Судебный акт #1 (Решение) по делу № 9-246/2023 ~ М-1737/2023 от 22.11.2023

№ 91RS0008-01-2023-002856-02

М-1737/2023

Определение

г. Джанкой                                                         24 ноября 2023 года

Судья Джанкойского районного суда Республики Крым Логвинко Е.А., рассмотрев исковое заявление Горякиной Тамары Владимировны к главе крестьянского фермерского хозяйства Гузь Юрию Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Горякина Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и КФХ Гузь Ю.С. Требования мотивированы тем, что арендатор не выполняет обязанность по уплате арендной платы.

Изучив исковое заявление, приложенные к нему материалы, судья приходит к выводу о возвращении искового заявления по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящими иском, Горякина Т.В. ссылается на неисполнение Гузь Ю.С. обязанностей по уплате арендной платы и оставление им без удовлетворения уведомления о расторжении спорного договора и возврате земельного участка в пользование Горякиной Т.В. посредством подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи.

Весте с тем, статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Горякиной Т.В. в адрес Гузь Ю.С. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Однако в данном уведомлении не содержатся письменного предупреждения ответчика о необходимости исполнения им в разумный срок обязательств по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Таким образом, имеются основания для возвращения иска.

Руководствуясь с п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья

    определил:

    исковое заявление Горякиной Тамары Владимировны к Главе крестьянского фермерского хозяйства Гузь Юрию Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и приложенные к нему материалы – возвратить истцу.

    Разъяснить Горякиной Т.В., что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение, а именно предоставлены подтверждения направления ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, при не исполнении этого требования направлено ответчику подписанное истцом письменное соглашение о расторжении договора аренды и истечение 30-ти дневного срока с момента получения ответчиком для подписания такого соглашения.

    На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение 15 дней со дня вынесения определения.

    Судья                                             Е.А. Логвинко