Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3321/2023 ~ М-1639/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-3321/2023

50RS0<№ обезличен>-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        17 мая 2023 г.              г.о. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГПК "Молодежная-3" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГПК «Молодежная-3» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что <дата> между АОЗТ «Химкинское строительно-монтажное управление» и ФИО1 заключен Договор № 23 долевого участия в строительстве гаражей боксового типа по ул. Молодежная - III в г. Химки. В соответствии с договором стоимость одного машиноместа (бокса) составляет 4 540 долларов США. ФИО1 полностью исполнил условия договора и оплатил весь объем денежных средств. Площадь бокса составляет 19 кв. м. Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> № 5 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная. Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> № 1250 ГПК «Молодежная -3» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию гаражей III очереди по ул. Молодежная. Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> № 1252 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию второй части III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная. Однако, по настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имеет полного пакета документов, необходимого для регистрации, и ГПК «Молодежная -3» не может его представить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ГПК "Молодежная-3" в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Химкинское СМУ МОИС – 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс - № 30, общей площадью – 19 кв.м. расположенный в ГПК «Молодежная – 3», находящийся по адресу <адрес> г. Химки ул. Молодежная, <адрес>.

<дата> между АОЗТ «Химкинское строительно-монтажное управление» и ФИО1 заключен Договор № 23 на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по ул. Молодежная - III в г. Химки.

Согласно п. 1 Договора предметом договора являлось принятие ФИО1 как дольщиком, в долевое участие на строительство одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по ул. Молодежная (III очередь) в г. Химки.

В соответствии с п. 2 Договора стоимость одного машиноместа (бокса) составляет 4 540 долларов США, которые были внесены истцом согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру, т.е. истец исполнил условия договора и оплатил весь объем денежных средств.

Постановлением Главы <адрес> <адрес> ФИО4 от <дата> № 5 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная.

Постановлением Главы <адрес> <адрес> Ю. В. Кораблина от <дата> № 1250 ГПК «Молодежная -3» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию гаражей III очереди по ул. Молодежная.

Постановлением Главы <адрес> <адрес> Ю. В. Кораблина от <дата> № 1252 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию второй части III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал от <дата> на гараж № 30 инвентарный <№ обезличен> общая площадь гаража расположенного в ГПК «Молодежная – 3», находящегося по адресу: <адрес> г. Химки ул. Молодежная <адрес> составляет 19,0 кв.м.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией <адрес> для ГПК «Молодежная – 3», на законных основаниях, что Постановлением Главы <адрес> <адрес> Ю. В. Кораблина от <дата> № 1250.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. ст. 398 ГК Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, по делу установлено, что истец, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретает право собственности на указанное имущество. Споров о принадлежности нежилого помещения, а именно гаражного бокса у ГПК не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

При таких данных, учитывая, что строительство спорного объекта полностью завершено, в настоящее время сооружение используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, строительный паевой взнос истцом выплачен полностью, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости гаражный бокс № 30, расположенный в ГПК «Молодежная – 3», находящийся по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено <дата> г.

    Председательствующий    В.Ю. Демидов