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А.

При исследовании смежного земельного участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 принадлежащего ему на праве собственности установлены не верно.

С целью приведения в соответствие границ вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок и исправления границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО8, в ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:156, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 204 кв.м. В данном случае, возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:156.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 по периметру огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:027:0201229:157 составляет 1062 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 составляет 1000 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕРГН составляет 62 кв.м., что является допустимым значением. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, в лице законного представителя ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель Управления Росреестра и представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantF1://12024624.70"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Драгун И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201229:157, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской ЕГРН о праве на собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При исследовании смежного земельного участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 принадлежащего ему на праве собственности установлены не верно.

С целью приведения в соответствие границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок и исправления границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО8, в ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:156, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 204 кв.м. В данном случае, возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:156.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 по периметру огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:027:0201229:157 составляет 1062 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157 составляет 1000 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕРГН составляет 62 кв.м., что является допустимым значением. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Драгун ИА к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157, площадью 1062 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:157, площадью 1062 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 002 от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:156, площадью 3000 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о границах и координатах в разделе ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201229:156, площадью 3000 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> в <адрес> учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером с кадастровым номером 23:07:0201229:157, площадью 1062 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 23:07:0201229:157, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 002 от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.