Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4501/2024 ~ М-1845/2024 от 28.02.2024

11RS0001-01-2024-003546-28 Дело №2-4501/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при помощнике судьи Исмаиловой Ш.А.,

с участием истца Шулепова Д.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулепова Дмитрия Геннадьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

Шулепов Д.Г обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на дачный дом с хозяйственными постройками общей площадью 109,23 кв.м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, указав, что приобрел дачный дом в 2007 году у ФИО3, произвел реконструкцию дома, в виду смерти продавца лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, уточнил, что площадь садового дома по данным технического плана составляет 108,3 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Лазурное» в суд не явился, извещены.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Главы администрации ... от ** ** ** №... изъят из земель Коми государственного проектно-ремонтно-строительного объединения автомобильных дорог «Комиавтодор» земельный участок площадью 18,18 га, предоставленный объединению «Комиавтодор» для создания садоводческого товарищества в Лемском комплексе и предоставлено:

садоводческому товариществу «Лазурное» площадью 9,08 га земель для размещения земельных участков общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование,

членам садоводческого товарищества «Лазурное» 7,76 га под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение согласно приложению.

В Списке землевладельцев на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение садоводческого товарищества «...» Лемского комплекса, являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, под №... значится ФИО3 с участком №... площадью 718 кв.м.

Земельный участок №... поставлен на государственный кадастровый учет ** ** ** с присвоением ему кадастрового номера №....

В ходе проведения комплексных кадастровых работ в 2021 году площадь земельного участка с кадастровым номером №... была уточнена и составила 721 кв.м.

** ** ** на государственный кадастровый учет поставлено здание – садовый дом, 1991 года постройки, площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: ... с присвоением ему кадастрового номера №...

Право собственности на земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3 продал, а Шулепов Д.Г приобрел дачный дом с баней и хозяйственными постройками и садовыми насаждениями, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 50 кв.м. Цена сделки составила 350000 рублей и оплачена Шулеповым Д.Г в полном объеме, что подтверждают расписки ФИО3 от ** ** ** на сумму 100000 рублей и от ** ** ** на сумму 250000 рублей.

В связи с продажей дачного дома ФИО3 обратился к председателю КСТ «...» с заявлением об исключении его из членов общества, а Шулепов Д..Г, в свою очередь, подал председателю КСТ «...» заявление о принятии его в члены общества, уплатив ** ** ** вступительный взнос в размере 5000 рублей.

Согласно справки председателя садоводческого товарищества «...» от ** ** ** Шулепов Д.Г является владельцем строений: садовый домик, баня, сарай, туалет, находящихся на участке №...

** ** ** ФИО3 умер.

** ** ** по заказу Шулепова Д.Г составлен технический план садового дома, расположенного по адресу: ... согласно которому площадь здания с мансардой составляет 108,3 кв.м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 при жизни принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... на котором он возвел садовый дом. По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО3 продал садовый дом с хозяйственными постройками Шулепову Д.Г, который в период своего владения садовым домом произвел его реконструкцию, увеличив площадь садового дома до 108,3 кв.м.

Давность владения Шулеповым Д.Г (с ** ** ** года) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным садовым домом №... подтверждена исследованными судом доказательствами, никем не оспаривается.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск Шулепова Д.Г подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шулепова Дмитрия Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Шулеповым Дмитрием Геннадьевичем (...) право собственности на дачный дом общей площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.Ф.Губаева        

Мотивированное решение составлено ...